Δυάρι άριστη κατάσταση, δεύτερος όροφος, Κέντρο, Γέρακας

Επιλέξιμο για Golden Visa Ευκαιρία Επένδυσης για Golden Visa – Γέρακας, Αθήνα Πρόκειται για μια σπάνια και ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία στο πλαίσιο του Ελληνικού Προγράμματος Golden Visa, που βρίσκεται σε μία από τις πιο υποσχόμενες οικιστικές ζώνες των βορείων προαστίων της Αθήνας — στο αναπτυσσόμενο προάστιο του Γέρακα. Το ακίνητο αποτελείται από έναν εμπορικό χώρο στο επίπεδο του δρόμου και δύο μεγάλους ανοιχτούς ορόφους που χρησιμοποιούνται σήμερα ως επαγγελματικοί χώροι — ο ένας ως γραφείο ή φροντιστήριο και ο άλλος ως σχολή πολεμικών τεχνών. Σύμφωνα με τους πρόσφατα διευρυμένους κανονισμούς του προγράμματος Golden Visa, οι χώροι αυτοί είναι επιλέξιμοι για νόμιμη μετατροπή σε σύγχρονα διαμερίσματα, προσφέροντας έτσι τόσο προοπτικές κατοίκησης όσο και επενδυτικές δυνατότητες. Ο Γέρακας είναι ένα προάστιο που έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια με προσεκτικό πολεοδομικό σχεδιασμό, ο οποίος ευνοεί τους ευρύχωρους δρόμους, τα χαμηλά κτίρια και το υψηλό ποσοστό μονοκατοικιών και σύγχρονων επαύλεων. Είναι μια ήσυχη, πράσινη και οικογενειακή περιοχή — αλλά ταυτόχρονα εξαιρετικά καλά συνδεδεμένη με το υπόλοιπο αστικό δίκτυο. Μόλις λίγα λεπτά από το ακίνητο βρίσκεται η Πλατεία Μακεδονίας, το κεντρικό σημείο του Γέρακα, μια ζωντανή κοινότητα με καταστήματα, καφέ, πάρκα και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες. Επιπλέον, το κτίριο απέχει πολύ μικρή απόσταση από τη Λεωφόρο Μαραθώνος, έναν από τους βασικούς οδικούς άξονες της βορειοανατολικής Αττικής, που προσφέρει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, την Αττική Οδό και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών. Η προνομιακή αυτή τοποθεσία εξασφαλίζει τόσο την ευκολία μετακίνησης όσο και την προοπτική μελλοντικής υπεραξίας. Ο οικιστικός χαρακτήρας της περιοχής, σε συνδυασμό με τις σύγχρονες υποδομές της, την καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν μακροχρόνιες μισθώσεις. Η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει ισχυρή και η απόδοση της επένδυσης ενισχύεται από τη συνεχή ανάπτυξη της περιοχής και τις διαρκώς υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Το συγκεκριμένο ακίνητο προσφέρει στους επενδυτές το μοναδικό πλεονέκτημα να μετατρέψουν ένα νομικά προσαρμόσιμο εμπορικό κτίριο σε κομψά διαμερίσματα κατοικίας σε ένα από τα πιο ισορροπημένα και επιθυμητά προάστια της Αθήνας. Είτε πρόκειται για ιδιοχρησία, μακροχρόνια εκμίσθωση είτε για κεφαλαιακή υπεραξία, αυτή η ευκαιρία ευθυγραμμίζεται απόλυτα με τους στόχους των απαιτητικών διεθνών αγοραστών. **Οι τιμές που αναφέρονται είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να τροποποιηθούν ανάλογα με τις προδιαγραφές των ακινήτων.**