Офис - Студия Аренда

GR Μαρούσι, Πλησίον Λ. Κηφισίας & Ολυμπιακού Σταδίου, σε αυτοτελές τριώροφο κτίριο γραφείων που στεγάζει πολυεθνικό χρήστη και μεγάλο εγχώριο όμιλο, εντός κτιριακού συγκροτήματος γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.000 τμ σε οικόπεδο επιφάνειας 7.000 τμ, σε προνομιακή τοποθεσία, με σύνδεση με τον σταθμό μετρό και προαστιακού «Νεραντζιώτισσα» καθώς και πρόσβαση μέσω πολλών λεωφορειακών γραμμών επί Λ. Κηφισίας , διατίθεται άμεσα ανεξάρτητο τμήμα ισογείου επιφάνειας 200 τμ που χρήζει ανακαίνισης & τοποθέτησης νέων υγρών χώρων και διατίθεται είτε ως έχει (προ ανακαίνιης) προς 3.600 ευρώ συμπ. 3 θέσεων στάθμευσης, είτε με υψηλότερο μίσθωμα, κατόπιν ανακαίνισης που θα αναλάβει ο ιδιοκτήτης με δικό του κόστος. Πρώην μισθωτής: πολυεθνική εταιρεία. Το κτίριο μπορεί να παραλάβει μεγάλα φορτία συγκριτικά με τα τυπικά κτίρια γραφείων. Κατασκευή κτιρίου: 1972, ανακαίνιση: 2014. Ενεργειακή κατηγορία: Δ, με δυνατότητα για Γ. Προδιαγραφές: διπλά τζάμια, δάπεδα laminate, ψευδοροφές ορυκτής ίνας με φωτιστικά τύπου LED, αυτονομία ψύξης/θέρμανσης/εξαερισμού (VRV), δομημένη καλωδίωση κατ. 5e, πρόβλεψη για UPS, σύστημα πυρανίχνευσης και συναγερμού. Λόγω ύπαρξης υποσταθμού μέσης τάσης, η κατανάλωση ενέργειας εντός του μισθίου είναι χαμηλή και από προηγούμενες καταναλώσεις εκτιμάται σε 2,5 ευρώ/τμ/μήνα, νερού σε 35 ευρώ/μήνα, ενώ οι κοινόχρηστες δαπάνες σε 40 ευρώ/μήνα. Ο μισθωτής αναλαμβάνει με δικά του έξοδα τον καθαρισμό εντός του μισθίου και την περιοδική συντήρηση των εσωτερικών κλιματιστικών μονάδων, κατά την κοινή πρακτική. Αντίστοιχο τμήμα του κτιρίου βραβεύθηκε για τον εσωτερικό του σχεδιασμό, κατόπιν ανακαίνισης, σε διεθνή αρχιτεκτονικό διαγωνισμό το 2023. EN Marousi, Close to Kifissias Avenue & Αthens Olympic Stadium, in a self-contained office building housing a multinational and a large domestic occupier, within an office building complex totaling 10,000 sq m gross office space within a 7,000 sq m land plot, in a prime location, with connection to the metro and suburban station "Nerantziotissa" as well as access from many bus lines on Kifissias axis, an independent ground floor section of 200 sq m is immediately available for lease either as is (in need of refurbishment and installing new wet areas) at 3,600 eur/month including 3 parking spaces or at a higher rent upon refurbishment by the landlord at his own cost. Former tenant: a multinational. The building can undertake heavy loads compared with typical office buildings in Greece. Building construction: 1972, renovation: 2014. Energy class: D, with potential for C. Specifications: double glazing, laminate floors, suspended ceilings with LED lighting, cooling/heating/ventilation autonomy (VRV system), structured cabling cat. 5e, provision for UPS, fire detection and alarm system. Due to the existence of a medium voltage substation, the energy consumption within the leased premises is low and based on historical data is estimated at 2.5 eur/sq m/month, water consumption at 35 eur/month, while service charges at 40 eur/month. Tenant undertakes, at his own expense, the cleaning within the leased premises and the periodic maintenance of the internal air conditioning units (market practice). A similar part of subject building has been awarded for interior design upon refurbishment, on an international architectural contest in 2023.