Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, δεύτερος όροφος, Σεπόλια, Σεπόλια - Σκουζέ

ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ - Διαμέρισμα 70τμ, 1 υ/δ, 2ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1975, ενεργειακή κλάση Η, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, βεράντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, πόρτα ασφαλείας, τιμή συζητήσιμη, επενδυτικό, πλησίον εθνική οδό (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ). Διαμέρισμα 70 τ.μ. στα Κάτω Πατήσια — Επενδυτική Ευκαιρία Μοντέρνο, φωτεινό διαμέρισμα 70 τ.μ. προς πώληση, ιδανικό για επενδυτές ή για ιδιοκατοίκηση μετά από αναπροσαρμογή. Βρίσκεται στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1975 με ασανσέρ και προσφέρει σαφές δυναμικό αξιοποίησης, καθώς υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου. Η τιμή είναι συζητήσιμη και το ακίνητο προσφέρεται ως ιδανική επιλογή για όποιον θέλει να αναβαθμίσει χώρο με προοπτική κέρδους ή λειτουργικότητας. Το διαμέρισμα διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, καθώς και βεράντες πρόσοψης που εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, καθιστώντας το διαμπερές και φωτεινό. Υπάρχει πατάρι για αποθήκευση, ξύλινα κουφώματα και πόρτα ασφαλείας, ενώ η κεντρική θέρμανση προσφέρει ανέσεις χειμερινής περιόδου. Η ενεργειακή κλάση είναι Η, κάτι που δείχνει την ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και βελτιώσεις στην μόνωση και τα κουφώματα. Δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στο ότι το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης προκειμένου να αναδειχθούν οι δυνατότητες του χώρου και να υλοποιηθούν οι σύγχρονες λύσεις διαρρύθμισης. Η θέση στον 2ο όροφο εξασφαλίζει άνετη πρόσβαση χωρίς τα μειονεκτήματα των πολύ υψηλών ορόφων, με ταυτόχρονη ησυχία και καλή θέα προς τον δρόμο. Η διαρρύθμιση επιτρέπει εύκολη μετατροπή ώστε να προστεθεί δεύτερο υπνοδωμάτιο, είτε με διαχωρισμό του σαλονιού είτε με ανασχεδιασμό της κουζίνας και του παταριού, κάτι που αυξάνει την επενδυτική του αξία. Το ακίνητο είναι πρόσοψης και προσφέρει άνεση διαβίωσης σε συνδυασμό με χρήση της βεράντας για καθημερινή άνεση. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα πρακτική: σε απόσταση έως 100 μέτρα υπάρχει στάση λεωφορείου ή τρόλεϊ, ενώ σε έως 500 μέτρα βρίσκονται ο σταθμός μετρό / ηλεκτρικός και η εθνική οδός, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση σε κέντρο και προάστια. Η γειτονιά είναι ήσυχη και φιλική, με καθημερινές διευκολύνσεις όπως καταστήματα, φαρμακεία και σούπερ μάρκετ κοντά. Η προσβασιμότητα και η ύπαρξη δημόσιων μέσων μεταφοράς σε κοντινή απόσταση αυξάνουν την ελκυστικότητα για ενοικίαση ή μεταπώληση μετά την ανακαίνιση. Λόγω της θέσης και του δυναμικού μετατροπής, το ακίνητο προσελκύει ενδιαφέρον από επενδυτές που αναζητούν αποδοτικές λύσεις σε προσιτές τιμές. Περιοχή Κάτω Πατήσια: Τα Κάτω Πατήσια είναι μια γειτονιά με αστικό χαρακτήρα και αναπτυξιακές προοπτικές. Προσφέρει συνδυασμό κατοικιών παλαιότερης κατασκευής και σύγχρονων παρεμβάσεων, με πρασινότερους χώρους και βασικές υποδομές για καθημερινή ζωή. Υπάρχουν σχολεία, παιδικές χαρές, μικρά καταστήματα και τοπικές αγορές που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες, ενώ η σύνδεση με κεντρικούς άξονες και μέσα μεταφοράς καθιστά εύκολη την πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης και τους περιφερειακούς δρόμους. Η γειτονιά χαρακτηρίζεται από ήσυχο περιβάλλον σε πολλά σημεία και καλή γειτονική ζωή, γεγονός που την καθιστά κατάλληλη τόσο για οικογένειες όσο και για νέους επενδυτές. Τιμή €90.000 (κωδ. 557420) +302109852016 ΚΑΛΛΙΘΕΑkallithea@novarealestate.gr | Web: www.novarealestate.gr. H διεύθυνση του ακινήτου είναι κατά προσέγγιση.