Дом - Здание Продажа

Πωλείται ανακαινισμένο νεοκλασικό κτίριο τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε οικόπεδο 208 τ.μ., στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, σε μία από τις πιο ιστορικές και διαχρονικά ελκυστικές γειτονιές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από τρία ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα με δικές τους εισόδους, συνολικών εμβαδών 126 τ.μ. (2ος), 100 τ.μ. (1ος) και 54 τ.μ. (ισόγειο), ενώ η αρχική κατασκευή του χρονολογείται από το 1927 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2005, διατηρώντας όλα τα χαρακτηριστικά της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής με μοντέρνες αναβαθμίσεις. Οι χώροι διαθέτουν περίτεχνα γύψινα, ψηλά ταβάνια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκια και ξύλινα κουφώματα, προσφέροντας ιδιαίτερη αισθητική και αίσθηση μεγαλοπρέπειας. Το κτίριο περιλαμβάνει συνολικά έξι υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, τρία wc, τρεις κουζίνες και τρία σαλόνια, διαμορφωμένα με λειτουργικότητα και άνεση, ιδανικά τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση ή επαγγελματική χρήση. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ παρέχεται και εγκατάσταση κλιματισμού. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, ενισχύοντας την αυτονομία και τη διαχειριστική ευελιξία για τον ιδιοκτήτη. Το κτίριο είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με προσεγμένη πρόσοψη που αποπνέει αίσθηση αρχοντιάς και ιστορικότητας. Επιπλέον, διαθέτει όμορφη ιδιωτική αυλή και δώμα στην ταράτσα περίπου 20 τ.μ., που προσφέρει τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης. Βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με σχολεία, super market, κέντρα διασκέδασης και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ απέχει μόλις 600 μέτρα από τον νέο σταθμό μετρό "Εξάρχεια" και την ομώνυμη πλατεία, παρέχοντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι ήδη μισθωμένα για τα επόμενα 2,5 χρόνια, προσφέροντας σταθερό εισόδημα, ενώ το ισόγειο διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο, καθιστώντας το ακίνητο εξαιρετική πρόταση είτε για άμεση ιδιοκατοίκηση είτε για απόδοση μέσω ενοικίασης. Το κτίριο προσφέρεται και για μεμονωμένη πώληση των διαμερισμάτων, προσφέροντας ευελιξία στον αγοραστή. Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 97%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 100μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 200μ, πάρκο 300μ, αγορά 300μ. link: https://green-estate.gr/properties/ktirio-pros-polisi-sta-exarcheia-1775527 GREEN Estate www.green-estate.gr τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649 e-mail: info@green-estate.gr SMS/Viber: +306947115712 Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.