Αγροτεμάχιο προς Πώληση

Επενδυτική Ευκαιρία στη Χαλκιδική – Άρτιο και Οικοδομήσιμο Αγροτεμάχιο 23.810 τ.μ. στον Ξηροπόταμο Μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές και κατασκευαστές στη βόρεια πλευρά της Χαλκιδικής, στην περιοχή του Ξηροπόταμου, μόλις 1.600 μέτρα από τη θάλασσα και 1.100 μέτρα από την Ιερισσό. Το αγροτεμάχιο αυτό, συνολικής επιφάνειας 23.810 τ.μ., αποτελεί μία από τις ελάχιστες εκτάσεις που παραμένουν άρτιες και οικοδομήσιμες, προσφέροντας ευελιξία ανάπτυξης και εξαιρετική σχέση κόστους–απόδοσης.

---

Βασικά Χαρακτηριστικά -- Τοποθεσία: Σταγείρων - Ακάνθου – Ξηροπόταμος, Χαλκιδική -- Εμβαδόν: 23.810 τ.μ. -- Κατάσταση: Άρτιο & Οικοδομήσιμο -- Μορφολογία: Επικλινές – με ανοιχτή θέα -- Πρόσοψη: 294,7 μ. -- Δίκτυα: Με ρεύμα και νερό -- Απόσταση από θάλασσα: 1.600 μ. (παραλία Ξηροπόταμος) -- Απόσταση από Ιερισσό: 1.100 μ. -- Χρήση γης: Κατοικία

---

Δυνατότητες Αξιοποίησης Το αγροτεμάχιο διαθέτει εξαιρετικά περιθώρια ανάπτυξης, αποτελώντας πρόταση με διαφορετικά επίπεδα επένδυσης, ανάλογα με το πλάνο και το κεφάλαιο του αγοραστή. -- Ανάπτυξη κατοικιών: Η έκταση μπορεί να αποδώσει 5 έως 6 αρτιότητες δόμησης, με συνολική δυνατότητα 1.000 τ.μ. Η κατασκευή 20 κατοικιών περίπου 50 τ.μ. η καθεμία είναι εφικτή και εμπορικά αποδοτική, καθώς η περιοχή παρουσιάζει έντονη ζήτηση για μικρές τουριστικές μονάδες και κατοικίες εξοχικής χρήσης. Η αναμενόμενη ταχύτητα πώλησης αυτών των κατοικιών είναι ιδιαίτερα υψηλή, καθώς πρόκειται για τύπο ακινήτου που λείπει από την αγορά της περιοχής. -- Ανάπτυξη τουριστικής μονάδας: Για επενδυτές που μπορούν να επιμεληθούν τη βελτίωση της πρόσβασης (πλάτυνση και στρώσιμο δρόμου), η έκταση πληροί τις προϋποθέσεις για δύο ξεχωριστές άδειες ξενοδοχείου. Η δυνατότητα αυτή αυξάνει θεαματικά τη δυναμική του ακινήτου, καθιστώντας το ιδανικό για ξενοδοχείο κατοικιών ή διαμερισμάτων — έναν από τους πλέον επικερδείς τύπους τουριστικής ανάπτυξης στη Χαλκιδική. -- Οικονομικό πλεονέκτημα: Λόγω της μεγάλης επιφάνειας και της δυνατότητας πολλαπλής δόμησης, το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης είναι σαφώς χαμηλότερο σε σχέση με παρόμοιες εκτάσεις, ενισχύοντας σημαντικά την επενδυτική απόδοση. Πρόκειται για ακίνητο που συνδυάζει χαμηλό αρχικό κόστος, υψηλή δυνατότητα εκμετάλλευσης και προοπτική ταχείας απόδοσης κεφαλαίου.

---

Τοποθεσία – Πλεονεκτήματα Περιοχής Ο Ξηροπόταμος, μεταξύ Ιερισσού και Νέων Ρόδων, αποτελεί περιοχή με σταθερή αναπτυξιακή πορεία, αυξανόμενη τουριστική κίνηση και εύκολη πρόσβαση στις παραλίες του Στρυμονικού και της Ουρανούπολης. Η γειτνίαση με οικισμούς, αγορά και παραθαλάσσια ζώνη, δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για μικτές επενδύσεις σε τουριστικές κατοικίες και συγκροτήματα ενοικιαζόμενων δωματίων. -- Παραλίες με πεντακάθαρα νερά -- Κοντά σε αγορά, εστίαση και κέντρο πόλης -- Άμεση πρόσβαση σε λιμάνι και υποδομές τουριστικού ενδιαφέροντος -- Εύκολη οδική σύνδεση με Ουρανούπολη και Ιερισσό Η μορφολογία του οικοπέδου (επικλινές με ανοιχτή θέα) προσφέρει υψηλή αισθητική αξία και δυνατότητα εντυπωσιακών κατασκευών σε επίπεδα.

---

Η Ομάδα Μας: Το γραφείο μας αποτελείται από έμπειρους επαγγελματίες με πολυετή παρουσία στον χώρο των ακινήτων. Διαθέτουμε εκτιμητή ακινήτων, δικηγόρο και τοπογράφο, ενώ συνεργαζόμαστε στενά με μηχανικούς και συμβολαιογράφους. Είμαστε οι μοναδικοί που γνωρίζουμε πλήρως τις πολεοδομικές ρυθμίσεις στην περιοχή και μπορούμε να σας καθοδηγήσουμε σε κάθε στάδιο της διαδικασίας, εξοικονομώντας σας χρόνο και χρήμα. Διαθέτουμε το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων στην περιοχή και μέσω του δικτύου συνεργαζόμενων μεσιτών μπορούμε να εξυπηρετήσουμε τη ζήτηση και την προσφορά σε όλη τη Χαλκιδική. Επιπλέον, με συνεργάτες του γραφείου, αναλαμβάνουμε τη χρηματοδότηση της επένδυσης μέσω κοινοτικών, εθνικών και προγραμμάτων ΕΣΠΑ. Είμαστε ανοιχτοί σε συνεργασίες με άλλους μεσίτες, διευρύνοντας έτσι τις επιλογές μας και ενισχύοντας το δίκτυο προτάσεών μας.

---

Κείμενο Επικοινωνίας: Το γραφείο μας μπορεί να υποστηρίξει την ολοκληρωμένη κατασκευή έργου με το κλειδί στο χέρι, καθώς και την έκδοση οικοδομικών αδειών, τη ρύθμιση πολεοδομικών θεμάτων και τη διαχείριση επενδυτικών προγραμμάτων. Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινίσεις, είμαστε στη διάθεσή σας. Όλες οι πληροφορίες καταχωρήθηκαν με βάση τα στοιχεία που μας παρείχαν ο ιδιοκτήτης ή ο εντολέας του ακινήτου. Η θέση στο χάρτη είναι ενδεικτική. Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής Ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. Το γραφείο μας μπορεί να σας υποστηρίξει στην εύρεση του ακινήτου που επιθυμείτε, εφόσον μας παράσχετε το ακριβές στίγμα του στο Google Maps.

---

Υπεύθυνος Ακινήτου: Ιωάννης Ρουμελιώτης +30 2371 200 123 +30 693 463 1445 Momentum Real Estate, Ierissos Halkidiki info@momentum-estate.com www.momentum-estate.com