Μονοκατοικία 253 τμ, Άγιος Γεώργιος, Νέο Ψυχικό

Κωδικός Ακινήτου: 7-283. Σε ένα ήσυχο σημείο μίας από τις πιο διαχρονικά περιζήτητες περιοχές των Βορείων Προαστίων, στο Νέο Ψυχικό, στέκει μια σπάνια διπλοκατοικία 253 τ.μ. διπλής προσόψεως (δρόμος και πεζόδρομος), με πλήρη ιδιοκτησία γης 300 τ.μ., έναν περιποιημένο κήπο, θέση στάθμευσης για αυτοκίνητο και μηχανή, δύο αυτόνομες εισόδους και δυνατότητα ενοποίησης των δύο κατοικιών σε μία ενιαία μονοκατοικία νεοκλασικής κομψότητας.Εδώ δεν αγοράζεις απλώς ένα σπίτι — αγοράζεις γη, προοπτική και ισορροπία σε μια «κηπούπολη» όπου ο ρυθμός της πόλης γίνεται ήχος φόντου.Η Δομή της ΚατοικίαςΙσόγειο 116 τ.μ.
Άδεια 1960 · πλήρης, εκ βάθρων ανακαίνιση το 2007 · ανανέωση 2020 και 2025 (συντηρήσεις, βαψίματα, κουζίνα, ντουλάπες, κήπος).
Διαμπερές με τρεις βεράντες, δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο με μπανιέρα, αυτόνομη είσοδο, τζάκι, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Η σφυρήλατη σκάλα εισόδου οδηγεί στο πάνω επίπεδο.Πρώτος όροφος 137 τ.μ.
Άδεια 1999 · κατασκευή 2000 · ανανεώσεις 2025. Εντυπωσιακό ψηλοτάβανο καθιστικό (ύψος έως 4,70 μ.), τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα με μαρμάρινο πάγκο, τρία υπνοδωμάτια (12 τ.μ., 9 τ.μ. και σοφίτα 15 τ.μ.), ένα μπάνιο με μπανιέρα και τρεις βεράντες. Εσωτερική μασίφ ξύλινη σκάλα συνδέει το επίπεδο με τη σοφίτα — έναν χώρο-καταφύγιο για γραφείο ή ξενώνα.Υπάρχει δυνατότητα ενωτικής διάνοιξης από το μικρότερο υπνοδωμάτιο του ισογείου, ώστε τα δύο επίπεδα να λειτουργούν ως μία μονοκατοικία με φυσική ροή και συνολικό εμβαδόν χρήσης 253 τ.μ..Υλικά, Άνεση και ΜηχανολογικάΚουφώματα: Αλουμινίου ενεργειακά με διπλά τζάμια, σίτες, παντζούρια, σκίαστρα.Δάπεδα: Πλακάκι σε κύριους χώρους, laminate παρκέ στη σοφίτα.Θέρμανση: Αυτόνομη πετρελαίου (ανεξάρτητες μονάδες ανά επίπεδο).Ζεστό νερό: Ηλιακός θερμοσίφωνας.Κλιματισμός: 9 μονάδες (General Electric, Fujiju).Ασφάλεια: Πόρτες ασφαλείας, ενισχυμένες κλειδαριές, σιδεριές.Εξωτερικά: Νέες τέντες (2025), εξωτερικές ντουλάπες, BBQ, χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου και μηχανής, εξωτερικός φωτισμός υψηλής επιμέλειαςΥδραυλικά: 2007 (ισόγειο), 1ος (2000) εξωτερικής όδευσης για πλήρη αποφυγή υγρασιών.Τοποθεσία και LifestyleΜόλις 5’ από την αγορά του Νέου Ψυχικού και 15’ με τα πόδια από το ΜΕΤΡΟ Εθνική Άμυνα, το ακίνητο συνδυάζει ηρεμία και άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, νοσοκομεία, σούπερ μάρκετ και τη Λεωφόρο Κηφισίας, αλλά και Μεσογείων. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από χαμηλή δόμηση, πράσινο, και αίσθηση ασφάλειας — ένα πραγματικό «αστικό προάστιο» με ανθρώπινη κλίμακα.Επενδυτική ΔιάστασηΜε συντελεστή δόμησης 1,20, το ακίνητο αντιπροσωπεύει όχι απλώς κατοικία, αλλά κεφάλαιο γης στο Νέο Ψυχικό — περιοχή όπου οι τιμές μονοκατοικιών κυμαίνονται από €3.800–€5.500/τ.μ. (2025), ανάλογα με θέση και κατάσταση. Η διπλή ανεξαρτησία των κατοικιών προσφέρει:Δυνατότητα διπλής εκμετάλλευσης (δύο ενοικιάσεις ή κατοικία και εισόδημα),ή ενιαίας οικογενειακής κατοικίας με χαρακτήρα «urban villa».Η ύπαρξη πλήρους οικοπέδου, κήπου και parking εντός Νέου Ψυχικού, σε τέτοια έκταση και κατάσταση, καθιστά την ιδιοκτησία σπάνιο προϊόν σε μια αγορά που πλέον προσφέρει ελάχιστα ανεξάρτητα σπίτια. Τιμή και ΜεταβίβασηΤιμή Πώλησης: €840.000Νομική κατάσταση: Πλήρως καταγεγραμμένο, άμεσα μεταβιβάσιμο. Η “ιστορία” της ιδιοκτησίας έχει προκλήσεις, αλλά αυτά είναι κεφάλαια που μπορούν να τακτοποιηθούν μέσω της αγοράς αυτού του οράματος. Ένα σπίτι με αρχιτεκτονική μνήμη, φροντισμένη ψυχή και γη που αξίζει το μέλλον της. Στο Νέο Ψυχικό, εκεί όπου η καθημερινότητα παραμένει προνόμιο. Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για αποκλειστική υπόδειξη.