Μονοκατοικία 354 τμ, Θησείο, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

Boutique ξενοδοχειακό ακίνητο σε προνομιακή τοποθεσία στο Θησείο, σε απόσταση περιπάτου από την Ακρόπολη. Στεγάζεται σε ιστορικό διατηρητέο κτίριο του 1900, πλήρως αποκατεστημένο και στατικά ενισχυμένο, με σημαντικές προοπτικές υπεραξίας μέσω λειτουργικής βελτιστοποίησης και ανεκμετάλλευτων δικαιωμάτων δόμησης. Δικαιώματα Δόμησης: Περ. 800 τ.μ. αχρησιμοποίητα Υπό την προϋπόθεση πολεοδομικών εγκρίσεων Δυνατότητα κάθετης επέκτασης ή δημιουργίας πρόσθετων χώρων Εξωτερικοί Χώροι: Κήπος περ. 250 τ.μ. με πισίνα Υφιστάμενη Διαμόρφωση: 7 πολυτελείς σουίτες (~30 τ.μ. η καθεμία) Ύψος οροφών έως 4,5 μ. Υπόγειο κατάλληλο για κουζίνα, κελάρι, spa ή βοηθητικούς χώρους Κατάσταση Έργου : Οι εργασίες αποκατάστασης έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί Υπολειπόμενο CAPEX: περ. 250.000 € Πώληση σε κατάσταση as-is, με ευελιξία στον επενδυτή Δυνατότητα προσθήκης: Spa / wellness υπηρεσιών Παροχή θεραπειών από αδειοδοτημένους θεραπευτές, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία Εκτιμώμενο ADR: 450–550 € / διανυκτέρευση 4. Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Άμεση πρόσβαση στην Ακρόπολη και τον πεζόδρομο Θησείου Εγγύτητα σε πολιτιστικά και γαστρονομικά σημεία Ήσυχη και ποιοτική γειτονιά Περιορισμένη προσφορά αντίστοιχων ακινήτων Σταθερή ζήτηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους Έχοντας πάρει το όνομά του από τον Θησέα, το μυθικό βασιλιά των Αθηνών, το Θησείο, μόλις 1,5 χλμ. από το κέντρο της πόλης, είναι αναμφισβήτητα μία από τις πιο γοητευτικές γειτονιές της Αθήνας καθώς αγκαλιάζει την Ακρόπολη και πολλά από τα αξιοθέατα της αρχαιότητας. Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Εάν υπήρχε πάντα μια γειτονιά όπου θα αισθάνεται κανείς ταπεινός μπροστά στο μεγαλείο της ιστορίας, αυτή είναι το Θησείο. Από τη μαγευτική θέα της Ακρόπολης μέχρι τον λόφο της Πνύκας, όπου γεννήθηκε η δημοκρατία, πέρα από την Στοά του Αττάλου και το Εθνικό Αστεροσκοπείο (το οποίο φιλοξενεί επίσης εγκαταστάσεις τέχνης) και τον πεζόδρομο Αποστόλου Παύλου από τον οποίο μπορεί κανείς να θαυμάσει όλα τα αξιοθέατα, το Θησείο είναι μια από τις πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας. Πρόκειται για μια ήσυχη μεσοαστική συνοικία με πολλούς πολιτιστικούς θησαυρούς. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλή σύνδεση με το μετρό (Σταθμοί Θησείου και Μοναστηράκι), τραμ και λεωφορεία προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά με μια ώρα με το τρένο και τα λεωφορεία. Επενδυτική Δυναμική: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.