Κτίριο προς Πώληση

Ευέλικτος Επαγγελματικός Χώρος 361 τ.μ. στην Αγία Παρασκευή Πολύπλευρος επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 361 τ.μ. προς πώληση στα Βόρεια Προάστια, στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής, τιμή 380.000 ευρώ. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα υπόγειο, ισόγειο και ημιόροφο, με ισόγειο 152 τ.μ. περίπου, και περιλαμβάνει τρεις κύριους χώρους κατάλληλους για πολλαπλές χρήσεις. Είναι σε καλή κατάσταση κατασκευής από μπετόν του 1974, διαθέτει αποθήκη 130 τ.μ., πατάρι, εσωτερική σκάλα και ράμπα φόρτωσης, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου και η ενεργειακή του κλάση είναι Η. Πρόκειται για ακίνητο με άμεση πρόσβαση σε κεντρική λεωφόρο και συγκοινωνίες και με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία ή χρήση μικτής λειτουργίας. Ο χώρος διακρίνεται για την ευελιξία του και τον πρακτικό διαχωρισμό σε επίπεδα που εξυπηρετεί αποθήκευση, γραφεία ή εμπορική δραστηριότητα. Το υπόγειο μπορεί να λειτουργήσει ως μεγάλη αποθήκη ή εργαστήριο, ενώ το ισόγειο με τα 152 τ.μ. προσφέρεται για εκθεσιακό χώρο, γραφεία ή κατάστημα με ανεξάρτητη είσοδο και εύκολη πρόσβαση από την ράμπα φόρτωσης. Ο ημιόροφος και το πατάρι προσθέτουν ευελιξία για διοικητικές χρήσεις ή ξεχωριστά γραφεία. Η εσωτερική σκάλα εξασφαλίζει άμεση σύνδεση των επιπέδων και διευκόλυνση λειτουργίας. Η κατασκευή από μπετόν και οι πρόσοψες λεπτομέρειες προσφέρουν σταθερότητα και δυνατότητα προσαρμογής σε νέες χρήσεις, ενώ τα αλουμινένια κουφώματα μειώνουν τη συντήρηση. Η παρουσία ράμπας φόρτωσης και μεγάλης αποθήκης 130 τ.μ. είναι πλεονέκτημα για επιχειρήσεις με ανάγκες logistics ή αποθήκευσης. Το ακίνητο συνδυάζει παραγωγική δομή και δυνατότητα ανασχεδιασμού για κατοικία, εφόσον απαιτηθεί, δίνοντας την επιλογή για μετατροπή σε σύγχρονη κατοικία πολλαπλών επιπέδων ή μικτή χρήση διαβίωσης και εργασίας. Η τοποθεσία στην Αγία Παρασκευή εξασφαλίζει καθημερινή άνεση στην πρόσβαση σε υπηρεσίες και μεταφορές. Υπάρχει εγγύτητα σε τοπική αγορά σε απόσταση έως 200 μέτρων, στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ επίσης εντός 200 μέτρων, και δημόσιος χώρος ή πλατεία σε ακτίνα έως 500 μέτρων, στοιχεία που διευκολύνουν τόσο εμπορική λειτουργία όσο και κατοίκηση. Η περιοχή των Βορείων Προαστίων προσφέρει συνδυασμό κατοικημένων γειτονιών με εμπορικά ρεύματα, πράσινους χώρους και βασικές υποδομές, καθιστώντας το ακίνητο προσβάσιμο και λειτουργικό. Επιπλέον, η εγγύτητα σε κύριες αρτηρίες διευκολύνει την πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και άλλες περιοχές, ενώ οι δημόσιες συγκοινωνίες καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες μετακίνησης. Η συνολική εικόνα της περιοχής είναι ήρεμη και οργανωμένη, με ευκαιρίες για ανάπτυξη μικρών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων ή για την υλοποίηση μιας σύγχρονης μετατροπής σε κατοικία. Το ακίνητο αποτελεί πρακτική λύση για επενδυτές και επιχειρηματίες που αναζητούν χώρο με αποθηκευτικές δυνατότητες, εύκολη πρόσβαση σε μεταφορικό δίκτυο και δυνατότητα προσαρμογής σε νέες ανάγκες. Η καλή κατάσταση συντήρησης σε συνδυασμό με την κατασκευή του 1974 και την ενεργειακή κατηγορία Η απαιτούν ενδεχομένως αναβαθμίσεις, αλλά παρέχουν μια σταθερή βάση για άμεση χρήση ή για έργο ανακαίνισης με στόχο τη μετατροπή σε σύγχρονη κατοικία ή μικτή χρήση. Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, διατίθενται στοιχεία επικοινωνίας από τον πωλητή. Τιμή €380.000 (κωδ. 557562) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.