Τριάρι πέμπτος όροφος, Αγία Τριάδα, Φάληρο - Ιπποκράτειο

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΣΕ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΟΤΗΤΑ Βασιλίσσης Όλγας – 5ος όροφος | 90 τ.μ. | Τιμή: 260.000€ Πωλείται σε αποκλειστικότητα ριζικά ανακαινισμένο και πολυτελώς επιπλωμένο διαμέρισμα 90 τ.μ. στη λεωφόρο Βασιλίσσης Όλγας, στο ύψος του Makedonia Palace. Βρίσκεται στον 5ο όροφο οργανωμένης πολυκατοικίας και παραδίδεται «ready to move in» – ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση (βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση). Κύρια χαρακτηριστικά • Εμβαδόν: 90 τ.μ. • Όροφος: 5ος (με ασανσέρ) • Δωμάτια: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια • Χώροι ημέρας: Άνετη σαλοκουζίνα ενιαίος χώρος • Λουτρό: 1 πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο • Θέρμανση: Επιδαπέδια με φυσικό αέριο – άνεση & ενεργειακή αποδοτικότητα • Μπαλκόνι: Μικρό μπαλκόνι με μερική, ανεμπόδιστη θέα θάλασσα – η θέα δεν πρόκειται να κλείσει ποτέ, λόγω χαμηλών κτισμάτων μπροστά • Έτος οικοδομής: 1955 • Κατάσταση: Ολοκληρωμένη ριζική ανακαίνιση (ολοκληρώθηκε πριν από 3 μήνες) Εξοπλισμός & επίπλωση (περιλαμβάνονται στην τιμή) • Πλήρης πολυτελής επίπλωση με ποιοτικά, σύγχρονα έπιπλα • Στρώματα υψηλής ποιότητας • Πλήρεις ηλεκτρικές συσκευές BOSCH (κουζίνα, ψυγείο, πλυντήριο, απορροφητήρας κ.λπ.) • Νέα ενεργειακά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες • Θωρακισμένη πόρτα, σύγχρονος φωτισμός, ντουλάπες, αποθηκευτικοί χώροι Ανακαίνιση – Τεχνικά χαρακτηριστικά Η ανακαίνιση έγινε ριζικά και ολοκληρωμένα, περιλαμβάνοντας: • Νέα ηλεκτρολογική και υδραυλική εγκατάσταση • Καινούργια κουζίνα με εργονομική διάταξη και αποθηκευτικούς χώρους • Μπάνιο με σύγχρονα είδη υγιεινής & walk-in ντουζιέρα • Νέα δάπεδα σε όλο το διαμέρισμα • Αντικατάσταση κουφωμάτων με ενεργειακά Τοποθεσία – Πρόσβαση • Περιοχή: Βασιλίσσης Όλγας, στο ύψος του Makedonia Palace • Απόσταση από παραλία/πεζόδρομο Νέας Παραλίας: ~3–5 λεπτά με τα πόδια • Απόσταση από Λευκό Πύργο: ~1,5 χλμ (15–20’ περπάτημα) • Απόσταση από Πλατεία Αριστοτέλους: ~2–2,5 χλμ (περ. 25’ περπάτημα) • Στάσεις ΟΑΣΘ σε απόσταση 100–200 μ. – τακτικά δρομολόγια προς κέντρο, Πανεπιστήμια & ΔΕΘ • Μέχρι τον Λευκό Πύργο: 3–4 στάσεις • Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, καφέ, εστιατόρια, πάρκα της Νέας Παραλίας και χώροι στάθμευσης Θέα & προσανατολισμός • Μερική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα • Πολύ φωτεινό και αεριζόμενο διαμέρισμα • Ανοιχτή αστική θέα, χωρίς μελλοντικό εμπόδιο Επενδυτικό προφίλ • Έχει ήδη λάβει αριθμό πρωτοκόλλου λειτουργίας για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) • Παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένο και λειτουργικό • Υψηλή απόδοση επένδυσης λόγω τοποθεσίας και ποιότητας κατασκευής • Ιδανικό για city-break, τουρισμό υγείας ή εταιρική φιλοξενία • Χωρίς ανάγκη επιπλέον επένδυσης – «βαλίτσα και μπαίνεις» Γιατί ξεχωρίζει • Πώληση σε αποκλειστικότητα – μοναδική ευκαιρία σε αυτό το σημείο • 5ος όροφος με ανεμπόδιστη θέα θάλασσα • Επιδαπέδια θέρμανση με φυσικό αέριο • Ριζική ανακαίνιση με κορυφαία ποιότητα υλικών • Πλήρης επίπλωση & BOSCH συσκευές • Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση υψηλή