Дом - Здание Продажа

Редкая инвестиционная возможность: доходное смешанное здание (валовая доходность 6,13%) в самом сердце Каламарии В продаже представлен первоклассный объект смешанного назначения, стратегически расположенный на главной авеню в одном из самых востребованных угловых мест Каламарии. Здание с двумя фасадами, обеспечивающими максимальную коммерческую видимость, полностью сдано в аренду и представляет собой стабильную и надёжную инвестицию с немедленным доходом от аренды. Привилегированное расположение обеспечивает прямой доступ к набережной, станции метро и общественному транспорту, а также быстрое транспортное сообщение с аэропортом. Эти факторы значительно повышают долгосрочную стоимость объекта и обеспечивают устойчивый спрос на аренду. Ключевые характеристики: - Общая площадь: 1 629 кв.м (прибл. 1 480 кв.м чистой полезной площади). - Этажность: 6 уровней (цоколь, партер, мезонин, 1-й, 2-й и 3-й этажи). - Арендные единицы: 19 отдельных помещений. - Распределение по назначению: 6 торговых помещений (230,09 кв.м) на партере, 1 складское помещение (24,39 кв.м) и 10 жилых единиц (от 45 до 167 кв.м) на верхних этажах. - Состояние: построено в 1968 г., в отличном эксплуатационном состоянии (энергетический класс C, структурная оценка (YASVE): зелёная). Имеются лифт и балконы. Инвестиционный и финансовый профиль (базовый сценарий): - Годовой доход: €159 300 (месячно: €13 276) от действующих договоров аренды, часть из которых действует до 2032–2033 гг. - Текущая валовая доходность: примерно 6,13%. - Профиль риска: от среднего до низкого благодаря хорошей диверсификации арендаторов между коммерческими и жилыми площадями. Потенциал повышения стоимости: Уже разработано архитектурное предложение по перепланировке 1-го этажа (281,99 кв.м). Реализация этого проекта может оптимизировать коммерческую ценность объекта и увеличить потенциальный годовой доход на €10 000–€15 000 (до €170 000–€175 000). В этом случае валовая доходность инвестиций возрастёт до 6,8%–7,0%. Идеально подходит для институциональных инвесторов и компаний по управлению недвижимостью, ищущих сбалансированный актив с надёжной доходностью и потенциалом дальнейшего роста. Предоставленные изображения используются только в иллюстративных целях и не отражают фактический объект или его местоположение. www.goldrealestate.gr, Gold Real Estate Group. Звонки с городских телефонов по всей Греции — бесплатно: 8001007744; городской номер: 2351077744. На нашем сайте более 5000 объектов с фотоматериалами, и каждый объект можно подобрать в соответствии с вашими потребностями. Подпишитесь на нашу страницу в Facebook: https://www.facebook.com/goldrealestate/, чтобы первыми видеть все наши новые предложения. 2351077744; 8001007744 GOLD REAL ESTATE — сертифицированное брокерское агентство — консультанты по недвижимости — сертифицированные оценщики — менеджеры недвижимости — судебные эксперты — год основания 2005.