Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Κέντρο, Νέο Φάληρο

Ένα 55 τ.μ. διαμέρισμα 1ου ορόφου, σε πολυκατοικία του 1976 με 5 ορόφους και μεγάλο περιβάλλον πράσινο. Η είσοδος είναι καθαρή, ήσυχη, με χαμηλά κοινόχρηστα (~10€/μήνα).
Το διαμέρισμα περιλαμβάνει:Υπάρχουν μαρμάρινα δάπεδα σε σαλόνι–χωλ–υπνοδωμάτιο και πλακάκια σε κουζίνα–μπάνιο.Τα ολοκαίνουργια κουφώματα αλουμινίου EUROPA, ενεργειακά και θερμοδιακοπτόμενα (με σίτες), τοποθετούνται τώρα — σημαντικό immediate asset.Ενεργειακή Κλάση: Ζ πριν την ανακαίνιση και πριν τα νέα κουφώματα.Entry Price:
Η μέση τιμή στο Νέο Φάληρο (Οκτ. 2025): €2.818/τ.μ. Το διαμέρισμα πωλείται €2.272/τ.μ. → περίπου -20% κάτω από την αγορά.Peak Market:
Τον Απρίλιο 2025 η περιοχή έφτασε €2.851/τ.μ.. Η αγορά είναι ανεβασμένη — και το ακίνητο κοστολογημένο χαμηλά και έντιμα.Μισθωτική Δυναμική:
Με πλήρη ανακαίνιση, €600–650/μήνα προς τιμή μηνιαίας ενοικίασης είναι απολύτως εφικτά, λόγω proximity σε:Metropolitan HospitalΣΕΦΗλεκτρικόΤραμΓήπεδο Καραϊσκάκηπαραλιακή ζώνη.Μικρό budget → Μεγάλο upside:
Με ~€30.000 ανακαίνιση, μπορεί να μετατραπεί σε turn-key rental asset.Χρήση και ως επαγγελματικός χώρος:
Η πολυκατοικία ήδη φιλοξενεί επαγγελματίες (όπως ιατρείο), και το Metropolitan δίπλα δημιουργεί συνεχές demand.Location Alpha: Νέο Φάληρο «με τα πόδια»Με τα πόδια βρίσκεσαι:Είναι μια από τις λίγες περιοχές στον Πειραιά που συνδυάζουν:Και με το νέο πολιτιστικό κέντρο της περιοχής (πρώην ΑΙΓΑΙΟΝ) να προχωρά, η ανοδική πορεία είναι δεδομένη.Investment Playbook (3 Σενάρια)Αγορά: €125.000 (τελική τιμή)Ανακαίνιση: €30.000Σύνολο: €155.000Μίσθωση: €620/μήναΑπόδοση: ~4,8% καθαρή (σε Νότια ζώνη με ασφαλή ζήτηση)Ανακαινισμένα 55τ.μ. στο Ν. Φάληρο → €2.850/τ.μ. μεσος όρος55 × €2.850 = €156.750
→ Με καλό design, πιάνει €165.000–€170.000 εύκολα.Ιδανικό για:Η περιοχή γύρω από το Metropolitan είναι από τις υψηλότερης ζήτησης professional zones στον Πειραιά.Αν ψάχνεις ένα project που να βγάζει νόημα και σε excel και στην πραγματική ζωή, αυτό είναι. Μικρό σε μέγεθος, μεγάλο σε δυνατότητες. Ραντεβού στο Νέο Φάληρο με την PANTOU REALTORS — κλείσε viewing, δες τον χώρο, φαντάσου τη χρήση, κλείδωσε την απόδοση.