Δυάρι άριστη κατάσταση, πρώτος όροφος, Κάτω Δάφνη, Δάφνη

ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ (ΑΤΤΙΚΗ - ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ) - Διαμέρισμα 50τμ, 1 υ/δ, 1ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1970, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση (κλιματισμός), ήσυχο, εσωτερικό, βεράντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). Άνετο διαμέρισμα 1υδ 50τμ στον Άγιο Δημήτριο προς πώληση Συνοπτική περιγραφή Διαμέρισμα 50τμ προς πώληση στον Άγιο Δημήτριο Αττικής, ιδανικό για ζευγάρι ή επένδυση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Βρίσκεται στον 1ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970 και έχει υποβληθεί σε πλήρη ανακαίνιση το 2024. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, καθώς και βεράντες που προσφέρουν επαρκή εξωτερικό χώρο. Το ακίνητο είναι εσωτερικό και ήσυχο, με ανελκυστήρα στην πολυκατοικία και βρίσκεται σε απόσταση έως 500 μέτρων από σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού, προσφέροντας καλή συγκοινωνιακή σύνδεση. Λεπτομέρειες εσωτερικού και ανέσεων Ο διαμορφωμένος χώρος περιλαμβάνει ένα άνετο υπνοδωμάτιο και φωτεινό σαλόνι με προσαρμοσμένη κουζίνα που εξυπηρετεί την καθημερινή χρήση. Τα δάπεδα είναι πλακάκι, πρακτικά και εύκολα στη συντήρηση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες εξασφαλίζουν καλύτερη ηχομόνωση και προστασία από έντομα, ενώ η πόρτα ασφαλείας προσφέρει επιπλέον ασφάλεια. Η αυτόνομη θέρμανση γίνεται με κλιματιστικά μονάδες επιλέγοντας την επιθυμητή θερμοκρασία και παράλληλα μειώνοντας το κόστος λειτουργίας σε σχέση με άλλες λύσεις. Οι βεράντες προσθέτουν χρηστικότητα και δυνατότητες για μικρούς εξωτερικούς χώρους καθιστικού ή λουλουδιών. Κατάσταση ακινήτου και τεχνικά χαρακτηριστικά Το κτήριο χτίστηκε το 1970 και το συγκεκριμένο διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2024, με προσοχή σε μονώσεις, υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις ώστε να καλύπτονται σύγχρονες ανάγκες. Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου είναι Η, στοιχείο που αναγράφεται στον ενεργειακό πιστοποιητικό και υποδεικνύει ανάγκη για βελτιώσεις σε θέματα ενεργειακής απόδοσης όπως μόνωση και θέρμανση για βέλτιστο κόστος χρήσης στο μέλλον. Παρόλα αυτά, οι νέες κουφώματα και τα διπλά τζάμια αποτελούν βήμα προς τη μείωση απωλειών θερμότητας. Ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί την πρόσβαση στον 1ο όροφο και κάνει το ακίνητο πιο πρακτικό για κάθε ηλικία. Τοποθεσία και πρόσβαση Η θέση στον Άγιο Δημήτριο, στα Νότια Προάστια της Αττικής, προσφέρει συνδυασμό αστικής ζωής και πρόσβασης σε υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα και πράσινους χώρους. Η εγγύτητα σε σταθμό μετρό ή ηλεκτρικού έως 500 μέτρα διευκολύνει τις καθημερινές μετακινήσεις προς το κέντρο και προς άλλα προάστια, μειώνοντας την ανάγκη για αυτοκίνητο. Παράλληλα, η περιοχή διαθέτει σχολεία, καταστήματα τροφίμων και ιατρικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Το ακίνητο είναι εσωτερικό και ήσυχο, κατάλληλο για όσους αναζητούν ησυχία μέσα σε αστικό περιβάλλον. Συμπερασματικά Πρόκειται για ένα πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 50τμ με σύγχρονα στοιχεία και πρακτικές λύσεις, κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Η ενεργειακή κλάση Η επισημαίνει περιθώρια βελτίωσης αλλά οι πρόσφατες επεμβάσεις του 2024 και τα τεχνικά χαρακτηριστικά όπως κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και αυτόνομη θέρμανση εξασφαλίζουν λειτουργικότητα και άνεση. Για περισσότερες πληροφορίες, ραντεβού για επίσκεψη ή διευκρινίσεις σχετικά με την τιμή και τα συμβολαιογραφικά, ανατρέξτε στον υπεύθυνο μεσίτη ή επικοινωνήστε με τον αρμόδιο διαμεσολαβητή. Τιμή €170.000 (κωδ. 557522) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.