Μονοκατοικία Γέρακας, Μπάλανα, Γέρακας

Πωλείται νεόδμητη μονοκατοικία δύο επιπέδων συνολικού εμβαδού 210 τ.μ., σε γωνιακό οικόπεδο 300 τ.μ., στην περιοχή Γέρακας – Μπαλάνα. Το ακίνητο, κατασκευής 2023, χαρακτηρίζεται από σύγχρονο σχεδιασμό, υψηλή ενεργειακή απόδοση (πιστοποιητικό Α+), και προσεγμένη κατασκευή με ποιοτικά υλικά. Η κατοικία αναπτύσσεται σε ισόγειο και πρώτο όροφο, με δυνατότητα αξιοποίησης σοφίτας και υπόγειου χώρου. Το ισόγειο, εμβαδού περίπου 110 τ.μ., περιλαμβάνει ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, δύο υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC. Ο πρώτος όροφος διαθέτει δύο επιπλέον υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο, καθιστικό, μικρό αποθηκευτικό χώρο κάτω από τη σκάλα και μεγάλη βεράντα 50 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα προς το βουνό και το πράσινο. Η σοφίτα αποτελείται από αυτόνομο στούντιο 40 τ.μ. και πατάρι 15 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης είτε ως ξενώνα είτε ως χώρο γραφείου ή ψυχαγωγίας. Στο υπόγειο, συνολικού εμβαδού 110 τ.μ., βρίσκονται δύο θέσεις στάθμευσης και ευρύχωρη αποθήκη. Η κατοικία είναι διαμπερής, φωτεινή, ευήλια και ευάερη, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ηχομόνωση και θερμομόνωση, ενεργειακό τζάκι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, σίτες, boiler και ηλιακό θερμοσίφωνα. Υπάρχει πρόβλεψη για εγκατάσταση ανελκυστήρα, καθώς και για τοποθέτηση αντλίας θερμότητας και fancoil. Εκκρεμεί η ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του εξωτερικού χώρου, η επένδυση της εσωτερικής σκάλας, καθώς και η τοποθέτηση κιγκλιδωμάτων και πλακιδίων στα μπαλκόνια του πρώτου ορόφου. Τα δάπεδα αποτελούνται από συνδυασμό πλακιδίων και ξύλου, αναδεικνύοντας την αισθητική του χώρου. Στην κατοικία εκκρεμεί η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, κήπου καθώς και η εγκατάσταση της αντλίας θερμότητας. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν μια πολυτελή, σύγχρονη και λειτουργική κατοικία με υψηλές προδιαγραφές κατασκευής, σε προνομιακό σημείο των βορείων προαστίων. Τιμή πώλησης: €640.000. Για περισσότερες πληροφορίες: Exclusive Agents, τηλ. 2102200880, email: info@exclusiveagents.gr www.exclusiveagents.gr