Οικόπεδο προς Πώληση

Ανακαλύψτε ενα μοναδικό οικόπεδο συνολικής έκτασης 26.063,58 τ.μ., εντός οικισμού, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία στη θέση «Παλαιολόγιο» ή «Μυστράς» του Δήμου Σπάρτης, Νομού Λακωνίας. Η περιοχή ξεχωρίζει για την ήπια τουριστική ανάπτυξη, τη φυσική και ιστορική της ομορφιά και τη σημαντική επενδυτική δυναμική της, καθώς βρίσκεται δίπλα στον ιστορικό Μυστρά, μνημείο παγκόσμιας πολιτιστικής κληρονομιάς της UNESCO. Η εγγύτητα σε έργα τουρισμού υψηλών προδιαγραφών και η μοναδική τοποθεσία προσδίδουν στο ακίνητο υψηλή υπεραξία και εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης. Το οικόπεδο διαθέτει ίδια γεώτρηση με παροχή 70 κυβικών μέτρων νερού, προσφέροντας αυτονομία και βιωσιμότητα για κάθε είδους τουριστική ή αγροτουριστική ανάπτυξη. Προβλέπεται η ανέγερση κεντρικού κτηρίου με υπόγειο 510 τ.μ. (εκτός συντελεστή δόμησης), ισόγειο 510 τ.μ. και πρώτο όροφο 270 τ.μ., συνολικής επιφάνειας 780 τ.μ. Επιπλέον, περιλαμβάνονται 25 ανεξάρτητα ισόγεια κτίρια, έκαστο με πέντε δίκλινα δωμάτια, επιφάνειας 177,95 τ.μ., με συνολική επιφάνεια ανεξάρτητων κτηρίων 4.448,75 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 5.228,75 τ.μ. Οι όροι δόμησης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκοί, καθώς η αρτιότητα κατά κανόνα ορίζεται στα 1.000 τ.μ., η μέγιστη κάλυψη στο 70% και το μέγιστο ύψος στα 7,50 μ. με επιπλέον 2,00 μ. για στέγη. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζεται προοδευτικά ως εξής: για τα πρώτα 100 τ.μ. σε 1,6, για τα επόμενα 100 τ.μ. σε 0,8 και για τα επόμενα 100 τ.μ. σε 0,6. Πέραν των 300 τ.μ., ο συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,6 για επιφάνειες έως 2.000 τ.μ., σε 0,5 για επιφάνειες από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. και σε 0,4 για επιφάνειες άνω των 4.000 τ.μ. Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για την ανάπτυξη πολυτελούς τουριστικής μονάδας, Boutique Resort ή οργανωμένου παραθεριστικού συγκροτήματος, σε μία από τις πιο ποιοτικές και αναπτυσσόμενες περιοχές της Πελοποννήσου. Η πανοραμική θέα προς τον Μυστρά και τον Ταΰγετο, η άμεση πρόσβαση στη Σπάρτη και η ισχυρή τουριστική δυναμική της περιοχής καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ένα έργο υψηλής απόδοσης και αισθητικής αξίας.