Участок под застройку Продажа

Οικόπεδο 5,5 στρ. στο Κάτω Σαλμενίκο Ερινεός με κτίσμα και ελαιώνα Μοτέρνο, λιτό και λειτουργικό οικόπεδο 5.500 τ.μ. προς πώληση στην περιοχή Ερινεός, ιδανικό για αγροτική εκμετάλλευση ή ήρεμη κατοικία εξοχής μετά ανακαίνιση. Το οικόπεδο είναι περιφραγμένο, διαθέτει πρόσοψη σε χωματόδρομο και έχει όλα τα απαραίτητα δίκτυα φως και νερό, ενώ είναι αρδεύσιμο και προσφέρει πρακτική πρόσβαση προς την εθνική οδό. Υπάρχει υπάρχον κτίσμα 65 τ.μ. που χρήζει ανακαίνισης και αποτελεί βάση για κατοίκηση ή αποθηκευτικό χώρο, μαζί με γκαραζόπορτα για εύκολη πρόσβαση οχημάτων. Αναλυτική περιγραφή ακινήτου και χαρακτηριστικά Το οικόπεδο των 5,5 στρεμμάτων (5.500 τ.μ.) βρίσκεται εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης αγροτικής χρήσης, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για παραγωγικές δραστηριότητες και μικρές επεμβάσεις με σεβασμό στο περιβάλλον. Στο χωράφι υπάρχουν περίπου 50 ρίζες ελιάς με ετήσια παραγωγή κοντά στα 500 κιλά ελαιολάδου και 6 πορτοκαλιές σε καλή κατάσταση, στοιχεία που εξασφαλίζουν άμεσο εισόδημα ή ιδανική βάση για μικρή κηπευτική εκμετάλλευση. Το υπαρκτό κτίσμα 65 τ.μ. χρειάζεται ανακαίνιση και μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία ή βοηθητικό χώρο, ενώ το οικόπεδο διαθέτει περιφράξεις και γκαραζόπορτα που διευκολύνουν την ασφάλεια και τη διαχείριση. Η πρόσβαση είναι μέσω χωματόδρομου, σύντομης απόστασης από την εθνική οδό (έως 2.000 μ.), και υπάρχει πρακτική σύνδεση με βασικές υποδομές. Η θέση προσφέρει θέα προς το βουνό, ήσυχο περιβάλλον και ταυτόχρονα κοντινή απόσταση από τη θάλασσα έως 5.000 μ., γεγονός που δίνει ευελιξία για χρήση όλον τον χρόνο ή για εναλλακτικές επενδύσεις. Τοποθεσία και προσβάσεις Το ακίνητο απέχει περίπου 15 λεπτά από την πόλη του Αιγίου και περίπου 25 λεπτά από την Πάτρα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, αγορές και υποδομές. Η εγγύτητα στην εθνική οδό διευκολύνει τις μετακινήσεις προς τα κύρια αστικά κέντρα, ενώ η θέση εκτός σχεδίου εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και μειωμένη πυκνότητα δόμησης. Η εγγύτητα στο βουνό (έως 1.000 μ.) και στη θάλασσα προσφέρει ποικιλία χρήσεων, από γεωργία και περιήγηση στη φύση έως αναψυχή και τουριστική αξιοποίηση αν υπάρξει ενδιαφέρον και σχεδιασμός. Η ύπαρξη ηλεκτρικού ρεύματος και δικτύου ύδρευσης, καθώς και η δυνατότητα άρδευσης, κάνουν το οικόπεδο λειτουργικό από την πρώτη στιγμή. Πληροφορίες για την περιοχή Ερινεός Η Ερινεός είναι μια περιφέρεια με παραδοσιακό αγροτικό χαρακτήρα και έντονη φυσική ομορφιά, όπου η ελαιοκαλλιέργεια και τα εσπεριδοειδή αποτελούν βασικό πυλώνα της τοπικής οικονομίας. Η περιοχή συνδυάζει την ορεινή γειτονιά με κοντινή πρόσβαση στην ακτογραμμή, προσφέροντας ήρεμο περιβάλλον αλλά και εύκολη σύνδεση με την πόλη του Αιγίου και το αστικό κέντρο της Πάτρας. Υπάρχει τοπικό δίκτυο δρόμων που οδηγεί σε βασικές υπηρεσίες, καταστήματα και αγορές, ενώ οι παραθαλάσσιες επιλογές και οι ορεινοί περίπατοι δίνουν ποιότητα ζωής. Η Ερινεός είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν αγροτική δραστηριότητα, εξοχική κατοικία ή μικρές επενδύσεις που σέβονται τον περιβάλλοντα χώρο και τη στέρεη παραγωγή τοπικών προϊόντων. Για περισσότερες πληροφορίες, συντονισμό επισκέψεων ή λεπτομέρειες για τα νομικά και πολεοδομικά στοιχεία, μπορώ να σας βοηθήσω να οργανώσετε τα επόμενα βήματα με πρακτικό τρόπο. Τιμή €65.000 (κωδ. 559417) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑ Email: kallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.