Τριάρι νέο, ισόγειο, Νεκροταφείο Καλλιθέας, Άγιος Δημήτριος

ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΕΞΥΠΝΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ | ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ, ΑΘΗΝΑ Μια Μοναδική Ευκαιρία Επένδυσης για Golden Visa Ανακαλύψτε μια μοναδική boutique smart κατοικία στην ήσυχη και αναβαθμισμένη περιοχή του Αγίου Δημητρίου Αθηνών — ένα ακίνητο κατασκευασμένο εξ ολοκλήρου από το μηδέν, που συνδυάζει μοντέρνο μινιμαλιστικό σχεδιασμό, τεχνολογική υπεροχή και ευρωπαϊκή πολυτελή αισθητική. Η κατοικία 56 τ.μ., βασισμένη σε σκελετό οπλισμένου σκυροδέματος του 1984, έχει ανακατασκευαστεί πλήρως με θερμοπρόσοψη 7 εκ. και σχεδιάστηκε για να προσφέρει αξεπέραστη άνεση, ασφάλεια και ενεργειακή απόδοση. Μια ιδανική επιλογή για επενδυτές Golden Visa που αναζητούν υψηλές αποδόσεις και επένδυση σε ακίνητο άμεσης απόδοσης, σε μία από τις πιο ήσυχες και αναπτυσσόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ Εμβαδόν κατοικίας: 56 τ.μ. Ιδιωτικός κήπος: 120 τ.μ. με δυνατότητα διαμόρφωσης & χώρος στάθμευσης για δύο οχήματα (επιπλέον κόστος περίπου €10.000) Θερμομόνωση: 7 εκ. περιμετρικά Σκελετός: 1984, πλήρης ανακατασκευή το 2025 Δύο πατάρια για μέγιστη αξιοποίηση χώρου Μεγάλες μπαλκονόπορτες με θέα προς τον κήπο ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ & ΥΛΙΚΑ Κάθε λεπτομέρεια της κατοικίας αποπνέει αισθητική αρτιότητα και κορυφαία ποιότητα κατασκευής: Κουζίνα σχεδιαστών με ακρυλικά ντουλάπια υψηλής ποιότητας, διχρωμία, άνοιγμα χωρίς πόμολα & έξυπνους μηχανισμούς αποθήκευσης Κύριο υπνοδωμάτιο με en suite μπάνιο σε All Black μοντέρνο σχεδιασμό Πέτρινοι νιπτήρες με πατητή τσιμεντοκονία Καθρέπτες θερμαινόμενοι & φωτιζόμενοι με ψηφιακό ρολόι Καμπίνα ντους με υδρομασάζ Λεκάνες τύπου vortex για εξοικονόμηση νερού Εντοιχισμένος φωτισμός σε υπνοδωμάτια και μπάνια Φωτιζόμενες ντουλάπες με αισθητήρα ανοίγματος Κρυφός φωτισμός LED εντός και εκτός, με εναλλαγή χρωμάτων για δημιουργία ατμόσφαιρας ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ & SMART HOME ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΕΣ Πλήρες σύστημα Smart Home με απομακρυσμένο έλεγχο μέσω εφαρμογής (φωτισμός, ρολά, κλιματισμός, συναγερμός) Κάλυψη 5G δικτύου σε όλη την κατοικία Κεντρική οθόνη συνδεδεμένη στο internet για πλήρη διαχείριση των λειτουργιών Συναγερμός με 4 εξωτερικές & 1 εσωτερική κάμερα Ηλεκτρική τηλεχειριζόμενη τέντα με βραχίονες Τριπλά ενεργειακά τζάμια ασφαλείας αλουμινίου Προεγκατάσταση για αντλία θερμότητας, καυστήρα πετρελαίου ή φυσικού αερίου Υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου με τριφασικό πίνακα 20 kW και δεύτερο 11 kW βαρέως τύπου πίνακα Smart διακόπτες σε μαύρο-λευκό σχεδιασμό, εναρμονισμένοι με την αισθητική του project ΑΣΦΑΛΕΙΑ & ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΑΡΙΣΤΕΙΑ Πόρτα ασφαλείας ειδικής παραγγελίας, διπλά θωρακισμένη, 180 κιλά, με 31 σημεία κλειδώματος Κλειδαριά Defender αξίας άνω των €500 Κουφώματα αλουμινίου τελευταίας τεχνολογίας με υψηλή θερμομόνωση & ηχομόνωση ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ Ιδιωτικός κήπος 120 τ.μ., δυνατότητα διαμόρφωσης από τον αγοραστή Εξωτερικός φωτισμός LED με εναλλαγή χρωμάτων Μεγάλες μπαλκονόπορτες που προσφέρουν φυσικό φως και αίσθηση ενότητας με τη φύση ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΞΙΑ & GOLDEN VISA Η κατοικία αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή για όσους επιθυμούν να ενταχθούν στο Πρόγραμμα Golden Visa Ελλάδας, προσφέροντας: Πλήρη επιλεξιμότητα για Golden Visa Υψηλές αποδόσεις μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης Σύγχρονη, ενεργειακά αποδοτική κατασκευή Αξιόλογη τοποθεσία, σε ήσυχη, ασφαλή και άριστα συνδεδεμένη περιοχή των Νοτίων Προαστίων Τοποθεσία: Άγιος Δημήτριος, Αθήνα – ήσυχη περιοχή με εύκολη πρόσβαση σε μετρό, αγορά και κεντρικούς οδικούς άξονες. Ιδανικό για: Επενδυτές Golden Visa | Επαγγελματίες | Επενδυτικά χαρτοφυλάκια υψηλής απόδοσης Πώληση, Διαμέρισμα, Μπάνια: 2, Εμβαδόν: 56 τ.μ., Δωμάτια: 2, Έτος κατασκευής: 2025, Για φοιτητές, Κλιματισμός, Θέα, Κήπος, Εσωτερική σκάλα, Πόρτα ασφαλείας, Ηλιακός θερμοσίφωνας, Συναγερμός, Όροφος: Ισόγειο, Κατάλληλο για Επαγγ. Χρήση, Γωνιακό, Πρόσοψης, Επιτρέπονται κατοικίδια, Ανακαινισμένο, Σίτες, Διπλά τζάμια, Διαμπερές, Φωτεινό, Βαμμένο, Κουζίνες: 1, Κουφώματα: Αλουμινίου, Τύπος δαπέδων: Πλακάκι, Επιφάνεια oικοπέδου: 300 τ.μ., Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση, Μέσο θέρμανσης: Πετρέλαιο, Πρόσβαση από: Άσφαλτο, Ζώνη: Οικιστική ζώνη, Ενεργειακή κλάση: Α, Προσανατολισμός: Βορειοανατολικός, Ρεύμα: Τριφασικό, Έτος Ανακαίνισης: 2025, Απόσταση απο θάλασσα: 4600