Διαμέρισμα τέταρτος όροφος, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων, Κυψέλη

Στην καρδιά της ιστορικής Κυψέλης, προσφέρεται προς πώληση ένα μοναδικό οροφοδιαμέρισμα 4 ου ορόφου 193 τ.μ., που συνδυάζει αρμονικά την κλασική κομψότητα με τον σύγχρονο σχεδιασμό. Αρχικής κατασκευής 1965 σε μια προσεγμένη οικοδομή, στην είσοδο της οποίας μόλις πρόσφατα τοποθετήθηκαν κάμερες-θυροτηλέφωνα με WiFi, πλήρως ανακαινισμένο με υλικά άριστης ποιότητας το 2011 και το 2022, το διαμέρισμα αυτό αποπνέει αίσθηση πολυτέλειας, άνεσης και διακριτικής φινέτσας. Το εσωτερικό του εντυπωσιάζει με το ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, όπου το βλέμμα μαγνητίζει το επιβλητικό τζάκι, δημιουργώντας μια ατμόσφαιρα ζεστασιάς και υψηλής αισθητικής. Η ανεξάρτητη κουζίνα σχεδιάστηκε με έμφαση στην λειτουργικότητα και προσφέρει πληθώρα αποθηκευτικών χώρων, διαθέτοντας και ανεξάρτητη αποθήκη τροφίμων. Το διαμέρισμα, διαθέτει επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους- πατάρια- και αποθήκη 10 τ.μ. στο υπόγειο της πολυκατοικίας. Το ακίνητο περιλαμβάνει, 5 υπνοδωμάτια εκ των οποίων προσωρινά, το ένα λειτουργεί ως γραφείο και το άλλο ως playroom, καθώς και 2 κομψά μπάνια. Τα μαρμάρινα δάπεδα στους κύριους χώρους και το παρκέ στα υπνοδωμάτια αποπνέουν διαχρονική πολυτέλεια. Η κατοικία είναι διαμπερής, με εξαιρετικό φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, και διαθέτει όλες τις σύγχρονες ανέσεις: - Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου - Ηλιακό θερμοσίφωνα - Έτοιμες εγκαταστάσεις για τοποθέτηση κλιματιστικων σε ολους τους χώρους. Στον εξωτερικό χώρο συναντάμε μία άνετη βεράντα 40 τ.μ. περίπου, όπου μπορείτε να απολαύσετε υπέροχες στιγμές και επιπλέον 2 μπαλκόνια στο πίσω μέρος του διαμερίσματος. Ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει την αίγλη του παρελθόντος με την λειτουργικότητα και την άνεση του σήμερα. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια κομψή κατοικία κύρους στο κέντρο της πόλης. Τοποθεσία: Η Κυψέλη είναι μια από τις παλαιότερες γειτονιές της πόλης και ένα από τα πιο ενδιαφέροντα μέρη στην Αθήνα. Οριοθετείται δυτικά από την οδό Πατησίων, νότια από το Πεδίον του Άρεως, ανατολικά από τα Τουρκοβούνια και βόρεια από τον δήμο Γαλατσίου. Μοναδικά χαρακτηριστικά: Ο κύριος πόλος έλξης στην Κυψέλη είναι ο πεζόδρομος στην Φωκίωνος Νέγρη. Αποτελείται από μια μεγάλη λωρίδα πρασίνου στο κέντρο της, με δέντρα, παγκάκια, σιντριβάνια και αγάλματα, που περιβάλλεται και από τις δύο πλευρές από καφετέριες, εστιατόρια και καταστήματα. Χαρακτηριστικό δείγμα του αθηναϊκού μοντερνισμού στον πεζόδρομο αποτελεί η Δημοτική Αγορά, η οποία ανακαινίστηκε από το Δήμο Αθηναίων το 2016. Η πλατεία του Αγίου Γεωργίου απέχει λίγα μόλις λεπτά από το Φωκίωνος Νέγρη και είναι το νέο δημοφιλές σημείο της πόλης. Μια περιοχή που είναι από μόνη της μια μικρή γειτονιά. Αρχιτεκτονικό αξιοσημείωτο της πλατείας είναι οι πολυκατοικίες που την περιβάλλουν, οι οποίες χάρη στην καμπυλότητά τους φαίνονται σαν να την «αγκαλιάζουν. Περίοπτη θέση στη ζωή των κατοίκων έχουν το Πεδίον του Άρεως, ένα από τα μεγαλύτερα δημόσια άλση της Αθήνας, ο λόφος Ελικώνας που περιλαμβάνει αθλητικές εγκαταστάσεις και το Αττικό Άλσος στην Άνω Κυψέλη. Στην περιοχή υπάρχουν πολλά μικρά θέατρα και μερικά στούντιο καλλιτεχνών, δίνοντας μια αίσθηση μποέμ στην περιοχή. Προσβασιμότητα: Εξαιρετικά καλή σύνδεση με γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ, πλησιέστερος σταθμός Βικτώρια. Επενδυτική Δυναμική: Αυτή η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της Αθήνας, μια περιοχή που πάντα έχει μεγάλο ενδιαφέρον από τους αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις της επένδυσης.