Магазин - Коммерческое помещение Продажа

Καλλιθέα – Κέντρο | Ημιυπόγειο Κατάστημα 92 τ.μ. | Επενδυτικό Ακίνητο – Golden Visa Προς πώληση ημιυπόγειο κατάστημα προσόψεως 92 τ.μ. στο κέντρο της Καλλιθέας, σε στρατηγικό σημείο κοντά στον Ηλεκτρικό Σταθμό και την Πλατεία Κύπρου, μέσα σε περιοχή με έντονη οικιστική και επαγγελματική δραστηριότητα. Πρόκειται για ακίνητο με ξεκάθαρο επενδυτικό χαρακτήρα, ιδανικό για αξιοποίηση μέσω προγράμματος Golden Visa ή για δημιουργία σταθερού εισοδήματος. Ο χώρος είναι ενιαίος, συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 50 τ.μ. αποτελούν κύριο χώρο και 40 τ.μ. βοηθητικό, διαθέτει wc και πρόσοψη 6 μέτρων. Παρά το ημιυπόγειο επίπεδο, είναι φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με φυσικό φως και νοτιοανατολικό προσανατολισμό, στοιχείο που αυξάνει τη δυνατότητα μετατροπής και εμπορικής εκμετάλλευσης. Κατασκευής 1971, διαθέτει μονοφασικό ρεύμα, σιδερένια κουφώματα με μονά τζάμια και δάπεδα μωσαϊκού. Δεν υπάρχει σύστημα θέρμανσης και το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Δ. Η κατάστασή του είναι μέτρια και χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα στον επενδυτή να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες της αγοράς, είτε για επαγγελματική χρήση είτε για μετατροπή σε χώρο φιλοξενίας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα έξοδα, μειώνοντας το σταθερό κόστος διακράτησης, ενώ ήταν μισθωμένο με 250€ μηνιαίως, στοιχείο που αποδεικνύει τη δυνατότητα άμεσης εκμετάλλευσης. Η τοποθεσία, η εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και η χαμηλή τιμή εισόδου το καθιστούν ελκυστική επιλογή για ξένους επενδυτές που επιθυμούν απόκτηση Golden Visa σε κεντρικό σημείο της Αθήνας με προοπτική υπεραξίας. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο. Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που μας προσκομίστηκαν. Η τοποθεσία του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική. Η ενεργειακή κλάση των ακινήτων που είναι απαραίτητη η έκδοση ΠΕΑ μπορεί να διαφέρει από την αναγραφόμενη. Όλοι οι παρευρισκόμενοι κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητο να επιδείξουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ τους, σύμφωνα με τον Νόμο Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012