Офис - Студия Продажа

ΑΘΗΝΑ – Πολυτεχνείο ( Εξάρχεια ), μεγάλης προβολής ακίνητο προς πώληση. Σε εμβληματικό κτίριο του 1960, με ανεμπόδιστη θέα προς το Πολυτεχνείο, διατίθεται ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 180 τ.μ. 3ου ορόφου, που συνδυάζει την αρχοντιά μιας άλλης εποχής με σημαντική επενδυτική προοπτική. Η περιοχή βρίσκεται σε τροχιά δυναμικής ανάπλασης, γεγονός που δημιουργεί ισχυρές προϋποθέσεις υπεραξίας. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε μεγάλους, φωτεινούς χώρους υποδοχής και πολλαπλά ανεξάρτητα δωμάτια, προσφέροντας ευελιξία διαρρύθμισης και λειτουργικότητας. Είναι ιδανικό για τη στέγαση εταιρειών κύρους, όπως δικηγορικά γραφεία, συμβολαιογραφεία, αρχιτεκτονικά ή μελετητικά γραφεία, εταιρείες συμβούλων ή άλλες επαγγελματικές δραστηριότητες που απαιτούν διακριτούς χώρους εργασίας και υποδοχής. Παράλληλα, η πολυχωρία του επιτρέπει τη δυνατότητα συστέγασης περισσότερων επαγγελματικών σχημάτων, διατηρώντας αυτονομία και οργανωμένη λειτουργία. Εναλλακτικά, μπορεί να αποτελέσει μια εντυπωσιακή αστική κατοικία υψηλής αισθητικής, με την αρχοντιά της δεκαετίας του ’60 να αποτυπώνεται σε κάθε λεπτομέρεια. Διαρρύθμιση & Λειτουργικότητα: Το ακίνητο αναπτύσσεται σε μεγάλους, φωτεινούς χώρους και περιλαμβάνει: 5 ανεξάρτητους χώρους γραφείων. Ευρύχωρη αίθουσα υποδοχής. Ανεξάρτητη κουζίνα. Μπάνιο. 2 WC επισκεπτών. Αποθηκευτικούς χώρους. Μπαλκόνια με ανοιχτή θέα. Υπόγεια αποθήκη ~18 τ.μ. Η ποιότητα κατασκευής και τα αυθεντικά στοιχεία εποχής αναδεικνύουν τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του ακινήτου: Ξύλινα δάπεδα τύπου Versailles. Μπάνια επενδεδυμένα με ροζ ιταλικό μάρμαρο. Ψηφιδωτές λεπτομέρειες στα βοηθητικά λουτρά. Boiseries στους τοίχους και γύψινες διακοσμήσεις οροφής. Εντυπωσιακό δάπεδο εισόδου με εναλλασσόμενο ασπρόμαυρο μάρμαρο. Κουφώματα αλουμινίου, διπλοί υαλοπίνακες. Πόρτα ασφαλείας. Αυτόνομη θέρμανση με ατομικό λέβητα υγραερίου. Ανελκυστήρες. Το κτίριο διαθέτει επιβλητική πρόσοψη, καλαίσθητη είσοδο με θυρωρό και μαρμάρινο κλιμακοστάσιο με γυριστές κουπαστές, στοιχεία που μαρτυρούν τη φινέτσα και την αισθητική μιας ξεχωριστής εποχής. Συμπληρωματικά, περιλαμβάνεται υπόγεια αποθήκη περίπου 18 τ.μ. και Δώμα 15 τ.μ. στην ταράτσα του κτηρίου. Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ακινήτου ιδιαίτερου χαρακτήρα σε κομβικό σημείο του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, με προοπτικές ουσιαστικής μελλοντικής αξίας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη. Το στίγμα στο χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει ακριβή θέση του ακινήτου. Η περιγραφή βασίζεται σε πληροφορίες από τον ιδιοκτήτη ή εκπρόσωπο του. Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος σύμβασης. Το κτηματομεσιτικό γραφείο Royal Estates δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια των πληροφοριών. Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Η επίδειξη ταυτότητας και Α.Φ.Μ. απαιτείται κατά την επίσκεψη, βάση του Νόμου 4072/11.4.2012. Περισσότερα ακίνητα, στην ιστοσελίδα μας www.royalestates.com.gr Royal Estates. Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες. Τηλέφωνα: 210 677 0491, Φαξ: 210 6770 494. akinita@royalestates.com.gr. www.royalestates.com.gr