Οικόπεδο προς Πώληση

Επενδυτική Ελκυστικότητα Συντελεστής δόμησης 3.0 → δυνατότητα ανέγερσης έως 450 τ.μ. Κοντινή πρόσβαση σε μετρό, τραμ και λεωφορεία → υψηλή ζήτηση για κατοικίες. Πολύ κοντά σε πανεπιστήμια και νοσοκομεία → ιδανικό για φοιτητική ή ιατρική στέγη. Αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά → δυνατότητα αξιοποίησης για Airbnb/short-term rentals. Το οικόπεδο στη Μπακνανά βρίσκεται σε στρατηγική θέση με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, βασικές υποδομές υγείας και εκπαίδευσης, καθώς και κοντινή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας. Η τοποθεσία το καθιστά ελκυστικό για επενδυτές και κατασκευαστές που ενδιαφέρονται για ανάπτυξη κατοικιών ή μικτών χρήσεων. Τοποθεσία & Προσανατολισμός Διεύθυνση:(περιοχή Μπακνανά, Νέος Κόσμος). Πρόσοψη: ~10 μέτρα. Προσανατολισμός: Ανατολικός-Νοτιοανατολικός, με καλή ηλιακή έκθεση. Υφιστάμενη Κατοικία: Διώροφη, κατασκευής 1970 Απόσταση από θάλασσα: ~6 χλμ. (Φάληρο/Καλλιθέα). Μέσα Μαζικής Μεταφοράς Στάση τραμ “Mpaknana” σε απόσταση λίγων μέτρων, με γραμμή Τ6 που συνδέει Πικροδάφνη–Σύνταγμα. Στάσεις λεωφορείων (2η & 3η Μπακνανά) με δρομολόγια προς Συγγρού–Φιξ και Νέα Σμύρνη. Μετρό Συγγρού–Φιξ σε ~800 μ. απόσταση, με απευθείας πρόσβαση στο κέντρο. Νοσοκομεία Σε ακτίνα 5–6 χλμ. βρίσκονται μεγάλα νοσοκομεία: Γεννηματάς, Ιπποκράτειο, Σωτηρία, Αλεξάνδρα, Λαϊκό, καθώς και το Αρεταίειο Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο. Όλα λειτουργούν 24 ώρες, προσφέροντας πλήρη κάλυψη υγείας. Πανεπιστήμια Η περιοχή εξυπηρετείται από σημαντικά ιδρύματα: Πάντειο Πανεπιστήμιο (1,5 χλμ. στη Συγγρού). Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (Ιερά Οδός, ~3 χλμ.). Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών (~4 χλμ.). ΕΚΠΑ – Σχολές στο κέντρο και Ζωγράφου (~5–6 χλμ.). ️ Πρόσβαση σε Κέντρο & Μεταφορικούς Κόμβους Κέντρο Αθήνας (Σύνταγμα): ~3 χλμ. με τραμ ή μετρό. Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~33 χλμ., προσβάσιμο μέσω Αττικής Οδού ή μετρό. Λιμάνι Πειραιά: ~9 χλμ., με απευθείας σύνδεση μέσω Συγγρού. ️ Αγορά & Τουριστικές Υποδομές Η περιοχή Νέου Κόσμου διαθέτει τοπική αγορά, εστιατόρια, καφέ και μικρά εμπορικά καταστήματα. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται πολιτιστικά σημεία όπως το Κέντρο Πολιτισμού Σταύρος Νιάρχος (~3 χλμ.), το Μουσείο Ακρόπολης (~2 χλμ.) και η ίδια η Ακρόπολη. Η περιοχή είναι τουριστικά αναπτυσσόμενη, με αυξανόμενη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις.