Дом - Здание Продажа

ΠΕΙΡΑΙΑΣ ΚΕΝΤΡΟ, ΚΤΙΡΙΟ ΓΡΑΦΕΙΩΝ, Πώληση Κατασκευής 2026, 550 τ.μ, (Επίπεδα 5) Αποδοτικό ακίνητο μικτής χρηστικής αξίας, συνολικής επιφάνειας 550 τ.μ. σε γωνιακό οικόπεδο 155 τ.μ. στον Πειραιά. Σχεδιασμένο για διαφοροποιημένες πηγές απόδοσης, συνδυάζει οικιστικές και εμπορικές μονάδες με δυνατότητα μετατροπής έως και 7 ανεξάρτητων κατοικιών επιλέξιμων για το πρόγραμμα Golden Visa των €250.000. Σε προνομιακή αστική τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση στο Μετρό, το Λιμάνι του Πειραιά και κεντρικούς άξονες της Αθήνας, το Valladolid προσφέρει πολλαπλά επενδυτικά σενάρια, υψηλές αποδόσεις και προοπτική μακροχρόνιας υπεραξίας στην αγορά της Αττικής. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Συνολική δομημένη επιφάνεια 550 τ.μ. σε γωνιακό οικόπεδο 155 τ.μ. Αυτόνομο γωνιακό ακίνητο με διπλή πρόσοψη και 2 ανεξάρτητες εισόδους, 9 ανεξάρτητες μονάδες: 2 οικιστικές & 7 εμπορικές με δυνατότητα ευέλικτης μετατροπής σε κατοικίες. Σχεδιασμένο για πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης: οικιστική, εμπορική ή μικτή χρήση. Ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπής. Rooftop με εντοιχισμένα BBQ, καθιστικά και πέργκολες. Αυτόνομες μονάδες κλιματισμού σε όλους τους χώρους. Δυνατότητα έως 7 ανεξάρτητων μονάδων για απόκτηση Golden Visa με όριο €250.000. Έτοιμες υποδομές για μετατροπή από εμπορική σε οικιστική χρήση. Πολλαπλές πηγές εσόδων: βραχυχρόνια μίσθωση, μακροχρόνια μίσθωση, εμπορική εκμετάλλευση ή μικτό επενδυτικό μοντέλο. A multi-functional investment property spanning 550 sq.m. on a 155 sq.m. corner plot in Piraeus, featuring panoramic rooftop views and flexible mixed-use potential. Designed for diversified income generation, the building combines residential and commercial units with the strategic opportunity to convert up to 7 units into independent residences eligible for the €250K Golden Visa program. Positioned in a prime urban location near Metro station, the port of Piraeus, and central Athens, Valladolid offers adaptable use scenarios, high returns, and long-term capital appreciation within the Attica market. MAIN CHARACTERISTICS Total built area 550 sq.m. on a 155 sq.m. corner plot Autonomous corner building with dual frontage featuring independent entrances 9 independent units: 2 residential & 7 commercial with flexible conversion potential Designed for multi-scenario use: residential, commercial, mixed-use Energy-efficient double glazing aluminium frames Rooftop Terrace with built-in BBQs, lounges and pergolas A/Cs across units. Investment Potential Up to 7 independent Golden Visa eligible units with €250K threshold via change of use Conversion-ready infrastructure from commercial to residential Multiple income streams: short-term, long-term, commercial or mixed-use.