Τριάρι νέο, δεύτερος όροφος, Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο

Μοντέρνο οροφοδιαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στο Παλαιό Φάληρο Πρόκειται για ένα σύγχρονο διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 2ο όροφο, υπό κατασκευή με παράδοση το 2024, διαθέσιμο για πώληση στα 380.000 ευρώ. Το ακίνητο συνδυάζει λειτουργικό σχεδιασμό με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές Α+, προσφέροντας σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια. Είναι φωτεινό και διαμπερές, με βεράντες πρόσοψης, μία θέση πιλοτής και αποθήκη, έτοιμο να δεχθεί τις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης. Το διαμέρισμα είναι οργανωμένο με έμφαση στην άνεση και την ασφάλεια. Η κατασκευή περιλαμβάνει θερμοπρόσοψη, διπλά τζάμια και κουφώματα αλουμινίου για αυξημένη ενεργειακή απόδοση, καθώς και αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και κλιματισμό. Υπάρχει τζάκι για επιπλέον αίσθημα ζεστασιάς, ενώ η πόρτα ασφαλείας και το σύστημα συναγερμού εξασφαλίζουν προστασία. Η κατασκευή είναι υψηλής ποιότητας, βαμμένη, με άνετες βεράντες και αποθηκευτικό χώρο. Η παρουσία ασανσέρ, ράμπας για ΑμεΑ και θέση πιλοτής καθιστούν το διαμέρισμα πρακτικό για καθημερινή χρήση. Σχεδιασμός και ανέσεις Ο εσωτερικός χώρος έχει διαρρύθμιση που αξιοποιεί στο έπακρο τα 80 τ.μ., δίνοντας έμφαση στον φωτισμό και στην αίσθηση χώρου. Το σαλόνι επικοινωνεί άμεσα με την κουζίνα και την κύρια βεράντα, δημιουργώντας ένα ενιαίο, μοντέρνο περιβάλλον κατάλληλο για καθημερινή ζωή και φιλοξενία. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι άνετα και ήσυχα, με ωραία θέα προς την πρόσοψη και επαρκή αποθήκευση. Η αποθήκη στο ίδιο επίπεδο καλύπτει επιπλέον ανάγκες για αποθηκευτικά αντικείμενα ή εποχιακό εξοπλισμό. Η ενεργειακή κλάση Α+ σε συνδυασμό με τη θερμοπρόσοψη και τα διπλά τζάμια εξασφαλίζει χαμηλό κόστος θέρμανσης και ψύξης αλλά και καλό μικροκλίμα καθόλη τη διάρκεια του χρόνου. Οι τεχνολογικές ανέσεις περιλαμβάνουν σύστημα κλιματισμού, αντλία θερμότητας για θέρμανση και ζεστό νερό, σύγχρονη ηλεκτρολογική εγκατάσταση και δυνατότητες για έξυπνο έλεγχο του σπιτιού. Η παρουσία τζακιού προσθέτει μια διακριτική πολυτέλεια, ενώ η κατασκευή είναι ολοκαίνουργια και πληροί σύγχρονα πρότυπα ασφάλειας και άνεσης. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και ράμπα για εύκολη πρόσβαση, ενώ η θέση πιλοτής εξυπηρετεί ιδιωτική στάθμευση κοντά στην είσοδο. Η τοποθέτηση του διαμερίσματος σε δεύτερο όροφο εξασφαλίζει χαμηλότερο θόρυβο δρόμου αλλά και καλή θέα, ενώ το κτίριο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, ιδανική για μόνιμη κατοικία ή επένδυση προς ενοικίαση. Πληροφορίες για την περιοχή Παλαιό Φάληρο Το Παλαιό Φάληρο αποτελεί μία από τις πιο επιθυμητές περιοχές της νότιας Αθήνας, προσφέροντας συνδυασμό παραθαλάσσιου χαρακτήρα και αστικών εξυπηρετήσεων. Η γειτονιά είναι οργανωμένη με πλήρη υποδομή καθημερινών αναγκών, όπως αγορά σε απόσταση μέχρι 100 μέτρων, στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ επίσης πολύ κοντά, και στάση τραμ σε απόσταση έως 500 μέτρων που συνδέει γρήγορα με το κέντρο και το παραλιακό μέτωπο. Υπάρχουν σχολεία σε κοντινή απόσταση έως 500 μέτρων, χώροι αναψυχής, καφετέριες και εστιατόρια για όλα τα γούστα. Η περιοχή προσφέρει ήρεμο οικιστικό περιβάλλον αλλά και εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και συγκοινωνίες, καθιστώντας την κατάλληλη για οικογένειες, επαγγελματίες και επενδυτές. Περπατώντας στην περιοχή βρίσκει κανείς πάρκα και χώρους για αθλητική δραστηριότητα, ενώ το παραλιακό μέτωπο είναι εύκολα προσβάσιμο για βόλτες και θαλάσσιες δραστηριότητες. Συνοπτικά, το Παλαιό Φάληρο συνδυάζει ποιότητα ζωής, λειτουργικότητα και γρήγορη σύνδεση με την πόλη. Τιμή €380.000 (κωδ. 557560) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.