Δυάρι πρώτος όροφος, Κουκάκι - Παιδική Χαρά, Κουκάκι - Μακρυγιάννη

ΚΟΥΚΑΚΙ - Διαμέρισμα 50τμ, 1 υ/δ, 1ος, καλή κατάσταση, κατασκευή 1970, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), διαμπερές, φωτεινό, θέα πεζόδρομος, πρόσοψης, βεράντες, τέντες, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων πλακάκι, ανεξάρτητη κουζίνα. Διαμέρισμα 50 τ.μ. στο Κουκάκι, 1 υ/δ, φωτεινό και διαμπερές Πρόταση πώλησης για διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 1ο όροφο κτιρίου κατασκευής 1970 στην περιοχή Κουκάκι. Το ακίνητο διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ και μπάνιο, με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Είναι σε καλή κατάσταση και ξεχωρίζει για τη διαμπερή του διάταξη που εξασφαλίζει επαρκή αερισμό και φυσικό φωτισμό, ενώ η θέα από τις βεράντες του κοιτάζει σε ήσυχο πεζόδρομο. Διαθέτει προσόψεως διαρρύθμιση, τέντες στις βεράντες, ασανσέρ στο κτίριο και κουφώματα αλουμινίου. Ο τύπος δαπέδων είναι πλακάκι και η ενεργειακή του κλάση είναι Η. Το διαμέρισμα έχει λειτουργική και πρακτική διαρρύθμιση που καλύπτει τις βασικές ανάγκες μιας μικρής οικογένειας ή ενός ζευγαριού. Ο χωλ υποδέχεται και κατευθύνει προς τα υπόλοιπα δωμάτια, το σαλόνι προσφέρει άνεση για καθημερινή χρήση και έχει άμεση σύνδεση με τη βεράντα που κοιτάζει τον πεζόδρομο, ενώ η ανεξάρτητη κουζίνα είναι ευρύχωρη για τη διάσταση του ακινήτου και επιτρέπει την οργάνωση και αποθήκευση. Το υπνοδωμάτιο προσφέρει ιδιωτικότητα και επαρκή φυσικό φως λόγω της διαμπερότητας, και το μπάνιο είναι λειτουργικό. Τα κουφώματα αλουμινίου και οι τέντες στις βεράντες συμβάλλουν στη συντήρηση και στην καθημερινή άνεση, ενώ το πλακάκι ως δάπεδο είναι ανθεκτικό και εύκολο στη συντήρηση. Η ύπαρξη ασανσέρ διευκολύνει την καθημερινή πρόσβαση, ενώ η προσόψεως θέση του διαμερίσματος προσδίδει καλύτερη ορατότητα και αίσθηση ασφάλειας. Σημαντικά τεχνικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη: το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1970 και το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση, αλλά η ενεργειακή κλάση του είναι Η, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει περιθώριο για βελτιώσεις στην ενεργειακή απόδοση, ειδικά σε θέματα μόνωσης και συστημάτων θέρμανσης. Η κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο παρέχει ομοιόμορφη θέρμανση, ωστόσο τα λειτουργικά κόστη και η ενεργειακή αναβάθμιση μπορεί να απαιτήσουν επενδύσεις. Η διαμπερής διάταξη το καθιστά δροσερό το καλοκαίρι και αεριζόμενο, ενώ οι βεράντες και η θέα σε πεζόδρομο προσφέρουν ήσυχο περιβάλλον εντός αστικού ιστού. Πληροφορίες για την περιοχή Κουκάκι: Το Κουκάκι είναι κεντρική γειτονιά με ζωντανό χαρακτήρα και εύκολη πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες, μέσα μαζικής μεταφοράς και σημεία ενδιαφέροντος της Αθήνας. Διαθέτει πεζοδρόμους με καταστήματα, καφέ και εστιατόρια, καθώς και δυνατότητες για καθημερινή τροφοδοσία από μικρά μάρκετ και φούρνους. Η γειτνίαση με τον λόφο του Φιλοπάππου και τη βόρεια πλευρά της Ακρόπολης προσφέρει χώρους αναψυχής και περιπάτου, ενώ οι συγκοινωνίες είναι άμεσες προς το κέντρο και άλλες περιοχές της πόλης. Η περιοχή συνδυάζει την προσβασιμότητα με ήσυχα στενά και πεζόδρομους, καθιστώντας την κατάλληλη για όσους θέλουν να ζουν κοντά στο κέντρο χωρίς την υπερβολική φασαρία. Συνολικά πρόκειται για ένα λειτουργικό διαμέρισμα 50 τ.μ. προς πώληση σε κεντρική και ζητούμενη γειτονιά, κατάλληλο για κατοίκηση ή επένδυση βραχυπρόθεσμης ή μακροπρόθεσμης μίσθωσης. Η καλή κατάσταση και τα βασικά χαρακτηριστικά του, όπως η διαμπερής διάταξη, οι βεράντες και το ασανσέρ, το καθιστούν πρακτική επιλογή, με την επισήμανση της ανάγκης ενεργειακής αναβάθμισης λόγω της κλάσης Η. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματιστεί επίσκεψη, μπορείτε να επικοινωνήσετε ώστε να οργανωθεί ξενάγηση. Τιμή €200.000 (κωδ. 557555) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας για περισσότερα ακίνητα και φωτογραφίες. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ σύμφωνα με το Ν. 4072 / 11/4/2012 ΦΕΚ 86 Α.