Δυάρι Σκοπευτήριου 34, Καλλιθέα 17673, Λόφος Φιλαρέτου, Καλλιθέα

Διατίθεται ένα σπάνιο διαμέρισμα 92 τ.μ., κατασκευής 1960, στον 1ο όροφο γωνιακού κτιρίου στην περιοχή Καλλιθέα – Λόφος Φιλαρέτου, μία από τις πλέον εδραιωμένες και ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο απευθύνεται σε όσους αναζητούν αγορά σπιτιού στην Καλλιθέα Αθήνα, με έμφαση τόσο στην ιδιοκατοίκηση όσο και στη μελλοντική επενδυτική αξιοποίηση. Η συγκεκριμένη κατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή για ανακαίνιση, αναβάθμιση και δημιουργία χώρου υψηλής αισθητικής και λειτουργικότητας. Αναλυτική Περιγραφή Εσωτερικών Χώρων Το διαμέρισμα χαρακτηρίζεται από άνετη διαρρύθμιση και περιλαμβάνει: Δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, κατάλληλα για άνετη διαμόρφωση υπνοδωματίων master ή παιδικών/φιλοξενίας. Χώλ υποδοχής, που λειτουργεί ως κεντρική διασύνδεση των κύριων χώρων. Μεγάλο καθιστικό, ιδανικό για καθημερινή χρήση και δυνατότητα αισθητικών παρεμβάσεων. Αυτόνομη τραπεζαρία, κατάλληλη για οικογενειακές συγκεντρώσεις και καθημερινή λειτουργικότητα. Χωριστή κουζίνα, με μεγάλες δυνατότητες ανακαίνισης και επανασχεδιασμού. Ένα μπάνιο, με περιθώριο πλήρους ανακατασκευής για σύγχρονη αισθητική. Η κατοικία είναι διαμπερής και γωνιακή, προσφέροντας εξαιρετικό φυσικό φως και αεριζόμενους χώρους. Η διάταξη επιτρέπει διαμόρφωση σε ανοιχτό ενιαίο χώρο (open plan), εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης το επιθυμεί. Σημαντικά Τεχνικά Πλεονεκτήματα & Παροχές Αποκλειστική χρήση ταράτσας Το ακίνητο συνοδεύεται από ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της περιοχής: αποκλειστική χρήση ταράτσας με δυνατότητα ανέγερσης πρόσθετου ορόφου 184 τ.μ.. Πρόκειται για τεράστια επενδυτική ευκαιρία για επέκταση κατοικίας, δημιουργία δεύτερου διαμερίσματος ή αυτόνομου ορόφου. Αυτόνομη θέρμανση με κεντρικό λέβητα πετρελαίου. Τζάκι, προσφέροντας αίσθηση ζεστασιάς και άνεσης στους κύριους χώρους. Ηλιακός θερμοσίφωνας, συμβάλλοντας σε εξοικονόμηση ενέργειας. Χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη την ευκαιρία να διαμορφώσει έναν χώρο σύγχρονο και απολύτως προσαρμοσμένο στις προσωπικές ανάγκες. Χωρίς ασανσέρ, σε κτίριο χαμηλής δόμησης που εξασφαλίζει ηρεμία. Τοποθεσία – Γιατί ο Λόφος Φιλαρέτου στην Καλλιθέα είναι προνομιακή επιλογή Η περιοχή του Λόφου Φιλαρέτου αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή σημεία για αγορά σπιτιού στην Καλλιθέα Αθήνα. Συνδυάζει οικιστική ηρεμία, άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και σημαντικά πολιτιστικά και εμπορικά σημεία: 15 λεπτά περπάτημα από τον σταθμό τρένου Καλλιθέας 1.600 μέτρα από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (SNFCC), έναν διεθνή πολιτιστικό προορισμό Πολύ κοντά σε εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, κεντρική αγορά, υπηρεσίες και συγκοινωνίες Ήσυχη γειτονιά, ιδανική για οικογένειες και επαγγελματίες Σημαντική άνοδος αξιών ακινήτων τα τελευταία χρόνια, με σταθερή επενδυτική προοπτική Η περιοχή αποτελεί σημείο αναφοράς για όσους επιθυμούν πρόσβαση στο κέντρο, στο παραλιακό μέτωπο και στο πολιτιστικό τρίγωνο Καλλιθέας – Νέας Σμύρνης – Φαλήρου. Ιδανικό για Ιδιοκατοίκηση ή Επενδυτική Χρήση Το ακίνητο συνδυάζει: υψηλή ζήτηση στην αγορά ενοικιάσεων, δυνατότητα μεταπώλησης με σημαντική υπεραξία μετά από ανακαίνιση, δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον τετραγωνικών μέσω δόμησης. Αυτό το σύνολο το καθιστά άκρως ελκυστικό για επενδυτές, οικογένειες, ζευγάρια και επαγγελματίες που αναζητούν στρατηγική τοποθέτηση στην αγορά ακινήτων της Καλλιθέας. Επικοινωνία – FDK Real Estate Για πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης: +30 211 1994725 +30 698 0003668 FDK Real Estate Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.