Γραφείο προς Πώληση

ΧΑΛΑΝΔΡΙ, Άνω Χαλάνδρι - Γραφείο 690τμ, δίνεται τμηματικά, πολύ καλή κατάσταση, κατασκευή 1995, ενεργειακή κλάση Α, αυτόνομη θέρμανση (ηλεκτρικό ρεύμα), κλιματισμός, parking, 3 θέσεις στάθμευσης, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα απεριόριστη, διαμορφωμένος χώρος, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, εντός σχεδίου, εξαερισμός, επενδυτικό, πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 1000μ), πλησίον διασκέδαση (έως 1000μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 1000μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον αττική οδό (έως 1000μ). Διατίθεται προς πώληση Πολυχρηστικός Επαγγελματικός Χώρος, 690 τ.μ. 3 επιπέδων, που επικοινωνούν μεταξύ τους με ασανσέρ, δίπλα στη Ρεματιά Χαλανδρίου. Είναι κατασκευής του 1997, διαθέτει ωραία θέα, πόρτα ασφαλείας, 3 θέσεις αποκλειστικής στάθμευσης, ένα σπάνιο προνόμιο για την περιοχή, προσφέροντας πρακτικότητα και κύρος σε στελέχη και επισκέπτες. αυτόνομη θέρμανση (ρεύμα) κλιματισμό, ενεργειακή κλάση A. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων: 2ος όροφος | 184 τ.μ. προβολής αυτοτελής, φωτεινός όροφος με δυνατότητα open plan διαμόρφωσης υψηλών προδιαγραφών. Γραφείο δώματος | 49 τ.μ. αυτόνομης λειτουργίας, ένας premium, διακριτός χώρος στο επίπεδο του δώματος, ιδανικός για συναντήσεις. Παράλληλα, η εγκατάσταση κεραιών κινητής τηλεφωνίας στην ταράτσα αποφέρει ένα ετήσιο καθαρά παθητικό έσοδο 39.000€ (περίπου), ανεξάρτητο από το κύριο ενοίκιο. Έχει ένα εξασφαλισμένο μίσθωμα από αξιόπιστο εταιρικό μισθωτή έως τον Μάρτιο του 2028 και δυνατότητα τριετούς ανανέωσης χωρίς κενό διάστημα μίσθωσης. Η τοποθεσία του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του. Βρίσκεται σε ήσυχο σημείο, δίπλα στη ρεματιά Χαλανδρίου, με εύκολη και ταχεία πρόσβαση προς όλες τις κατευθύνσεις μέσω της Αττικής Οδού και των βασικών οδικών αρτηριών. Παράλληλα, εξυπηρετείται από δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών, καθιστώντας το άμεσα προσβάσιμο για εργαζομένους και συνεργάτες. Πρόκειται για ένα ακίνητο που ξεχωρίζει για τη σταθερότητα του εισοδήματός του, τη θεσμική φερεγγυότητα του μισθωτή και τη δυνατότητα μελλοντικής ιδιοχρησίας. Μπορεί να λειτουργήσει ως εταιρική έδρα, boutique agency, tech hub ή διοικητικό κέντρο, ενώ η πλήρης διάκριση των ζωνών (2ος όροφος και δώμα) προσφέρει ιδιωτικότητα και ευελιξία στη χρήση. Απευθύνεται σε ιδιώτες και family offices που αναζητούν καθαρό, μακροχρόνιο cashflow με προοπτική υπεραξίας, αλλά και σε επιχειρήσεις που επιθυμούν να “κλειδώσουν” στρατηγικά έναν χώρο-έδρα σε πράσινη, προνομιακή τοποθεσία του Χαλανδρίου. Είναι εξίσου ιδανικό για ένα μικτό σχήμα επενδυτή-χρήστη, που επιδιώκει έσοδο σήμερα και ιδιοχρησία αύριο. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι κατά προσέγγιση. Το γραφείο μας είναι πάντα στη διάθεσή σας, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες και απαιτήσεις σας με ποιότητα, εχεμύθεια και συνέπεια. Διαθέτουμε ευρύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων στις καλύτερες τιμές της αγοράς, με στόχο να προσφέρουμε αξιόπιστες και αποδοτικές λύσεις για κάθε πελάτη. Για περισσότερα ακίνητα που ανταποκρίνονται στις δικές σας προδιαγραφές, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας: www.adamktimatiki.gr. Τιμή €1.100.000 (κωδ. 5078) 6949813240 | Δείτε περισσότερα ακίνητα στο www.adamktimatiki.gr