Κτίριο προς Πώληση

Πωλείται σύγχρονο κτίριο μικτής χρήσης, κατασκευής 2012, σε εξαιρετικό σημείο στο Γκάζι, ακριβώς δίπλα στην έξοδο του Μετρό Κεραμεικού (Γραμμή 3). Το ακίνητο είναι σε άριστη κατάσταση, με κορυφαία υλικά και υψηλής τεχνολογίας εξοπλισμό. ο άνω όροφος δεν κατοικήθηκε ποτέ. Το κτίριο βρίσκεται σε απόσταση περίπου δυο χιλιομέτρων από την Ακρόπολη, ενώ η πρόσβαση στο Σύνταγμα και σε όλο το ιστορικό κέντρο είναι άμεση λόγω της θέσης του διπλά στο Μετρό. Η περιοχή αποτελεί έναν μοναδικό συνδυασμό ιστορίας, πολιτισμού και σύγχρονης επενδυτικής ανάπτυξης, στοιχεία που ενισχύουν τη σπανιότητα και τη διαχρονική του αξία. Συνολική του επιφάνεια 291,09τμ. διαθέτει ισόγειο κατάστημα 52,67τμ., με υπόγειο χώρο βοηθητικής χρήσης 57,20τμ., αποκλειστική χρήση πρασιάς 19,28τμ., συρόμενη σπαστή γυάλινη πρόσοψη, εξοπλισμός για χρήση εστίασης (ψησταριά, συστήματα εξαερισμού). Στον 1ο όροφο υπάρχει διαμέρισμα, ένας μοντέρνος και φωτεινός χώρος που περιλαμβάνει, σαλόνι με κουζίνα σε ενιαία διαρρύθμιση, wc στο επίπεδο, ανοικτό πατάρι (open loft) που λειτουργεί ως κρεβατοκάμαρα, δεύτερο wc/τουαλέτα στο πατάρι. Και δώμα στον ανοιχτό εξωτερικό χώρο, βατό δώμα αποκλειστικής χρήσης 47,60τμ., εξώστης δώματος 20,75τμ. Ανοικτός χώρος κατάλληλος για καθιστικό, BBQ, lounge ή roof garden. Στιβαρή μεταλλική κατασκευή υψηλής ποιότητας, έτοιμη να δεχθεί σκέπαστρο. Θέα προς Ναό Ηφαίστου, Γκάζι, Τεχνόπολη και το γύρω πάρκο. Επιπλέον χώροι: απόληξη κλιμακοστασίου 9,60τμ., κοινόχρηστη είσοδος: 4,53τμ. Όσον αφορά τον εξοπλισμό και την ποιότητα κατασκευής: κατασκευή υψηλών προδιαγραφών (υπάρχει φωτογραφικό υλικό από τον σκελετό), θωρακισμένη πόρτα κορυφαίας σειράς, αλουμίνια βαρέως τύπου, ανοιξείδωτα κάγκελα στις σκάλες, έγχρωμο σύστημα θυροτηλεόρασης, πλήρης εγκατάσταση δικτύου (data) σε όλους τους χώρους, ακόμη και στην ταράτσα, φυσικό αέριο σε πλήρη λειτουργία (θέρμανση και ζεστό νερό), αυτοματισμοί τελευταίας τεχνολογίας. Το Γκάζι βρίσκεται δίπλα στον Κεραμεικό, μία από τις σημαντικότερες περιοχές της Αρχαίας Αθήνας. Εδώ συναντώνται κατάλοιπα της αρχαίας πόλης, το Δίπυλο, τα Μακρά Τείχη και κομμάτια της ιστορικής αθηναϊκής ζωής. Στον 19ο αιώνα η περιοχή έγινε το επίκεντρο της βιομηχανικής ανάπτυξης, με το εργοστάσιο φωταερίου (Technopolis) να διαμορφώνει τη φυσιογνωμία του σύγχρονου Γκαζιού. Το κτίριο εναρμονίζεται απόλυτα με αυτό το περιβάλλον: μια σύγχρονη κατασκευή, αλλά ενταγμένη στην ιστορική ταυτότητα της περιοχής. Η Τεχνόπολη Δήμου Αθηναίων βρίσκεται λίγα βήματα από το ακίνητο, αποτελώντας σήμερα έναν από τους σημαντικότερους χώρους πολιτισμού στην Ελλάδα. Συναυλίες, εκθέσεις, φεστιβάλ, καλλιτεχνικά γεγονότα, μουσεία βιομηχανικής κληρονομιάς, χώροι τέχνης, γκαλερί και δημιουργικά studios δίνουν στο Γκάζι μια ατμόσφαιρα ζωντανή, σύγχρονη και αστική. Η περιοχή αποτελεί πλέον το κέντρο του δημιουργικού κόσμου της πόλης, με έντονη νυχτερινή ζωή, γαστρονομικές προτάσεις, καφέ, wine bars και χώρους ψυχαγωγίας. Το Γκάζι είναι σήμερα μια από τις πιο ισχυρά ανερχόμενες περιοχές για real estate στην Αθήνα. Η γραμμή 3 του Μετρό είναι ακριβώς δίπλα. Η απόσταση από την Ακρόπολη είναι δύο χιλιόμετρα. Υπάρχει συνεχής ανάπτυξη πολιτιστικών και τουριστικών υποδομών, μεγάλη ζήτηση για Airbnb, boutique διαμερίσματα, τουριστικές μονάδες, με υψηλές πληρότητες όλο τον χρόνο. Μελλοντική υπεραξία λόγω έργων ανάπλασης και σταθερής ανόδου της περιοχής. Το ακίνητο είναι ιδανικό για βραχυχρόνια μίσθωση, ενοικίαση ανά όροφο, μικτή χρήση (επαγγελματική και κατοικία), επενδυτές που αναζητούν απόδοση και ασφάλεια αξίας, επιχειρηματίες που θέλουν κατάστημα και κατοικία στον ίδιο χώρο. Τα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι τα εξής: Βρίσκεται κυριολεκτικά δίπλα στο Μετρό Κεραμεικού, έχει εξαιρετική φωτεινότητα και λειτουργικότητα χώρων, rooftop με μοναδική δυνατότητα διαμόρφωσης, θέα σε αρχαιολογικά και πολιτιστικά σημεία, άριστη κατασκευή με ελάχιστη χρήση, κατάλληλο για κάθε τύπο επένδυσης. Remax Friends, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109210700, email: info@remaxfriends.gr, website: www.remaxfriends.gr Η θέση του ακινήτου στον χάρτη είναι ενδεικτική.