Отели Продажа

Κωδικός ακινήτου: 2-135 - Κουκάκι - Μακρυγιάννη Φιξ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 780 τ.μ. σε οικόπεδο 130 τ.μ. . Αποτελείται από 22 χώρους, . Είναι κατασκευασμένο το 1938 με ενεργειακή κλάση Ε και διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο,

---

- Τιμή: 2.800.000 €
Πωλείται ξενοδοχείο στην συνοικία Κουκάκι του Δήμου Αθηναίων,
βρίσκεται επί οικοπέδου περίπου 130 Μ2, με ανατολικό προσανατολισμό της κύριας
πρόσοψης. Διαθέτει 5 ορόφους, επί ισογείου και υπογείου (2 ορόφους σε εσοχή).
Έχει εν ισχύει οικοδομική άδεια για 780 Μ2 ωφέλιμου χώρου, πρόσθετους
ακάλυπτους χώρους 70 Μ2 (10 Μ2 x 7 όροφοι) και βεράντες – μπαλκόνια 58,5 Μ2.
Διαθέτει εν ισχύει άδεια ξενοδοχείου για 22 δωμάτια δυναμικότητας 42
κλινών και άδεια κυλικείου (BAR) για 40 άτομα επί του τέταρτου ορόφου, όπου και η
βεράντα με θέα την Ακρόπολη.
Η κατασκευή του –αρχικά- τριώροφου επί ισογείου οικογενειακού
ακινήτου, ξεκίνησε το 1938 και στην συνέχεια προστέθηκαν 2 επί πλέον όροφοι
(1959-1960).
Το ξενοδοχείο λειτουργεί ανελλιπώς από το 1983. Υπήρξε μια διαρκής φροντίδα να
διατηρείται το κτίριο σε μια καλή κατάσταση, με συνεχείς συντηρήσεις και
προσπάθειες για βελτιώσεις (βαφές, συντηρήσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων,
ηλεκτρολογικών, λουτρών, θέρμανσης, ανελκυστήρα κ.λ.π). Παράλληλα γίνονται
επανειλημμένα ανακαινίσεις του ξενοδοχειακού εξοπλισμού (στρώματα, σεντόνια,
κουρτίνες κ.λ.π). Η μεγάλη συνολική ανακαίνιση του ξενοδοχείου έγινε το 2004 (με
κρατική και ευρωπαϊκή επιχορήγηση), για τις ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων της
Αθήνας. Όλα τα δωμάτια είναι κλιματιζόμενα, με ιδιωτικά μπάνια, ατομικές
εξωτερικές τηλεφωνικές γραμμές, τηλεοράσεις, mini-bars, δωρεάν Wi-Fi.
Καταχωρήσεις υπάρχουν σε μεγάλους διεθνείς ταξιδιωτικούς οδηγούς
μερικοί εκ των οποίων είναι: Lonely Planet, Frommers, Rick Steves, Fodors, Lets Go,
Michelin, Guide Routard κ.α. Το ξενοδοχείο εξυπηρετείται απο ανελκυστήρα 2-3
ατόμων, αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο και απο κεντρική θέρμανση και ζεστό
νερό (3 Boilers ανεξάρτητης λειτουργίας), που εξασφαλίζεται απο καυστήρα 120.000
Kcal, που λειτουργεί με παροχή φωταερίου του δικτύου πόλεως. Είναι παράλληλα
συνδεδεμένο με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης της πόλης.
Ευρίσκεται σε απόσταση 5’ πεζή από την Ακρόπολη (Acropolis) και το νέο διεθνούς
φήμης Αρχαιολογικό Μουσείο Ακροπόλεως (Athens Archeological Museum) και 8’
από την περιοχή της Πλάκας (old town). Εξυπηρετείται από τις περισσότερες γραμμές
λεωφορείων προς την θάλασσα, τα Νότια Προάστια και τον Πειραιά (από Συγγρού –
σε απόσταση 150 μ. μέσω του πεζόδρομου της οδού Δράκου), ενώ επί του
πεζόδρομου της οδού Δράκου, λειτουργεί ο σταθμός Μετρό Συγγρού-Φιξ της
γραμμής 2 Σεπόλια - Δάφνη - Ελληνικό. Η στάση των τρόλεϊ για Σύνταγμα – Ομόνοια
– Μουσείο – Σιδηροδρομικούς Σταθμούς κ.λ.π. είναι σε απόσταση 30 μ. από το
ξενοδοχείο, από όπου περνούν 3 γραμμές τρόλλεϋ (Νο 1, 5, 9). Επίσης η γραμμή του
τραμ (Σύνταγμα - Γλυφάδα - Βούλα & Σύνταγμα - Πειραιά) εξυπηρετεί ιδιαίτερα
καθώς περνά επί της Συγγρού.
Ξενοδοχειακή λειτουργία – πληρότητα:
Η μέση πληρότητα του ξενοδοχείου ανέρχεται στο 68-72% και
εξασφαλίζεται βασικά από τρεις άξονες:
Α. Τους παγκοσμίως γνωστούς τουριστικούς οδηγούς (Fodors, Frommers, Rick Steves,
Let’s Go, Rough Guide, Michelin, Lonely Planet κ.λ..π), όπου αναφέρεται με
αστεράκι ως ένα από τα καλύτερα ξενοδοχεία στην περιοχή στην κατηγορία του.
Μέσα απο αυτούς τους οδηγούς οι πελάτες επικοινωνούν μέσω e-mail / φαξ
/ τηλεφώνου ή ως απευθείας επισκέπτες. Η κυρίως αναφορά στους καταλόγους είναι
για καθαρό, φιλόξενο, εξυπηρετικό ξενοδοχείο με πλούσιο πρωινό σε βεράντα με θέα
την Ακρόπολη.
Β. Μέσω τουριστικών γραφείων παγκοσμίως (π.χ. Booking.com) καθώς
επίσης και από συστάσεις τωρινών και παλαιότερων πελατών.
Γ. Μέσω των Σκανδιναβικών Ινστιτούτων και της Ιταλικής Αρχαιολογικής Σχολής, που
βρίσκονται στην περιοχή, με μεμονωμένες κρατήσεις ή groups. Επίσης ορισμένα
groups επαναλαμβάνονται ετησίως από Πανεπιστήμια του εξωτερικού (κυρίως ΗΠΑ).
Η αξιολόγηση του ξενοδοχείου από τον οργανισμό Trip Advisor είναι πολύ υψηλή (4,5
κύκλοι στους 5). Το μεγαλύτερο μέρος των κρατήσεων γίνεται μέσω φόρμας
κρατήσεων από την ιστοσελίδα του ξενοδοχείου, με απευθείας αποστολή e-mail
ή/και τηλεφωνικά. Το ξενοδοχείο, λόγω του μεγέθους και της προνομιακής
τοποθεσίας του στην περιοχή της Ακρόπολης, παραμένει ανεπηρέαστο από τις
συγκυριακές κρίσεις στον τουρισμό ή από τις συχνές διαδηλώσεις του κέντρου της
Αθήνας