Διαμέρισμα ισόγειο, Κέντρο, Χανιά

ΡΕΤΙΡΕ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 176 τ.μ. ΣΤΟ ΑΝΩ ΚΟΥΜ ΚΑΠΙ – ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΑ ΤΩΝ ΧΑΝΙΩΝ Μόλις 350 μέτρα από την παραλία του Κουμ Καπί, διατίθεται ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 176 τ.μ. με εξαιρετική τοποθεσία, ανεξαρτησία και υψηλή προοπτική επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο διπλοκατοικίας και προσφέρει πολύ ευρύχωρους, φωτεινούς χώρους με περιμετρικό μπαλκόνι και ανεμπόδιστη θέα στην πόλη. Η διάταξη και η επιφάνειά του επιτρέπουν τη δημιουργία δύο ή τριών ανεξάρτητων κατοικιών / studios, καθιστώντας το μια εξαιρετικά ευέλικτη επενδυτική επιλογή για μακροχρόνια ή τουριστική εκμετάλλευση. Βασικά χαρακτηριστικά - Συνολική επιφάνεια: 176 τ.μ. - Όροφος: Ρετιρέ – τελευταίος όροφος διπλοκατοικίας - Διάταξη: 3 μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο - Εσωτερική αποθήκη για πρακτική οργάνωση - Κουφώματα αλουμινίου με καλή θερμομόνωση - Περιμετρικό μπαλκόνι με ανοιχτούς ορίζοντες και εξαιρετικό φωτισμό - Τριπλός προσανατολισμός που εξασφαλίζει φυσικό φως όλη την ημέρα Επενδυτική προοπτική 1️⃣ Διαχωρισμός σε 2–3 ανεξάρτητες κατοικίες (50–80 τ.μ.) 2️⃣ Ανακαίνιση με προσανατολισμό είτε στη μακροχρόνια μίσθωση είτε στην τουριστική αγορά 3️⃣ Αναμενόμενη καθαρή απόδοση: 5–10% ετησίως 4️⃣ Εκτιμώμενη υπεραξία μετά την ανακαίνιση: 20–25% 5️⃣ Ήπια χρήση – απαιτεί μερική ανανέωση εσωτερικών χώρων Τοποθεσία – Πλεονεκτήματα Το Άνω Κουμ Καπί είναι μία περιοχή που εξελίσσεται σταθερά, συνδυάζοντας παραθαλάσσιο χαρακτήρα και αστική άνεση: - 350 μ. από την παραλία του Κουμ Καπί - 900 μ. από την Παλιά Πόλη - 1 χλμ. από τη Δημοτική Αγορά Χανίων - 15 λεπτά από το αεροδρόμιο Η τοποθεσία παρέχει πλήρη πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια, σχολεία και υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση με σταθερή αξία στο χρόνο. Γνώμη Συμβούλου: «Η θέση, ο όροφος και η δυνατότητα διαχωρισμού του το καθιστούν μία από τις πιο ευέλικτες και έξυπνες επιλογές της αγοράς. Με ήπια ανακαίνιση, το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει σαφώς υψηλότερη αξία και να προσφέρει αποδόσεις που ξεπερνούν τα συνηθισμένα δεδομένα του αστικού κέντρου των Χανίων.» Επικοινωνία: Νικόλας Τζαγκαράκης | Top Agent RE/MAX Specialists +30 698 091 8999 tzagkarakis.real@gmail.com