Участок под застройку Продажа

Επενδυτικό Οικόπεδο 452 τ.μ. στη Λεωφόρο Θηβών – Πειραιάς (Καμίνια) Ιδανικό για κατασκευαστές, επενδυτές, εμπορική ανάπτυξη & αντιπαροχή Σε ένα από τα πιο στρατηγικά σημεία του Πειραιά, στη Λεωφόρο Θηβών 68, διατίθεται προς πώληση οικόπεδο 452 τ.μ., πλήρως οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου, με Συντελεστή Δόμησης 2.6 και Συντελεστή Κάλυψης 0.6. Η πρόσοψη των 15 μέτρων στη Θηβών προσφέρει εξαιρετική εμπορική προβολή και άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες. Εμβαδόν οικοπέδου: 452 τ.μ. Σχέδιο πόλης: Εντός σχεδίου Συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.): 2.6 Συνολική δόμηση: 1.175 τ.μ. Συντελεστής κάλυψης (Σ.Κ.): 0.6 (60%) Μέγιστη κάλυψη ισογείου: 271 τ.μ. Πρόσοψη: 15 μέτρα Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός Κλίση: Επίπεδο Υφιστάμενη χρήση: Βιομηχανικός/επαγγελματικός χώρος Απόσταση από θάλασσα: 4.5–5 χλμ. Κατάλληλο για: Αντιπαροχή, εμπορική χρήση, μικτή ανάπτυξη, επενδυτική αξιοποίηση Το ακίνητο διαθέτει έτοιμο τοπογραφικό, ενώ ο υφιστάμενος βιομηχανικός/επαγγελματικός χώρος μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα ή να κατεδαφιστεί για νέα ανάπτυξη. Πλεονεκτική Τοποθεσία – Στρατηγικό Σημείο στον Πειραιά Η περιοχή Καμίνια–Νίκαια αποτελεί έναν από τους πιο αναπτυσσόμενους κόμβους της ευρύτερης περιοχής Πειραιά, με έντονη εμπορική δραστηριότητα, βιοτεχνίες, logistics και νέες αναπτύξεις. Πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Στάσεις λεωφορείων στη Λεωφόρο Θηβών (γραμμές προς Πειραιά, Νίκαια, Κορυδαλλό, Αθήνα) Μετρό: Μπλε Γραμμή (Μ3) – Σταθμός «Νίκαια» σε μικρή απόσταση Ηλεκτρικός (Γραμμή 1) – Σταθμός «Πειραιάς» / «Φάληρο» Άμεση πρόσβαση σε ταξί & αστικές συγκοινωνίες Αποστάσεις από Θάλασσα & Παραλίες Παραλία Φαλήρου: ~10–12 λεπτά Μικρολίμανο: ~10 λεπτά Πασαλιμάνι: ~12 λεπτά Ακτή Θεμιστοκλέους / Πειραϊκή: ~15 λεπτά Ιδανικό για τουριστικές χρήσεις, boutique καταλύματα ή μικτές αναπτύξεις. Πρόσβαση σε Κεντρικούς Προορισμούς Κέντρο Αθήνας: ~15–20 λεπτά Λιμάνι Πειραιά: ~8–10 λεπτά Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~40–60 λεπτά (μετρό, λεωφορείο Χ96, ταξί) Κοντινά Νοσοκομεία & Υποδομές Υγείας Γενικό Κρατικό Νίκαιας Τζάνειο Νοσοκομείο Νοσοκομείο Μεταξά Ιδιωτικές κλινικές & διαγνωστικά κέντρα Πρόσβαση σε Πανεπιστήμια Πανεπιστήμιο Πειραιά: ~10 λεπτά Πάντειο Πανεπιστήμιο: ~15 λεπτά ΕΚΠΑ (Γουδή/Ζωγράφου): πρόσβαση μέσω μετρό ️ Αγορά – Εστίαση – Τουριστικές Υποδομές Η περιοχή διαθέτει: Μεγάλη εμπορική αγορά Super market, τράπεζες, υπηρεσίες Εστιατόρια, καφέ, street food Ξενοδοχεία & τουριστικές μονάδες στον Πειραιά Χώρους αναψυχής, μαρίνες, παραλιακό μέτωπο Ιδανικό για: Αντιπαροχή Κατασκευή πολυκατοικίας Εμπορικό κέντρο / καταστήματα Logistics hub Βιοτεχνικό χώρο Τουριστική ανάπτυξη (boutique hotel, Airbnb units) Μικτή χρήση (κατοικίες + επαγγελματικοί χώροι) Γιατί Αξίζει την Επένδυση Υψηλός Σ.Δ. → 1175 τ.μ. δόμησης Μεγάλη εμπορική προβολή στη Θηβών Αναπτυσσόμενη περιοχή με σταθερή ζήτηση Άμεση πρόσβαση σε λιμάνι, κέντρο Αθήνας & αεροδρόμιο Κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση και ασφαλή τοποθέτηση κεφαλαίου