Дом - Здание Продажа

Κτίριο Golden Visa προς Πώληση στον Πειραιά Πρόκειται για ένα σπάνιο επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 550 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε γωνιακό οικόπεδο 155 τ.μ. με πρόσοψη σε δύο δρόμους στον Πειραιά. Το κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα και απολαμβάνει πανοραμική θέα από την ταράτσα, ενώ βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο εντός της ζώνης Golden Visa της Αττικής. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και συνδυάζει ανακαινισμένα και νεόδμητα τμήματα, με ολοκλήρωση των εργασιών να προβλέπεται για τον Σεπτέμβριο του 2026. Διαθέτει Ενεργειακή Κλάση C, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό, πόρτα ασφαλείας, βεράντες, γωνιακό προσανατολισμό, πρόσβαση από άσφαλτο δρόμο και έντονη προβολή στον δρόμο. Το ακίνητο κατατάσσεται ως επενδυτικού χαρακτήρα και θα είναι διαθέσιμο από τις 15/09/2026. Το κτίριο έχει σχεδιαστεί ως μια ευέλικτη επενδυτική πλατφόρμα ακινήτων και αποτελείται από δύο κατοικίες και επτά επαγγελματικούς χώρους, επιτρέποντας πολλαπλές πηγές εισοδήματος και δυνατότητα μελλοντικής επανατοποθέτησης στην αγορά. Ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα δημιουργίας στρατηγικής Golden Visa μέσω της μετατροπής των επτά επαγγελματικών χώρων σε επτά ανεξάρτητα διαμερίσματα κατοικίας. Με βάση το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, η αλλαγή χρήσης από επαγγελματικό σε οικιστικό χώρο μπορεί να καλύψει το ελάχιστο όριο επένδυσης των 250.000 € ανά μονάδα. Οι επαγγελματικοί χώροι έχουν ήδη σχεδιαστεί με υποδομές που επιτρέπουν την άμεση μετατροπή τους σε κατοικίες, κατόπιν των απαραίτητων νομικών διαδικασιών, δίνοντας τη δυνατότητα στον επενδυτή να δημιουργήσει πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες Golden Visa μέσα στο ίδιο κτίριο. Στο ισόγειο βρίσκονται τρεις μονάδες “City Nooks” επιφανείας 34 τ.μ., 34 τ.μ. και 36 τ.μ., καθεμία με πατάρι και πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και μπάνιο με ντους. Οι χώροι αυτοί μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως μικρά καταστήματα, studio γραφεία, home-office ή να μετατραπούν σε κατοικίες. Μπορούν να λειτουργήσουν ως δύο ή τρεις ανεξάρτητες μονάδες, ιδανικές για μικρές επιχειρήσεις, δημιουργικούς επαγγελματίες ή ευέλικτες στρατηγικές μίσθωσης. Στον πρώτο και δεύτερο όροφο βρίσκονται οι χώροι “Collective I” (68 τ.μ.) και “Collective II” (66 τ.μ.), δύο ανεξάρτητα επαγγελματικά επίπεδα με κουζίνα και WC σε κάθε όροφο. Διαθέτουν άμεση πρόσβαση στην ταράτσα και έχουν σαφή δυνατότητα μετατροπής σε κατοικίες, ενώ μπορούν να λειτουργήσουν ως χώροι συνεργασίας (co-working), εκπαιδευτικά κέντρα, δημιουργικά στούντιο ή μελλοντικά διαμερίσματα σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του προγράμματος Golden Visa. Το υπόγειο επίπεδο, γνωστό ως “The Quiet Floor” (83 τ.μ.), αποτελεί έναν ανεξάρτητο επαγγελματικό χώρο με WC, κατάλληλο για δραστηριότητες ευεξίας όπως personal training, pilates, yoga, δημιουργικά εργαστήρια ή υποστηρικτικές λειτουργίες, ενώ υπάρχει και εδώ δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία. Ο χώρος “The Base” (75 τ.μ.) αποτελεί ανεξάρτητη ισόγεια μονάδα με WC, η οποία μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατάστημα, αποθήκη, self-storage ή χώρος στάθμευσης και επίσης μπορεί να αλλάξει χρήση. Στο ανώτερο επίπεδο βρίσκεται το “Sky Studio” (26 τ.μ.), μια ανεξάρτητη μονάδα στον τρίτο όροφο με κουζίνα και μπάνιο με ντους, η οποία συνοδεύεται από αποκλειστική χρήση της ταράτσας με ανοιχτή πανοραμική θέα, εντοιχισμένο BBQ και χώρο καθιστικού. Είναι ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση, επαγγελματική φιλοξενία, φοιτητική κατοικία ή μόνιμη κατοικία. Παράλληλα, το “Valladolid Residence” (120 τ.μ.) αποτελεί μια διώροφη κατοικία νεοκλασικού χαρακτήρα που αναπτύσσεται στον πρώτο και δεύτερο όροφο. Περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, ψηλά ταβάνια και μπαλκόνια, ενώ διαθέτει άμεση πρόσβαση σε διαμορφωμένη ταράτσα αποκλειστικής χρήσης με εντοιχισμένο BBQ, πέργκολα και χώρο lounge. Είναι ιδανικό είτε ως κύρια κατοικία υψηλών προδιαγραφών είτε ως ακίνητο υψηλής απόδοσης για μίσθωση. Η τοποθεσία ενισχύει σημαντικά την αξία του ακινήτου. Βρίσκεται μόλις 1,2 χλμ. από τους σταθμούς Μετρό και ΗΣΑΠ Πειραιά και Μανιάτικα, 1,5 χλμ. από το Λιμάνι του Πειραιά και 9 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας. Σε απόσταση μόλις 50–100 μέτρων βρίσκονται καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφέ, πρατήρια καυσίμων, σχολεία και στάσεις συγκοινωνίας, προσφέροντας άμεση καθημερινή εξυπηρέτηση. Προσφέρεται ως ένα αυτόνομο κτίριο προς πώληση, παρέχοντας τη δυνατότητα δομημένης επένδυσης σήμερα και πιθανής μελλοντικής μεταπώλησης έως και επτά ανεξάρτητων μονάδων Golden Visa. Έτσι δημιουργείται προοπτική τόσο για σταθερό εισόδημα όσο και για σημαντική κεφαλαιακή υπεραξία. Πρόκειται για ένα σπάνιο και καλά δομημένο επενδυτικό ακίνητο στον αστικό πυρήνα του Πειραιά, σχεδιασμένο για ευελιξία, πολλαπλές πηγές εσόδων και μακροχρόνια στρατηγική τοποθέτηση στην αγορά της Αττικής. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: AB-1676 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: info@ktimatoemporiki.gr website: http://ktimatoemporiki.gr