Μονοκατοικία 120 τμ, Μεταμόρφωση Βύρωνα, Βύρωνας

Κωδικός ακινήτου: 943010 - Βύρωνας Ανάληψη ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ_ΘΕΑΤΡΟ ΒΡΑΧΩΝ ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 120.00 τ.μ. σε οικόπεδο 135 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 2000 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2020. Διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε ανοιχτό ορίζοντα, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, ξύλινα πατώματα, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, αποθήκη 15 τ.μ., κήπο, τζάκι, A/C, προεγκατάσταση Α/C, θέρμανση ανα επίπεδο, συναγερμό, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, σίτες, τριπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, BBQ, δορυφορική κεραία, κάμερες, θυροτηλεόραση, νυχτερινό ρεύμα, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 35 τ.μ. απόσταση από θάλασσα 8000 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12000 μέτρα απόσταση από μετρό 2000 μέτρα - Τιμή: 440.000 €
Σε ήσυχη και καταπράσινη περιοχή του Δήμου Βύρωνα ΠΩΛΕΙΤΑΙ υπέροχη ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΜΕΖΟΝΕΤΑ και 3 θέσεις parking στο υπόστεγό της καθώς και κήπο με δέντρα.
Η μεζονέτα καλύπτει πρώτο και δεύτερο όροφο που ενώνονται από εσωτερική δρύινη σκάλα (120 μ2 συνολικά) και στο οικόπεδό της ο επίδοξος αγοραστής έχει το δικαίωμα να χτίσει 120 μ2 επιπλέον βάσει συντελεστή δόμησης.
Η αυτόνομη μεζονέτα περιλαμβάνει :

1ος όροφος :μεγάλη σαλο-τραπεζαρία με τζάκι, open plan κουζίνα και μπάνιο καθώς και βεράντα και μπαλκόνι (διαμπερές πλεονέκτημα)2oς όροφος : 2 υπνοδωμάτια και μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα-jacuzzi, που αγκαλιάζονται σχεδόν περιμετρικά από σκεπαστή open-air βεράντα με barbeque και ανοιχτό ορίζοντα ( θέα πράσινο, αστικό τοπίο και Θέατρο Βράχων).αποθήκη στο ισόγειο
Το ακίνητο έχει κατασκευή αντισεισμικής προστασίας ( ενισχυμένο σκυρόδερμα με πλέγμα), αλεξίσφαιρα τριπλά τζάμια με σίτες και ηλεκτρικά ρολά, δρύινα πατώματα και μάρμαρο στους εσωτερικούς χώρους του και πλακάκι τερακότα στις βεράντες του.
Επιπλέον τεχνικά χαρακτηριστικά του :
- συναγερμός & κάμερες ασφαλείας με καταγραφικό
- Home cinema
- αναδιπλούμενη τζαμαρία στον 1ο όροφο
- θωρακισμένη πόρτα
- αλεξίσφαιρα 3πλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά
- ηλιακό
-ψυγείο
-κουζίνα
-2 aircondition
- αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
- υγρομόνωση και θερμομόνωση πρόσφατη στην ταράτσα του
-3 θέσεις στάθμευσης
- χωρίς κοινόχρηστα
- ΠΕΑ Γ, δυνητικά Β΄
και κυρίως δικαίωμα δόμησης για επιπλέον 120 μ2.

Πολύ κοντά σε Σχολεία, μετρό Δάφνης και αγορές Βύρωνα και Υμηττού καθώς και στην Πολιτιστική γειτονιά του Θεάτρου Βράχων. Πωλείται με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, το Ηοme Cinema, συναγερμό, κάμερες/καταγραφικό (κτλ) και ημι-επιπλωμένο.
Η τοποθεσία του ακινήτου το καθιστά αξιοζήλευτο, η αυτονομία του, η κατασκευή και η λειτουργικότητά του αλλά κυρίως η προοπτική για επιπλέον κατοικήσιμο σπίτι ( *2) δημιουργεί αίσθηση ελευθερίας και αξιοποίησης διπλο-κατοικίας για οικογενειακή ή επενδυτική χρήση.
Η θέα από τον 3ο ή 4ο όροφο θα αναβαθμίσει επιπλέον στο σύνολό της την Μονοκατοικία αυτή!

----
For Sale – Exceptional Detached Residence in a Serene, Green Area of Vyronas Municipality In a quiet and verdant neighborhood of the Municipality of Vyronas, an exquisite detached residence featuring a superbly constructed maisonette, a private covered area with three parking spaces, and a tree-planted garden is available for sale. The maisonette occupies the first and second floors (totaling 120 sq.m.), connected by an internal oak staircase. Additionally, the plot provides the prospective buyer with the right to construct a further 120 sq.m., in accordance with the permitted building coefficient. Property Layout First Floor: Spacious living and dining area with fireplace Open-plan kitchen and bathroom Veranda and balcony with dual-aspect orientation Second Floor: Two bedrooms Large bathroom featuring a bathtub with jacuzzi Expansive, partially surrounding covered open-air veranda with barbecue and unobstructed views of greenery, the urban landscape, and the Vrachon Theater A storage room is also available on the ground floor. Construction & Structural Features Anti-seismic construction (reinforced concrete with mesh reinforcement) Bulletproof triple-glazed windows with insect screens and electric shutters Oak flooring and marble interior finishes Terracotta tiling on verandas Additional Technical Specifications Alarm system and security cameras with recording unit Home cinema system Folding glass enclosure on the first floor Armored security door Solar water heater Refrigerator and fully equipped kitchen Two air-conditioning units Autonomous oil heating Recently renovated roof with thermal and waterproof insulation Three private parking spaces No shared communal fees Energy Performance Certificate (EPC) Class C, with potential for upgrade to Class B Substantial building allowance for an additional 120 sq.m. Location Benefits Situated in close proximity to schools, Dafni metro station, the markets of Vyronas and Ymittos, and the cultural hub surrounding the Vrachon Theater. The property is offered semi-furnished and includes all electrical appliances, the home cinema system, alarm system, and security cameras with recorder. Its desirable location, independence, high-quality construction, and functionality—combined with the potential to expand the residence by an additional 120 sq.m.—offer a unique sense of freedom and the potential to create a dual-family home for either private or investment use. The addition of a future third or fourth floor would further elevate the aesthetic and overall value of this exceptional property.