Κτίριο προς Πώληση

Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Σε εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία στον Πειραιά, αυτό το ανεξάρτητο κτίριο κατοικιών προσφέρει μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία στο πιο ζωντανό λιμάνι της Ελλάδας. Η συνολική επιφάνεια του κτιρίου είναι 360 τ.μ. και σήμερα αποτελείται από 6 ολοκληρωμένα επιπλωμένα διαμερίσματα που εκτείνονται σε 3 επίπεδα (ισόγειο, πρώτος όροφος, δεύτερος όροφος) με ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια (10/2024) για την κατασκευή του 4ου ορόφου, ο οποίος θα δημιουργήσει 2 επιπλέον διαμερίσματα 30 τ.μ. και 45 τ.μ. — επομένως, συνολικά 8 διαμερίσματα μετά την ολοκλήρωσή του. Συνολικά, το ακίνητο διαθέτει σήμερα 8 κουζίνες, 8 σαλόνια και 8 μπάνια. Το κτίριο χτίστηκε αρχικά το 1961 και ανακαινίστηκε το 2016 (3 μονάδες) και ξανά το 2025 (άλλες 3 μονάδες). Είναι πλήρως ανακαινισμένο, μοντέρνο και ήδη αποφέρει έσοδα από ενοίκια. Σήμερα χρησιμοποιείται ως φοιτητική εστία. Η θέρμανση είναι αυτόνομη ηλεκτρική και τα μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα είναι μόλις 30 €. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο 1.000 τ.μ. και, λόγω της χωροθέτησης και της διαρρύθμισής του, μπορεί επίσης να μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, γραφειακούς χώρους ή σε ένα συγκρότημα μικτής χρήσης — προσφέροντας ευελιξία για μοντέλα υψηλής απόδοσης σε μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση ενοικίασης στην πόλη. Δεν απαιτείται πιστοποιητικό EPC για αυτή τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Μπαίνοντας στο κτίριο, αισθάνεστε αμέσως την τάξη, τη δομή και τη σαφήνεια της αρχιτεκτονικής. Κάθε όροφος φιλοξενεί δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 30 τ.μ. και 45 τ.μ. αντίστοιχα. Τα εσωτερικά είναι σε άριστη κατάσταση, πλήρως ανακαινισμένα, αποτελεσματικά σχεδιασμένα και εξαιρετικά ελκυστικά για τους ενοικιαστές. Το κτίριο είναι καθαρό, λειτουργικό και έτοιμο να συνεχίσει να αποφέρει έσοδα. Μόλις ολοκληρωθεί ο 4ος όροφος, ο επενδυτής θα επωφεληθεί από 2 επιπλέον διαμερίσματα — ένα 30 τ.μ. και ένα 45 τ.μ. με σοφίτα/πατάρι — αυξάνοντας περαιτέρω τη ροή μετρητών και την αξία του κεφαλαίου. Εξωτερικά, το ακίνητο βρίσκεται σε ένα μεγάλο οικόπεδο 1.000 τ.μ. Αυτό προσφέρει ιδιωτικότητα, χρηστικότητα και μελλοντικές δυνατότητες εξωτερικού χώρου ανάλογα με την επιχειρηματική ιδέα (κοινόχρηστοι χώροι κήπου, βεράντα ρεσεψιόν μπουτίκ ξενοδοχείου, ζώνες εξωτερικού χώρου για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις). Είναι σπάνιο πλεονέκτημα να διαθέτει κανείς τόσο μεγάλη έκταση γης σε μια τόσο κεντρική τοποθεσία του Πειραιά. Ο Πειραιάς είναι μια από τις πιο δυναμικές αστικές αγορές στην Ελλάδα. Είναι η κύρια πύλη της χώρας και το μεγαλύτερο λιμάνι της Μεσογείου. Υποδέχεται διεθνείς τουρίστες, κρουαζιερόπλοια, επισκέπτες για επαγγελματικούς λόγους, στελέχη ναυτιλιακών εταιρειών, φοιτητές και εταιρική μακροπρόθεσμη ζήτηση. Κάθε μέρα χιλιάδες άνθρωποι φτάνουν, αναχωρούν, μετακομίζουν, μεταφέρονται και χρειάζονται κατάλυμα. Συνδέεται στρατηγικά με το μετρό, το Πανεπιστήμιο του Πειραιά, ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα πλοία που συνδέουν την Ελλάδα με τα νησιά του Αιγαίου. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο τα ακίνητα σε αυτή τη συγκεκριμένη περιοχή ενοικιάζονται γρήγορα, παραμένουν πλήρη και δεν μένουν ποτέ κενά. Η ζήτηση είναι φυσική, οργανική και σταθερή. Και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό όχι μόνο ως σταθερή επένδυση ενοικίασης, αλλά και ως μηχανή κέρδους με δυνατότητα κλιμάκωσης. Με βάση την ζητούμενη τιμή, η εκτιμώμενη απόδοση επένδυσης είναι 9% – 10% (υπολογισμένη συμπεριλαμβανομένου του μελλοντικού 4ου ορόφου). Αυτό το επίπεδο απόδοσης είναι εξαιρετικά σπάνιο σήμερα στην Αθήνα και τον Πειραιά. Σε μια αγορά όπου οι πραγματικές ευκαιρίες γίνονται όλο και πιο δύσκολες να βρεθούν, αυτό το κτίριο δεν είναι απλώς μια απόκτηση — είναι μια στρατηγική κίνηση. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: AB-1598 Ktimatoemporiki Real Estate Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600 email: info@ktimatoemporiki.gr website: http://ktimatoemporiki.gr