Μονοκατοικία 290 τμ, άριστη κατάσταση, Νεάπολη Εξαρχείων, Εξάρχεια - Νεάπολη

Μονοκατοικία-επένδυση στα Εξάρχεια: Φωτεινό σπίτι 2 επιπέδων με κήπο Πολυτελής αλλά μοντέρνα προσέγγιση σε μια ανακαινισμένη μονοκατοικία 290 τ.μ., προς πώληση, σε δύο επίπεδα (ισόγειο και 1ος όροφος). Το ακίνητο, κατασκευής 1920 και πλήρως ανακαινισμένο το 2015, προσφέρει φωτεινούς, διαμπερείς χώρους με σύγχρονη αισθητική, ιδανικό για οικογενειακή χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. Ενεργειακή κλάση Ε, χωρίς κοινόχρηστα, με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό, σε γωνιακό κτίριο πρόσοψης με ιδιαίτερη παρουσία στην περιοχή. Στον οργανισμό του σπιτιού συναντάμε συνολικά 8 υπνοδωμάτια και 3 ξεχωριστούς χώρους σαλονιού, που διανεμούν άνετα τους κατοίκους και τους επισκέπτες σε δύο επίπεδα. Το ισόγειο διαθέτει ανεξάρτητη κουζίνα, χωλ, ένα σαλόνι, μπάνιο και άμεση πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο 70 τ.μ. και σε ευρύχωρες βεράντες, ενώ ο πρώτος όροφος φιλοξενεί επιπλέον κουζίνες, σαλονάκια, μπάνια και πολλά υπνοδωμάτια, προσφέροντας ευελιξία χρήσεων, από οικογενειακή διαβίωση έως χώρους για βραχυχρόνια μίσθωση ή γραφειακή χρήση. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, τα δάπεδα συνδυασμός μωσαϊκού και ξύλου, το κτίριο είναι βαμμένο και περιλαμβάνει αποθήκη. Η κατοικία είναι διαμπερής και πολύ φωτεινή, με μεγάλες όψεις και καλό αερισμό, ενώ το γωνιακό σημείο της εξασφαλίζει επιπλέον προβολή και ανεξαρτησία. Υπάρχουν τρεις ανεξάρτητες κουζίνες και τρία μπάνια, με όλες τις απαραίτητες αναβαθμίσεις από την ανακαίνιση του 2015. Χαρακτηρίζεται ως επενδυτικό ακίνητο, χωρίς κοινόχρηστα, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση με δυνατότητα εισοδήματος, καθώς και για επαγγελματική εκμετάλλευση λόγω του μεγάλου αριθμού δωματίων και των ξεχωριστών χώρων. Η περιοχή των Εξαρχείων συνδυάζει αστικό χαρακτήρα, πολιτιστική ζωντάνια και άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Το σπίτι βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από σταθμό μετρό/ηλεκτρικό (έως 200 μ.) και στάση λεωφορείου/τρόλεϊ (έως 100 μ.), ενώ σχολεία και πανεπιστημιακές σχολές βρίσκονται επίσης πολύ κοντά (έως 100 μ. και έως 1000 μ. αντίστοιχα), γεγονός που καθιστά την τοποθεσία ελκυστική για φοιτητές και επαγγελματίες. Σε απόσταση αναπνοής υπάρχουν αγορά, πλατεία και επιλογές για διασκέδαση, καθώς και super market και νοσοκομειακές υπηρεσίες εντός 200 μ., ενώ πάρκα και αθλητικές εγκαταστάσεις προσφέρουν πράσινο και δραστηριότητες σε κοντινή εμβέλεια. Τα Εξάρχεια διατηρούν έντονο πολιτισμικό αποτύπωμα με καφέ, βιβλιοπωλεία, εικαστικούς χώρους και μικρά τοπικά καταστήματα, προσφέροντας ζωή στην πόλη χωρίς να θυσιάζεται η γειτονική άνεση. Η θέση είναι στρατηγική για πρόσβαση στο κέντρο, με καλές συνδέσεις και πεζή κίνηση σε βασικές υπηρεσίες, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο τόσο για καθημερινή κατοίκηση όσο και για επένδυση με συνεχή ζήτηση. Συνολικά, πρόκειται για μια μοντέρνα, πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία 290 τ.μ. σε δύο επίπεδα, με 8 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες, 3 μπάνια, κήπο 70 τ.μ., αποθήκη και εξαιρετική τοποθεσία στα Εξάρχεια. Η διαμόρφωση και οι τεχνικές προδιαγραφές την καθιστούν ευέλικτη επιλογή για ιδιοχρησία ή επένδυση, με άμεση πρόσβαση σε μεταφορικά μέσα, υπηρεσίες και πολιτιστικές δραστηριότητες. Για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίδειξης, διαθέσιμη παρουσίαση και τεχνικά στοιχεία με λεπτομέρειες. Τιμή €1.100.000 (κωδ. 557626) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.