Участок под застройку Продажа

ΣΑΡΩΝΙΔΑ Πανόραμα οικόπεδο 1.212μ2

---

Αυτό το οικόπεδο αγοράστηκε για δική μου χρήση (κτίσιμο κατοικίας) και όχι ως επένδυση. Τα σχέδια δεν υλοποιούνται πάντα, οπότε υπο τις παρούσες συνθήκες είμαι αναγκαζόμενος να το πουλήσω. Η έρευνα αγοράς για την αγορά αυτού του οικοπέδου διήρκεσε 2 χρόνια. Είδα παρα πολλά οικόπεδα στην περιοχή, αλλά προσωπικά ήθελα να πληρούν κάποιες συγκεκριμένες προδιαγραφές που θα διαβάσετε αναλυτικά παρακάτω. Αυτές ήταν, η απεριόριστη και αέναη θέα, η κλίση, η πρόσοψη, γωνιακή, όχι βραχώδης. Έτσι, όποιος ενδιαφέρεται, θα πρέπει να γνωρίζει ότι θα αποκτήσει ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΟΛΗ ένα από τα πιο αρτια οικόπεδα από όλες τις απόψεις στην περιοχή. - Αμφιθεατρικό και γωνιακά οικόπεδο 1213τετρ.μετρα, με απεριόριστη θέα και φανταστικά ηλιοβασίλεμα. Η φανταστική θεα και το μαγευτικά ηλιοβασίλεμα είναι χωρίς υπερβολή ανάλογα της Σαντορίνης. Το οικόπεδο είναι ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ.. - Συντελεστής δόμησης 0.2 και συντελεστής κάλυψης 25%. - Πρόσοψη εχει 41 μέτρα (θεα προς την θαλασσα), και το βάθος είναι 37 μέτρα. - Ιδανικά προς εμπορικη εκμετάλλευση, γιατί λόγω της μεγάλης πρόσοψης μπορεί να κτισει 2 μεγάλες οικίες η μια διπλα στην αλλη (και οχι η μια πισω απο την αλλη) που και οι δυο θα έχουν για πάντα αυτήν τη φανταστική θεα. - Total usable building area 700 m2 (builds up to 4 maisonettes of 180m2) Τα περισσότερα οικόπεδα εκτός λιγων εξαιρέσεων του Πανοράματος Σαρωνιδας είναι περίπου 1.200 τετρ. μετρα και περιπου με παρομοια χαρακτηριστικ. Καλο ειναι λοιπον να εχετε υποψιν σας μερικα πολυ σημαντικά στοιχεια που διαφοροποιουν αυτα τα λιγα οικοπεδο, και με την σειρα τους διαφοροποιουν και την τιμη του. - ΘΕΑ τι θεα εχει αλλα και αν μελλοντικα θα εξακολουθει να εχει την ιδια θεα ΠΑΝΤΑ και δεν θα κτισει καποιος στο μπροστινο οικοπεδο. - ΚΛΙΣΗ ειναι σημαντικη διοτι πρωτον εχετε λιγοτερο κοστος οσο μικροτερη κλιση εχει το οικοπεδο σε εκσκαφες και μπετα ( εως και 200.000€)και δευτερον να μπορειτε να αξιοποιησετε τον περιβαλοντα χωρο σε ενα ηπιας κλισης οικοπεδο. - ΠΡΟΣΟΨΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ οσο μικροτερη ειναι η προσοψη ( τα περισσοτερα ειναι απο 22μ αυτα ειναι και πολυ φθηνα εως max 34μ) τοσο δυσκολευεται η εκμεταλευση του οικοπεδου σε επιπλεον μετρα. Οταν αυτο συνδιαζεται με την κλιση τα νομιμα μετρα μπορει να εχουν μεγαλες αποκλισεις απο οικοπεδο σε οικοπεδο. - ΑΡΑ η συγκριση θα πρεπει να γινεται εχοντας υποψιν σας αυτα τα τρια πολυ σημαντικα στοιχεια. ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙΤΑ ΜΟΝΑΔΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

---

- Είναι αμφιθεατρικό με πολύ μικρή κλίση, ένα ρετιρέ μπαλκόνι με απεριόριστη θέα από ολες τις πλευρές. - Ειναι γωνιακο με απροσκοπτη θεα ανω των 200μοιρων. Η θεα ειναι νοτιοδυτική, με φοβερα ηλιοβασιλέματα πανω στον Σαρωνικο. - Επειδη είναι γωνιακο, και οι περιοχές που εκτείνονται εκατέρωθεν των δύο πλευρών του οικοπέδου, δηλαδή η νοτιοανατολική πλευρό των 33 μετρων, αλλά και η νοτιοδυτική πλευρά της πρόσοψης των 41 μετρων (θεα προς την θαλασσα) που εκτείνεται κατω από τον δρόμο, είναι χαρακτηρισμένες περιοχές πρασίνου και δεν θα οικοδομούν ποτέ. Έτσι δεν πρόκειται να χτίσει κανείς για να κλείσει την θεα του οικοπέδου. - Συνεπεια της μεγαλης προσοψης (41μ) σε σχεση με την ηπια κλιση (7μ κλιση ) τα συνολικα νομιμα προς εκμεταλευση μετρα που βγαζει το οικοπεδο ειναι 700 μ2. - Επίσης το οικόπεδο αυτό δεν είναι βραχώδες και σε συνδιασμο με την πολυ χαμηλη υψομετρικη διαφορα των 7 μετρων μονο, του δίνει ένα επιπλέον πλεονέκτημα χαμηλού κόστους εκσκαφής. και μπετων. ** Οι 2 φωτογραφίες είναι από διπλανή βίλα στο οικόπεδο μου, για να καταδείξω την θεα και το ηλιοβασίλεμα καθήμενος στην βεράντα. Μεσιτικά γραφεία ΜΟΝΟ εάν έχουν συγκεκριμένη πρόταση για ζήτηση στην περιοχή.