Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Νέα Κυψέλη, Κυψέλη

Διαμέρισμα 56 τ.μ. στην Κυψέλη, 1 υπνοδωμάτιο, 1ος όροφος Μοντέρνα, λιτή πρόταση για αγορά σε μια από τις πιο προσβάσιμες γειτονιές της Αθήνας. Το διαμέρισμα 56 τ.μ. βρίσκεται στον πρώτο όροφο πολυκατοικίας του 1968, διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο. Χρειάζεται ανακαίνιση, γεγονός που προσφέρει την ευκαιρία να διαμορφωθεί σύμφωνα με σύγχρονα πρότυπα και προσωπικό γούστο. Κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική στέγη, με ευνοϊκή θέση σε ήσυχη γειτονιά κοντά σε μέσα μεταφοράς και βασικές υπηρεσίες. Το ακίνητο είναι πρόσοψης και φωτεινό, με ξύλινα κουφώματα και ξύλινα δάπεδα που του δίνουν ζεστό χαρακτήρα και δυνατότητα αναβάθμισης. Ο πρώτος όροφος είναι προσβάσιμος με ασανσέρ, ενώ το κτίριο κατασκευάστηκε το 1968 και απαιτεί εργασίες ανακαίνισης που θα ανανεώσουν τους χώρους και θα ενσωματώσουν σύγχρονες υποδομές. Η κεντρική θέρμανση λειτουργεί με ηλεκτρικό ρεύμα, στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη στον σχεδιασμό της ενεργειακής αναβάθμισης. Η ενεργειακή κλάση αναφέρεται ως Εξαιρείται, συνεπώς υπάρχει περιθώριο βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης κατά την ανακαίνιση. Η διάρθρωση με ανεξάρτητη κουζίνα προσφέρει λειτουργικότητα και την επιλογή ανοιχτής ή κλειστής διάταξης σύμφωνα με τις ανάγκες. Ιδιαίτερη έμφαση στην περιγραφή αξίζει η αίσθηση ησυχίας που προσφέρει το διαμέρισμα. Παρά τη στενή γειτνίαση με μέσα μαζικής μεταφοράς και την αστική ζωή, η θέση και ο προσανατολισμός του χώρου εξασφαλίζουν ήσυχο περιβάλλον και προστασία από τον θόρυβο της κίνησης. Η ποιότητα των ξύλινων επιφανειών και η δυνατότητα νέων μόνιμων λύσεων σε κουφώματα και μόνωση μπορούν να ενισχύσουν την ακουστική άνεση. Κατάλληλο για ιδιώτη που αναζητά ήσυχο σπίτι κοντά στην πόλη ή για επαγγελματική χρήση όπου η συγκέντρωση και η ηρεμία είναι αναγκαίες. Σε επίπεδο υποδομών και τοποθεσίας το ακίνητο είναι εξαιρετικά βολικό. Βρίσκεται σε απόσταση έως 100 μέτρων από σταθμό μετρό/ηλεκτρικό, σε απόσταση έως 10 μέτρων από στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ, σε έως 10 μέτρα από τοπική αγορά και σε έως 20 μέτρα από super market. Οι τράπεζες είναι σε απόσταση έως 50 μέτρων, προσφέροντας άμεση εξυπηρέτηση για καθημερινές ανάγκες. Το διαμέρισμα μπορεί να εξυπηρετήσει επαγγελματικές δραστηριότητες όπως γραφείο, ιατρείο ή studio, χάρη στην πρόσβαση και την προβολή πρόσοψης προς τον δρόμο. Το ασανσέρ διευκολύνει την πρόσβαση, ενώ ο πρώτος όροφος περιορίζει την ανάγκη για μεγάλες αναβαθμίσεις πρόσβασης. Η θέση εξασφαλίζει ταχύτατη πρόσβαση στο κέντρο και στα σημεία ενδιαφέροντος της πόλης, χωρίς να θυσιάζεται η ησυχία του χώρου. Κυψέλη: η γειτονιά συνδυάζει την αστική ζωντάνια με μικρές, ήσυχες γωνιές και παραδοσιακά εμπορικά σημεία. Η περιοχή διαθέτει καλές συγκοινωνίες, με σταθμούς μετρό και πολλές γραμμές αστικών λεωφορείων σε κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας την κυκλοφορία προς κέντρο και προάστια. Υπάρχει πλήθος καταστημάτων, μικρών αγορών, μπακάλικων και super market, καθώς και τραπεζικές υπηρεσίες και φαρμακεία που καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Τα σημεία αναψυχής και οι πλατείες προσφέρουν επιλογές για καφέ και περίπατο, ενώ η αίσθηση κοινότητας και η ποικιλία υπηρεσιών κάνουν την Κυψέλη ιδανική για κατοίκηση αλλά και για επαγγελματική δραστηριότητα. Τιμή €80.000 (κωδ. 556260) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.