Γκαρσονιέρα δεύτερος όροφος, Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος

€ 90.000

32 m²

Ναι

Μπαλκόνι

Σημείωση

Τελευταία ενημέρωση: 22/10/2025

Περιγραφή

κωδικός: 7-282

Κωδικός Ακινήτου: 7-282. Μερικές φορές, το πιο ειλικρινές σπίτι είναι αυτό που δεν προσποιείται. Ένα 32 τ.μ. διαμέρισμα του 1969, στον 2ο όροφο ήσυχης πολυκατοικίας, χωρίς απέναντι όγκο, με φως, καθαρό αέρα και θέα αστικής ανοιχτωσιάς. Μία γκαρσονιέρε που περιμένει το επόμενό της κεφάλαιο — ίσως τη μεταμόρφωσή της σε μοντέρνο στούντιο, μικρό γραφείο ή city pied-à-terre λίγα λεπτά από τη Συγγρού.Θέση και ΓειτονιάΟ Νέος Κόσμος είναι πια το νέο κέντρο της Αθήνας — εκεί όπου το παλιό και το νέο συγκατοικούν με δημιουργικότητα. Στον γύρω χάρτη, τα πάντα είναι κοντά: ΜΕΤΡΟ Συγγρού-Φιξ, Νέος Κόσμος, Ακρόπολη, Κουκάκι. Οι καφετέριες της Χατζηχρήστου, τα νέα μικρά μπαρ γύρω από τη Θαρύπου, τα θερινά σινεμά και τα μπαλκόνια που βλέπουν Αττική. Μια περιοχή που εξελίσσεται σταθερά, αλλά χωρίς να χάνει το ανθρώπινο μέτρο της.Το ΑκίνητοΕμβαδόν: 32 τ.μ.Όροφος: 2οςΈτος κατασκευής: 1969Κατάσταση: Χρήζει ΟΛΙΚΗΣ ανακαίνισης — τέλεια βάση για αρχιτέκτονα ή επενδυτή που βλέπει το potential.Προσανατολισμός: Προσόψεως, φωτεινό, με βεράντα 3 τ.μ. και θέα προς τον ουρανό και έναν παιδικό σταθμό απέναντι (καμία πολυκατοικία να «κλείνει» το φως).Δάπεδο: Πλακάκι και ξύλινο παλιό πάτωμα.Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια (η μόνη πρόσφατη ανανέωση).Θέρμανση: Αυτόνομη πετρελαίου.Προεγκατάσταση A/C, πατάρι, τέντες, χειροκίνητα ρολά, θυροτηλέφωνο.Ενεργειακή κλάση: ΗΚοινόχρηστα: ~25€/μήναΝομιμότητα: Πλήρως καταγεγραμμένο, περασμένο στο Κτηματολόγιο, άμεσα μεταβιβάσιμο, χωρίς βάρη.Ευκαιρία ΑναγέννησηςΕίναι το είδος του σπιτιού που πρέπει να ανακαινιστεί — αλλά όταν το κάνει, η αξία του πολλαπλασιάζεται. Η θέση, κοντά στη Συγγρού και το ΜΕΤΡΟ Φιξ, του δίνει προοπτική για:βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση,city studio για νέους επαγγελματίες,ή ένα ιδιωτικό καταφύγιο σε απόσταση περιπάτου από την Ακρόπολη.Με €90.000, αγοράζεις μια διεύθυνση και ένα περιβάλλον με ζήτηση, όχι απλώς τετραγωνικά.Για ποιον είναιΓια νέους επενδυτές που θέλουν ένα μικρό project ανακαίνισης με υψηλή υπεραξία. Για αρχιτέκτονες και designers που βλέπουν τη γοητεία του «άδειου καμβά». Ή για όποιον ψάχνει μια βάση στην Αθήνα — σε γειτονιά που αλλάζει, με χαρακτήρα, φως και πρόσβαση παντού.Ένα σπίτι-σπόρος στην καρδιά της πιο ενδιαφέρουσας αθηναϊκής γειτονιάς. Ό,τι κι αν γίνει, θα έχει πάντα κάτι που δεν αγοράζεται: θέση, προοπτική, και φως. Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για να σκεφτείτε πώς θα το εξελίξετε.

Χαρακτηριστικά