Τεσσάρι άριστη κατάσταση, τέταρτος όροφος, Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο

Σε μία από τις πιο ήσυχες και ταυτόχρονα προνομιούχες τοποθεσίες του Παλαιού Φαλήρου, πάνω από τη Λεωφόρο Αμφιθέας και πολύ κοντά στη Νέα Σμύρνη, πωλείται αποκλειστικά από το γραφείο μας ένα εξαιρετικό διαμέρισμα των 101 τ.μ., στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας πέντε ορόφων με 15 συνολικά διαμερίσματα και ασανσέρ. Το ακίνητο είναι κατασκευής του 1985 και έχει υποστεί ολική, υψηλής ποιότητας ανακαίνιση το 2025, που συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη λειτουργικότητα. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα ενιαίο χώρο σαλονιού κουζίνας, τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και δύο αντιδιαμετρικά μπαλκόνια, το ένα εκ των οποίων βρίσκεται από την πλευρά του κήπου χωρίζεται σε δύο μέρη. Με την είσοδο από την πόρτα ασφαλείας του διαμερίσματος, ο επισκέπτης εισέρχεται σε ένα καλαίσθητο διάδρομο , επενδυμένο από τη μία πλευρά του με μία προσεκτικά και λειτουργικά ενσωματωμένη στο χώρο ντουλάπα. Αφήνοντας πίσω του το μπάνιο των επισκεπτών και το ένα από τα τρία υπνοδωμάτια, οδηγείται από την μία πλευρά στον ενιαίο και άνετο χώρο που ενώνει κουζίνα και καθιστικό, δημιουργώντας μία φιλόξενη ατμόσφαιρα με φυσικό φως και από την άλλη πλευρά στα δύο υπνοδωμάτια και το μπάνιο, τα οποία διακριτικά προσφέρουν μία αίσθηση χωροταξικής απομόνωσης από τον υπόλοιπο χώρο του διαμερίσματος. Τα ξύλινα δάπεδα από δρυ στο σαλόνι και στους διαδρόμους αποπνέουν αίσθηση πολυτέλειας και θερμής φιλοξενίας, ενώ στα δύο υπνοδωμάτια κυριαρχούν το παρκέ και στο τρίτο το laminate, προσφέροντας άνεση και διακριτική κομψότητα. Το μπαλκόνι προσόψεως με λευκό μαρμάρινο δάπεδο και τέντες είναι ευρύχωρο και προσφέρει ανεμπόδιστη θέα και προς τη θάλασσα, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και γαλήνης, ενώ τα δύο πίσω μπαλκόνια επίσης με λευκό μαρμάρινο δάπεδο και τέντες, έχουν θέα προς τον όμορφο κοινόχρηστο κήπο της πολυκατοικίας. Στο μπαλκόνι του κήπου υπάρχει προεγκατάσταση για πλυντήριο, διακριτικά ενσωματωμένη για πρακτικότητα και άνεση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτα, προσφέρουν άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ κάθε μπαλκονόπορτα διαθέτει συρόμενα κάγκελα ασφαλείας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο. Υπάρχει κλιματισμός και ηλιακός θερμοσίφωνας, εξασφαλίζοντας οικονομία και άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, ευήλιο, ευάερο και φωτεινό, με ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και ανοιχτού ορίζοντα. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει φυσικό φως και φωτεινότητα σε όλους τους χώρους. Στην πυλωτή της πολυκατοικίας διατήθεται μία ανοιχτή θέση στάθμευσης (P). Η τοποθεσία του είναι στρατηγική: σε ήσυχη γειτονιά με πράσινο, αλλά και με άμεση πρόσβαση στις Λεωφόρους Αμφιθέας και Συγγρού. Η στάση τραμ βρίσκεται 13 λεπτά με τα πόδια, ενώ το Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος απέχει 17 λεπτά με τα πόδια. Η παραλία Παλμύρα είναι στα 25 λεπτά και η πλατεία Νέας Σμύρνης στα 16 λεπτά με τα πόδια, ενώ πολύ κοντά υπάρχουν σχολεία, αθλητικά κέντρα, αγορά και πλατείες. Ένα διαμέρισμα που συνδυάζει ποιότητα, ηρεμία και προνομιακή τοποθεσία, είναι ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή επένδυση, προσφέρει σύγχρονες ανέσεις και υψηλή ποιότητα διαβίωσης, σε μία από τις πιο ποιοτικές και ταυτόχρονα κεντρικές περιοχές του Παλαιού Φαλήρου. Είμαστε στη διάθεσή σας για οποιεσδήποτε επιπλέον πληροφορίες ή αν θέλετε να κανονίσετε μια ξενάγηση για να εξερευνήσετε από κοντά αυτήν την εξαιρετική ευκαιρία. ΔΕΚΤΕΣ ΟΛΕΣ ΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΕΣ ΜΕ ΝΟΜΙΜΑ ΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α. Επικοινωνήστε μαζί μας για την έκδοση δανείου σας με τους καλύτερους όρους, χωρίς καμία επιβάρυνση. KW Cosmos, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2121073000, email: kwcosmos@kwgreece.gr, https://www.kwcosmos.gr/property/1897317