Участок под застройку Продажа

️ ΠΩΛΕΙΤΑΙ – ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗΣ / ΑΠΟΔΕΣΜΕΥΣΗΣ Ποσοστό 33,33% οικοπέδου 1.156,95 τ.μ. – Τριπλή Πρόσοψη – Πετρούπολη Πετρούπολη – Αγ. Νικόλαος (Οδοί Ζαλογγού – Τεπελενίου – Μόραβα) ⚠️ Σημαντική Πληροφορία Η πώληση πραγματοποιείται λόγω πολύ σοβαρού προβλήματος υγείας ιδιοκτήτη, γεγονός που δημιουργεί ρεαλιστική τιμή και άμεση διαθεσιμότητα για σοβαρό επενδυτή. Γενική Περιγραφή Πωλείται ποσοστό 33,33% εξ αδιαιρέτου επί οικοπέδου συνολικής επιφάνειας 1.156,95 τ.μ., εντός σχεδίου πόλεως, σε σημείο με τριπλή πρόσοψη και ισχυρό μελλοντικό αναπτυξιακό δυναμικό. Το ακίνητο αποτελεί επένδυση ειδικού τύπου και απευθύνεται αποκλειστικά σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητα με προοπτική αποζημίωσης ή αποδέσμευσης. ⚖️ Νομική Κατάσταση Το οικόπεδο είναι χαρακτηρισμένο ως κοινόχρηστος χώρος (πλατεία) βάσει ΦΕΚ 528Δ/2002 και παραμένει δεσμευμένο για περισσότερα από 17 έτη. Η μακροχρόνια δέσμευση δημιουργεί ισχυρή βάση για: ✔ Άρση απαλλοτρίωσης (αποδέσμευση) ή / και ✔ Αποζημίωση από Δήμο / Δημόσιο Τι αγοράζει ο επενδυτής ✔ Συμμετοχή σε πιθανή αποζημίωση ✔ Συμμετοχή σε πιθανή αποδέσμευση ✔ Θέση σε μελλοντικό κεφάλαιο ✔ Είσοδο σε μεγάλο ακίνητο με χαμηλότερο συγκριτικά κεφάλαιο Τεχνικά Στοιχεία • Συνολική επιφάνεια οικοπέδου: 1.156,95 τ.μ. • Ποσοστό πώλησης: 33,33% • Αντιστοιχούσα επιφάνεια ποσοστού: 385,65 τ.μ. • Συντελεστής Δόμησης: 1,60 • Συντελεστής Κάλυψης: 60% • Εντός σχεδίου πόλεως • Γωνιακό – Τριπλή πρόσοψη • Πρόσβαση από άσφαλτο • Επίπεδο Δυναμικό σε περίπτωση αποδέσμευσης Συνολική δόμηση οικοπέδου: 1.156,95 × 1,60 = 1.851 τ.μ. Αναλογούσα δόμηση ποσοστού: 1.851 × 33,33% ≈ 617 τ.μ. δόμησης ΠΙΘΑΝΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΣΕΝΑΡΙΟ Σενάριο 1 – Αποζημίωση 385,65 τ.μ. × 500 €/τ.μ. = 192.800 € Με συντελεστές απαλλοτρίωσης → 200.000€ – 260.000€ ➡ Επένδυση 130.000€ → Απόδοση περίπου 1,5x – 2x Σενάριο 2 – Αποδέσμευση 617 τ.μ. × 1.200 €/τ.μ. = 740.000€ δυνητική αξία ➡ Επένδυση 130.000€ → Πολλαπλάσιο άνω του 5x Σενάριο 3 – Μεταπώληση Πιθανή μεταπώληση πριν τη λύση: 130.000€ → 150.000€ – 170.000€ Διαθέσιμα Έγγραφα ✔ Τοπογραφικό ✔ Δήλωση μηχανικού ✔ Στοιχεία Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) Ιδανικό για ✔ Επενδυτές ειδικών ακινήτων ✔ Νομικούς – επαγγελματίες απαλλοτριώσεων ✔ Developers ✔ Επενδυτικά σχήματα Τιμή Πώλησης 130.000 € (Συζητήσιμη για σοβαρό επενδυτή) Επικοινωνία 6943493931 Μόνο σοβαρές προτάσεις.