Τριάρι δεύτερος όροφος, Καλαμάκι, Άλιμος

Μοντέρνο οροφοδιαμέρισμα με θέα θάλασσα στον Άλιμο Φωτεινό οροφοδιαμέρισμα 95 τ.μ., 2 υ/δ, στον 2ο όροφο, προς πώληση με τιμή €295.000. Βρίσκεται στο Καλαμάκι, σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από τη θάλασσα, με διαμπερή διάταξη και πρόσοψη που εξασφαλίζει άπλετο φως και ανεμπόδιστη θέα. Το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση, κατασκευής 1985, ενεργειακή κλάση Ε, και προσφέρει άνετους εσωτερικούς χώρους για μοντέρνα καθημερινότητα ή επένδυση βραχυχρόνιας/μακροχρόνιας μίσθωσης. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα, μπάνιο και δύο υπνοδωμάτια. Διαθέτει βεράντες που επικοινωνούν με το σαλόνι και τα υπνοδωμάτια, με τέντες για προστασία από τον ήλιο, και προσφέρουν ξεκάθαρη θέα στη θάλασσα. Η διαμπερής διάταξη εξασφαλίζει συνεχή φυσικό αερισμό, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στην ηχομόνωση και στη θερμομόνωση. Η θέρμανση είναι αυτόνομη μέσω θερμοσυσσωρευτών με νυχτερινό τιμολόγιο, υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας για οικονομία και επιπλέον αποθήκη 10 τ.μ. στον ίδιο όροφο για αποθηκευτικές ανάγκες. Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ και πατάρι, η είσοδος του διαμερίσματος έχει πόρτα ασφαλείας και συναγερμό για επιπλέον ασφάλεια. Η ιδιοκτησία είναι πρόσοψης, φωτεινή και σε καλή κατάσταση συντήρησης, έτοιμη για άμεση χρήση ή για μικρές αναβαθμίσεις. Η ενεργειακή κλάση Ε αντανακλά την κατασκευή του 1985, ενώ τα σύγχρονα στοιχεία όπως το τζάκι και ο ηλιακός συνδυάζονται με πρακτικές λύσεις άνεσης. Είτε ως κύρια κατοικία είτε ως εξοχικό κοντά στην πόλη, το ακίνητο προσφέρει ευχάριστη καθημερινότητα και δυνατότητα αξιοποίησης. Πληροφορίες για την περιοχή Άλιμος: Η γειτονιά του Αλίμου και ειδικότερα το Καλαμάκι συνδυάζει εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα με όλες τις αστικές ανέσεις. Υπάρχουν αγορές, καταστήματα και φούρνοι σε απόσταση έως 500 μέτρων, ενώ στάση λεωφορείου και τρόλεϊ βρίσκεται εντός 100 μέτρων και στάση τραμ περίπου 200 μέτρων, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της πόλης και τις γειτονικές παραλίες. Η παραλιακή περιοχή διαθέτει οργανωμένες και μικρότερες παραλίες, καφετέριες και εστιατόρια κατά μήκος της παραλίας, ιδανικά για καθημερινό περίπατο ή βραδινή έξοδο. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν παιδικές χαρές, χώρους άθλησης και ποδηλατόδρομοι, ενώ η περιοχή είναι δημοφιλής σε οικογένειες και όσους προτιμούν τη ζωή κοντά στη θάλασσα αλλά με εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας είναι γρήγορη μέσω παραλιακής και τραμ, ενώ υπαρκτές είναι και οι επιλογές στάθμευσης στις γύρω οδούς. Η γειτονιά προσφέρει ισορροπία μεταξύ ήρεμου παράκτιου χαρακτήρα και καθημερινής ευκολίας, καθιστώντας το ακίνητο αυτό κατάλληλο για μόνιμη κατοικία ή επένδυση σε προσιτή απόσταση από τη θάλασσα. Τιμή €295.000 (κωδ. 557712) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.