Τριάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Κέντρο Παγκρατίου, Παγκράτι

️ ΑΘΗΝΑ – ΠΑΓΚΡΑΤΙ Κομψό διαμέρισμα με αρχιτεκτονική αύρα του ’60. Σε ένα από τα πιο προνομιακά σημεία του Παγκρατίου, πωλείται σπάνιο διαμέρισμα 102 τ.μ., πρώτου ορόφου, σε εξαιρετική πολυκατοικία του 1963 με διαχρονική αισθητική και στιβαρή αρχιτεκτονική. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαμπερές, με ευρύχωρα μπαλκόνια εμπρός και πίσω, που επιτρέπουν άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη ροή αέρα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η εσωτερική διαρρύθμιση χαρακτηρίζεται από λειτουργικότητα και κομψότητα· περιλαμβάνει έναν καλαίσθητο προθάλαμο, άνετο σαλόνι και τραπεζαρία, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και πρόσβαση σε εξώστες, καθώς και ένα κύριο λουτρό και ένα WC επισκεπτών. Υπάρχει δυνατότητα διαμόρφωσης τρίτου υπνοδωματίου, προσαρμόζοντας τον χώρο στις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης. Τα ψηλά ταβάνια και τα αυθεντικά δρύινα πατώματα αναδεικνύουν τη γοητεία μιας άλλης εποχής, ενώ η κεντρική θέρμανση πετρελαίου εξασφαλίζει άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες. Συνοδεύεται από ιδιωτική υπόγεια αποθήκη περίπου 5 τ.μ. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: ένα ήσυχο, προσεγμένο τμήμα του Παγκρατίου, κοντά σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα, καφέ και σημεία πολιτισμού, λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. Ένα υπέροχο διαμέρισμα με ατμόσφαιρα, φως και χαρακτήρα, ιδανικό τόσο για κατοικία υψηλής αισθητικής, όσο και για επαγγελματική χρήση. Η επίδειξη του ακινήτου γίνεται με την προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ., σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012, ΦΕΚ 86 Α’. ️ ATHENS – PAGRATI Elegant Mid-Century Apartment in a Prime Athenian Location Nestled in one of Pagrati’s most desirable neighborhoods, this rare 102 sq.m. residence occupies the first floor of an elegant 1963 building, exemplifying timeless Athenian architecture and refined urban living. The apartment enjoys a dual aspect with front and rear balconies, allowing abundant natural light and pleasant cross ventilation throughout the day. The layout is both functional and gracious, featuring an inviting entrance hall, a spacious living room and dining area, two comfortable bedrooms with built-in wardrobes and balcony access, one full bathroom, and a guest WC. There is also the possibility to configure a third bedroom, adapting the space to modern needs and lifestyles. High ceilings and beautiful original oak floors preserve the apartment’s mid-century character, while central heating (oil) ensures comfort during the winter months. The property includes a private storage room of approximately 5 sq.m. in the basement. Property viewings are arranged upon presentation of official identification and tax number, in compliance with Law 4072/11-4-2012, Government Gazette 86 A’. Located on a quiet yet central street, the apartment benefits from easy access to public transport, local shops, cafés, and cultural landmarks — only minutes away from the heart of Athens. A charming and light-filled residence of rare authenticity and character, ideal both as a refined city home and a prestigious professional space.