Офис - Студия Продажа

Προσφέρεται προς πώληση πολυώροφο κτίριο γραφείων, εξαιρετικού επενδυτικού ενδιαφέροντος, στην ευρύτερη περιοχή Αγίου Ελευθερίου και πλησίον Άνω και Κάτω Πατησίων, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση ανάμεσα στην Εθνική Οδό Αθηνών–Θεσσαλονίκης και την οδό Αχαρνών. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακαίνισης και αποτελεί ιδανική επιλογή για αξιοποίηση και μετατροπή σε σύγχρονες κατοικίες. Η αρχική οικοδομική άδεια αφορούσε χρήση κατοικίας, ενώ στη συνέχεια τροποποιήθηκε σε γραφεία. Με βάση την τελευταία άδεια, υπάρχει δυνατότητα επανατροποποίησης σε κατοικίες, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτική εκμετάλλευση, συμπεριλαμβανομένης αξιοποίησης για πρόγραμμα Golden Visa. Μετά την ανακαίνιση, εκτιμάται ότι μπορούν να δημιουργηθούν περίπου 20 διαμερίσματα ή studios, όλα με μπαλκόνια και ανοιχτή θέα προς την Αθήνα και την ευρύτερη περιοχή. Το κτίριο αποτελείται από: Υπόγειο 200 τ.μ. Ισόγειο 208 τ.μ. 4 όροφοι των 208 τ.μ. ο καθένας ταράτσα αποθηκευτικός χώρος 8 τμ Στην ταράτσα υπάρχει δώμα, με δυνατότητα διαμόρφωσης εντυπωσιακού roof garden με πέργκολα, καθώς και δημιουργίας πισίνας για χρήση από τους ενοίκους. Επιπλέον, υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για την κατασκευή ενός ακόμη ορόφου. Το υπόγειο μπορεί να αξιοποιηθεί για γυμναστήριο, αποθηκευτικούς χώρους και λοιπές βοηθητικές χρήσεις που θα εξυπηρετούν τα διαμερίσματα. Αναφορικά με τη στάθμευση, υπάρχει διαθέσιμος εξωτερικός χώρος όπου μπορούν να δημιουργηθούν θέσεις parking. Η κατασκευή διαθέτει πολύ καλή στατικότητα και, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, δεν φέρει βλάβες από σεισμό ή πυρκαγιά. Το ακίνητο έχει πολύ καλή συγκοινωνιακή σύνδεση, με στάση τρένου σε απόσταση περίπου 600 μέτρων, καθώς και άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές που εξυπηρετούν την περιοχή της οδού Βικέλα και του τέρματος Λιοσίων (Τρεις Γέφυρες). Παράλληλα, προσφέρει εύκολη και άμεση πρόσβαση στις κεντρικές οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας σημαντικά τις μετακινήσεις. Η δημιουργία μικρών διαμερισμάτων ή studios προς ενοικίαση ή πώληση προσφέρει σημαντικές προοπτικές υψηλής απόδοσης. Περισσότερες πληροφορίες: 6942240017 info@kamper.gr