Κτίριο προς Πώληση

Πολυχρηστικός Επαγγελματικός Χώρος Δίπλα στη Ρεματιά Χαλανδρίου | Σταθερό Cashflow | Parking Ένα επενδυτικό ακίνητο υψηλής ποιότητας σε μία από τις πιο ήσυχες και πράσινες ζώνες του Χαλανδρίου – κυριολεκτικά δίπλα στη ρεματιά, με άμεση πρόσβαση στην Αττική Οδό και στο δίκτυο ΜΜΜ. Αυτό δεν είναι απλώς ένα γραφείο. Είναι ένα “complete income & flexibility asset”: • Εξασφαλισμένο μίσθωμα από αξιόπιστο εταιρικό μισθωτή έως Μάρτιο 2028 • Option τριετούς ανανέωσης χωρίς κενό μίσθωσης • + Bonus παθητικό εισόδημα από κεραίες κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα (~€39.000/έτος) → Απόδοση που τρέχει από την πρώτη ημέρα. → Δυνατότητα ιδιοχρησίας στο μέλλον. Κύρια Χαρακτηριστικά • 1ος όροφος | 184 τ.μ. προβολής Αυτοτελής, φωτεινός όροφος με δυνατότητα open plan διαμόρφωσης υψηλών προδιαγραφών. Corporate εικόνα σε πράσινο. • Γραφείο δώματος | 49 τ.μ. αυτόνομης λειτουργίας Ένας premium, διακριτός χώρος στο επίπεδο του δώματος. Ιδανικός για executive meeting room, creative studio, VIP retreat ή ακόμα και ανεξάρτητο μικρό γραφείο / εταιρικό pied-à-terre. • Rooftop revenue Συμβόλαιο εγκατάστασης κεραιών κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα, με περίπου €39.000 ετήσιο καθαρά παθητικό έσοδο. Extra cashflow ανεξάρτητο από το κύριο μίσθωμα. Βελτιώνει άμεσα το συνολικό yield. • 3 αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης Ιδιωτικό parking για στελέχη και επισκέπτες – σπάνιο προνόμιο για την περιοχή. Τοποθεσία / Πρόσβαση • Πράσινο περιβάλλον δίπλα στη ρεματιά Χαλανδρίου • Άμεση σύνδεση με Αττική Οδό – ταχεία πρόσβαση σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο και το αεροδρόμιο • Εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ και βασικές αρτηρίες Γιατί ξεχωρίζει • Σταθερό εισόδημα έως Μάρτιο 2028 με θεσμικό μισθωτή • Option ανανέωσης: επιπλέον προβλεψιμότητα χωρίς downtime • Δυνατότητα μελλοντικής ιδιοχρησίας (εταιρική έδρα, boutique agency, tech hub, διοικητικό κέντρο) • Upside μετατροπής χώρων σε high-end εταιρική φιλοξενία ή executive διαμονή • Απόλυτος διαχωρισμός ζωνών (2ος όροφος + δώμα): ιδιωτικότητα, εμπιστευτικές συναντήσεις, premium εταιρικό προφίλ Σε ποιον ταιριάζει • Ιδιώτη / family office που θέλει καθαρό, μακροχρόνιο cashflow με προοπτική υπεραξίας • Επιχείρηση που θέλει να "κλειδώσει" χώρο-έδρα σε πράσινο Χαλάνδρι, κοντά στην Αττική Οδό, αντί να πληρώνει ενοίκιο αλλού • Μικτό σχήμα επενδυτή-χρήστη: έσοδο σήμερα, ιδιοχρησία αύριο Ένα ακίνητο με διπλή αξία: Επένδυση τώρα. Έδρα αύριο. Lifestyle πάντα.