Τεσσάρι Χρήζει ανακαίνισης, τρίτος όροφος, Ακρόπολη, Ιστορικό Κέντρο Αθήνας

Μοντέρνο διαμέρισμα 110 τ.μ. στη Μακρυγιάννη προς πώληση €360.000 Φωτεινό διαμέρισμα 110 τετραγωνικών μέτρων στην καρδιά της περιοχής Μακρυγιάννη, διαθέσιμο για πώληση σε τιμή €360.000. Βρίσκεται στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας του 1960 με ασανσέρ και έχει τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και δύο μπάνια. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης και προσφέρει ευκαιρία για μετατροπή σε σύγχρονο χώρο κατοικίας ή σε επαγγελματική στέγη, με αποθήκη, βεράντες και πρόσοψη που εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό. Ενεργειακή κλάση Η, κεντρική θέρμανση και κλιματισμός είναι διαθέσιμα. Το διαμέρισμα αποτελεί ιδανική επιλογή για επένδυση χάρη στην προνομιακή του τοποθεσία σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από τον σταθμό μετρό Ακρόπολη. Η ιδιοκτησία έχει καλή διαρρύθμιση με σαφή διαχωρισμό κοινόχρηστων και ιδιωτικών χώρων, προσφέροντας ευελιξία για ανασχεδιασμό σύμφωνα με σύγχρονες ανάγκες. Λόγω της ηλικίας κατασκευής του 1960 απαιτεί ανακαίνιση που μπορεί να αναβαθμίσει ενεργειακά και λειτουργικά το ακίνητο, αυξάνοντας σημαντικά την αξία του. Υπάρχουν δύο μπάνια που διευκολύνουν τη χρήση από οικογένεια ή τη διαμόρφωση σε γραφειακό χώρο, ενώ η αποθήκη και οι βεράντες προσθέτουν ουσιαστικά λειτουργικά πλεονεκτήματα. Ο τρίτος όροφος εξασφαλίζει ήσυχη θέα και περισσότερη ιδιωτικότητα, ενώ η πρόσοψη και οι μεγάλοι χώροι εξασφαλίζουν άφθονο φως κατά τις ώρες της ημέρας. Το ακίνητο μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε επαγγελματική στέγη για μικρή εταιρεία, ιατρείο ή γραφείο παροχής υπηρεσιών, καθώς η πρόσβαση και η εμφάνιση είναι κατάλληλες για τέτοιες χρήσεις. Η κεντρική θέρμανση και ο κλιματισμός είναι έτοιμα προς χρήση, κάτι που διευκολύνει την άμεση λειτουργία μετά από τις απαραίτητες παρεμβάσεις. Η ενεργειακή κλάση Η απαιτεί βελτιώσεις σε μόνωση και συστήματα, στοιχεία που όμως μπορούν να αναβαθμίσουν την ενεργειακή αποδοτικότητα και να μειώσουν λειτουργικά κόστη μακροπρόθεσμα. Η θέση κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς και σε στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ εξυπηρετεί εύκολη μετακίνηση εντός και εκτός του κέντρου της πόλης, κάνοντας το ακίνητο ελκυστικό τόσο για ιδιώτες όσο και για επαγγελματίες επενδυτές. Η γειτονιά της Μακρυγιάννη προσφέρει μοναδική σύνδεση με τον πολιτιστικό πυρήνα της πόλης και ταυτόχρονα καθημερινές ανέσεις. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται μουσεία, μικρά καταστήματα, καφέ και εστιατόρια που εξυπηρετούν τόσο τουρίστες όσο και μόνιμους κατοίκους. Οι μεταφορές είναι άριστες με σταθμό μετρό Ακρόπολη περίπου 200 μέτρα, στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ έως 100 μέτρα και γραμμή τραμ σε απόσταση μέχρι 500 μέτρων, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε όλο το κέντρο και στα νότια προάστια. Η περιοχή συνδυάζει ιστορικό περιβάλλον με σύγχρονες υποδομές και θεωρείται σταθερά ελκυστική για επενδύσεις ακινήτων λόγω της ζήτησης για ενοικίαση βραχυπρόθεσμη ή μακροχρόνια αλλά και για επιχειρηματικές χρήσεις. Τα κοντινά μονοπάτια προς τον λόφο της Ακρόπολης και οι χώροι πρασίνου προσθέτουν ποιότητα ζωής, ενώ οι ήπιες εμπορικές δραστηριότητες διατηρούν φιλική γειτονιά. Συνολικά η Μακρυγιάννη συνδυάζει εύκολη πρόσβαση, πολιτιστική αξία και σταθερή ζήτηση στα ακίνητα, καθιστώντας την περιοχή κατάλληλη για αγορά ως κατοικία ή ως επένδυση με προοπτικές απόδοσης. Τιμή €360.000 (κωδ. 557564) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.