Дом - Здание Продажа

Редкая инвестиционная возможность: доходное смешанное здание (валовая доходность 6,13 %) в самом сердце Каламарии Продается первоклассный смешанный инвестиционный объект, стратегически расположенный на главной магистрали в одном из самых востребованных угловых мест Каламарии. Объект имеет два фасада, обеспечивающие максимальную коммерческую видимость, полностью сдан в аренду и представляет собой стабильную и надежную инвестицию с немедленным денежным потоком. Привилегированное расположение обеспечивает прямой доступ к набережной, близость станции метро и общественного транспорта, а также быструю связь с аэропортом. Эти факторы существенно повышают его долгосрочную стоимость и обеспечивают устойчивый спрос на аренду. Основные характеристики: - Общая площадь: 1 629 м² (примерно 1 480 м² чистой внутренней площади). - Этажность: 6 уровней (цоколь/подвал, наземный этаж, мезонин, 1-й, 2-й и 3-й этажи). - Арендные блоки: 16 независимых помещений. - Распределение по использованию: 6 торговых помещений (230,09 м²) на наземном этаже, 1 складское помещение (24,39 м²) и 10 жилых единиц (площадью от 45 до 167 м²) на верхних этажах. - Состояние: построено в 1968 г., в отличном рабочем состоянии (энергетический класс C, структурная оценка/YASVE: зеленая). Имеется лифт и балконы. Инвестиционный и финансовый профиль (базовый сценарий): - Годовой доход: €159 300 (месячно: €13 276) от действующих договоров аренды, некоторые из которых действуют до 2032–2033 гг. - Текущая валовая доходность: примерно 6,13 %. - Профиль риска: средне-низкий, благодаря отличной диверсификации арендаторов между коммерческим и жилым сегментами. Потенциал повышения стоимости: Архитектурное предложение по перепланировке 1-го этажа (281,99 м²) уже подготовлено. Его реализация может оптимизировать коммерческую ценность объекта и увеличить потенциальный годовой доход на €10 000–€15 000 (до €170 000–€175 000). В этом сценарии валовая инвестиционная доходность вырастет до 6,8 %–7,0 %. Идеально подходит для институциональных инвесторов и компаний по управлению недвижимостью, ищущих сбалансированный актив с надежной доходностью и потенциалом дальнейшего роста. Предоставленные изображения носят иллюстративный характер и не отображают фактический объект или его расположение. www.goldrealestate.gr, Gold Real Estate Group. Телефон: бесплатный звонок со стационарных телефонов по всей Греции 8001007744 и стационарный 2351077744. На нашем сайте более 5000 объектов с фотоматериалами, и каждый объект подбирается с учетом ваших потребностей. Поставьте «Нравится» нашей странице в Facebook: https://www.facebook.com/goldrealestate/, чтобы первыми видеть все наши новые предложения. 2351077744; 8001007744 GOLD REAL ESTATE — СЕРТИФИЦИРОВАННОЕ БРОКЕРСКОЕ АГЕНТСТВО — КОНСУЛЬТАНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ — СЕРТИФИЦИРОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКИ — УПРАВЛЯЮЩИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ — СУДЕБНЫЕ ЭКСПЕРТЫ — ГОД ОСНОВАНИЯ 2005