Κτίριο προς Πώληση

️ ΚΤΙΡΙΟ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ – ΕΞΑΡΧΕΙΑ - ΝΕΑΠΟΛΗ Σε μία απο τις πλέον ασφαλείς περιοχές των Εξαρχείων Περιγραφή Ακινήτου Η νεοκλασική οικία, συνολικού εμβαδού 273 τ.μ. σε οικόπεδο 125 τ.μ., εκτείνεται σε τρία επίπεδα (Ισόγειο, 1ος και 2ος όροφος) και είναι ελεύθερη από τρεις πλευρές, προσφέροντας εξαιρετική φωτεινότητα και αερισμό. Χτισμένη το 1945, διατηρεί την αρχιτεκτονική της κομψότητα, συνδυάζοντας αυθεντικά ξύλινα δάπεδα και μωσαϊκά, με ξύλινα κουφώματα και υψηλά ταβάνια. Αποτελείται συνολικά από 3 ορόφους (οι όροφοι κατά την ΕΔΑ Αττικής) Ισόγειο (περίπου 100 τ.μ.) 6 δωμάτια, διαμορφώνεται σε σχήμα Π γύρω από μια ιδιωτική αυλή, προσφέροντας αίσθηση ανεξαρτησίας και άμεση επαφή με το φυσικό φως. 1ος όροφος (περίπου 97 τ.μ.) 4 ευρύχωρα κύρια δωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και λουτρό με πατάρι, διαθέτει μαρμάρινο εσωτερικό κλιμακοστάσιο, εξωτερική βεράντα και λειτουργική διαρρύθμιση. Ο 2ος όροφος (περίπου 81 τ.μ.) 5 κύρια δωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα και λουτρό. Εξαιρετική ιδιωτική βεράντα. Όλοι οι όροφοι επικοινωνούν τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά, δίνοντας τη δυνατότητα ενοποίησης του κτιρίου ή αυτόνομης χρήσης ανά επίπεδο. Θέρμανση & Παροχές ❄️ Κλιματισμός (ψύξη – θέρμανση) στο διαμέρισμα της αυλής και του 2ου ορόφου ️Τα επάνω 2 διαμερίσματα έχουν έκαστο ανεξάρτητο έξυπνο μετρητή φυσικού αερίου για μαγείρεμα και για ανεξάρτητο λέβητα φυσικού αερίου (για θέρμανση, ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού). Το μεσαίο διαμέρισμα (του 1ου ορόφου κατά την ΕΔΑ) έχει επιπροσθέτως εγκατάσταση ηλ. θερμοσίφωνα για ζεστό νερό κουζίνας και λουτρού. Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Η Νυχτερινό ρεύμα Χαρακτηριστικά & Κατάσταση Φωτεινό – Ευάερο – Ευήλιο – Διαμπερές Πολύ ήσυχη γειτονιά με απολύτως ασφαλή γειτονιά ️ Δάπεδα: Ξύλο & Μωσαϊκό Κουφώματα Ξύλινα με μονά τζάμια Κατάσταση: Πολύ καλή, χρήζει ανακαίνισης Επιτρέπονται τα κατοικίδια ️ Δόμηση & Προοπτικές Συντελεστής Δόμησης: 3,6 ➡️ Δυνατότητα ανέγερσης επιπλέον ~275 τ.μ. ή μεταφοράς συντελεστή Εναλλακτικά, δυνατότητα ενοποίησης σε ενιαίο κτίριο (μέσω κάλυψης εξωτερικού κλιμακοστασίου) Υπάρχουν: Παλαιό & Νέο Διάγραμμα Κτηματολογίου, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, Όροι Δόμησης Τρία Μεγάλα Πλεονεκτήματα: ✅ Υψηλό επίπεδο ασφάλειας ✅ Εξαιρετική φωτεινότητα ✅ Πρόσθετη οικοδομησιμότητα ~273 τ.μ. Κοντά σε: Μετρό (σταθμοί Ομόνοια και Πανεπιστήμιο) & Ηλεκτρικό (σταθμός Ομόνοια) Στάσεις Λεωφορείων και Τρόλεϊ Πάρκα & Πλατείες Σχολεία όλων των βαθμίδων Παιδικούς Σταθμούς Ανώτερες & Ανώτατες Σχολές Super Market, Λαϊκή Αγορά ️ Χώρους Διασκέδασης και Εστίασης Κινηματογράφους & Θέατρα Αρχαιολογικούς Χώρους ️ Ιστορικό & Εμπορικό Κέντρο της Πόλης Λυκαβηττό Κολωνάκι Ιδανικό για: Ιδιοκατοίκηση (κατοικία, επαγγελματική ή μικτή χρήση) Επενδυτικό ακίνητο (διαμόρφωση ως ανεξάρτητες οικίες, ή boutique hotel, ή φοιτητικός ξενώνας Διαθέσιμο άμεσα – με δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης και υψηλής επενδυτικής απόδοσης στο κέντρο της Αθήνας. Τιμή Πώλησης: €860.000 Focus Properties Real Estate (Α.Μ.) Τηλέφωνο: 210 9888132 Email: info@focusproperties.gr