Μονοκατοικία 273 τμ, άριστη κατάσταση, Κολωνάκι, Κολωνάκι - Λυκαβηττός

Αθήνα, Κυψέλη, Προς Πώληση, Μονοκατοικία, 3 Επίπεδο/α, 273 τ.μ., Ισόγειο Όροφος, Έτος κατασκευής: 1908, 1 Δωμάτια, 1 Υ/Δ, 3 Μπάνιο/α, 1 WC, Κεντρική - Φυσικό Αέριο Θέρμανση, Κλιματισμός, 3 Κουζίνα/ες, Ανακαινισμένο, Επενδυτικό, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Επι Λεωφόρου, Αποθήκη, Βεράντες, Metro, Χωρίς Κοινόχρηστα, Kουφώματα: Αλουμινίου, Δάπεδα: Πατώματα + Μάρμαρα, Εμβαδόν οροφο-διαμερίσματος: Αυλής (6 κυρίων δωματίων σε σχήμα Π που περιβάλλει την αυλή) ~100τμ, του 1ου ορόφου (4 κυρίων δωματίων με εσωτερικό, μαρμάρινο κλιμακοστάσιο και -εξωτερική- βεράντα) ~97τμ και του 2ου ορόφου -οι όροφοι κατά την ΕΔΑ Αττικής- (5 κυρίων δωματίων με -εξωτερική- βεράντα), ~81τμ . Το διαμέρισμα της αυλής και του 2ου ορόφου έχουν κλιματισμό. Τα επάνω 2 διαμερίσματα έχουν έκαστο ανεξάρτητο έξυπνο μετρητή φυσικού αερίου, μαγείρεμα και για ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου (για θέρμανση, ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού). Το μεσαίο διαμέρισμα (του 1ου ορόφου κατά την ΕΔΑ), έχει επιπροσθέτως εγκατάσταση ηλ. θερμοσίφωνα για ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. Και τα 3 διαμερίσματα έχουν πατάρι, ΣΥΝΤΕΛ. ΔΟΜΗΣΗΣ= 3,6. Άρα, ίσως θα μπορούσαν να κτισθούν άλλα 125x3,6- [~95+~80] =~ 275 τ.μ, (ονομαστικά, συν ό,τι νομίμως εκτός συντελεστή), ή να μεταβιβασθούν-πωληθούν για άλλο κτίσμα. Το διαμέρισμα της αυλής νομίμως είναι εκτός συντελεστή,, δύναται δε να τροποποιηθεί σε 3 διαμερίσματα. Μπορεί να καλυφθεί το εξωτερικό κλιμακοστάσιο και να χρησιμοποιηθεί ως ενιαίο το κτίριο, διότι οι δύο χαμηλότεροι όροφοι έχουν δύο εισόδους έκαστος (από τον δρόμο και από το εξωτερικό κλιματοστάσιο), Θέα: Καλή, Κοντά σε: ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΑ,ΒΟΥΝΟ,ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΑΓΟΡΑ, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ, Τιμή: 860.000€ Rokanas Real Estate, Δείτε περισότερες φωτογραφίες και ακίνητα στο www.rokanas.eu, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109614336