Μεζονέτα νέο, τρίτος όροφος, Καλαμάκι, Άλιμος

Κωδικός Ακινήτου: 7-317: Σε μία από τις πιο ήσυχες και καλοδιατηρημένες γειτονιές του Παλαιού Φαλήρου, στα σύνορα με Άλιμο, διατίθεται προς πώληση νεόδμητη, ημιτελής, ενεργειακή μεζονέτα δύο επιπέδων (3ου–4ου ορόφου) σε μικρή, σύγχρονη πολυκατοικία, σε οικόπεδο 135 τ.μ.3ος όροφος – Καθημερινή ζωή και κύριος όροφος50 τ.μ. με:Ενιαία σαλοκουζίνα – πολύ φωτεινή, με μεγάλες τζαμαρίες και πρόσβαση στη μεγάλη μπροστινή βεράντα.Μεγάλο υπνοδωμάτιο με πρόβλεψη για εντοιχιζόμενες ντουλάπες.Δεύτερο δωμάτιο (μικρότερο) που μπορεί να λειτουργήσει ως:γραφείο / home officeβεστιάριο / walk-in closetπαιδικό δωμάτιο / ξενώναςΛουτρό πλήρους μεγέθους.Πρόσοψη βεράντας: Άνετη, μπροστινή, ιδανική για χαλάρωση, φαγητό έξω ή φιλοξενία φίλων – ο εξώστης που γίνεται φυσική συνέχεια του σαλονιού.4ος όροφος – Ιδιωτικότητα και retreat30 τ.μ. με:Master υπνοδωμάτιο με en-suite μπάνιο.Επιπλέον ανοιχτό χώρο που μπορεί να διαμορφωθεί ως:καθιστικόγραφείο / δημιουργικό studioχώρος χαλάρωσης / reading cornerΗ εσωτερική σκάλα συνδέει τα δύο επίπεδα, δημιουργώντας μια αίσθηση μονοκατοικίας μέσα στην πόλη. Χρήση ταράτσας 24 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα σε πράσινο και ανοιχτωσιά. Πρόβλεψη για πέργκολα, αναμονές για τέντες. Ιδανικός χώρος για roof garden, lounge/καθιστικό εξωτερικού χώρου, μικρό BBQ ή χώρο outdoor yoga.Τεχνικά και Ποιοτικά ΧαρακτηριστικάΈτος κατασκευής: 2025 (σύγχρονη αντισεισμική και ενεργειακή φιλοσοφία).Ενεργειακή κλάση: Α+Προβλέψεις / Υποδομές:Προεγκατάσταση για κλιματισμόΠροεγκατάσταση για συναγερμόΠροεγκατάσταση φυσικού αερίου με ατομικό λέβηταΗλιακός θερμοσίφωνας Τριφασικό ρεύμα και νυχτερινό τιμολόγιοΚουφώματα:Αλουμινίου, ενεργειακά, με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολάΔάπεδα: Προβλέπονται γρανιτοπλακίδια υψηλής αντοχής.Ασφάλεια:Πόρτα ασφαλείαςΘυροτηλεόρασηΆλλα:Ασανσέρ στο κτίριοΔιαμπερής, φωτεινή, ευήλια, ευάερη κατοικίαΕπιτρέπονται κατοικίδιαΑνοικτή θέση στάθμευσης εντός του οικοπέδου.Χρήση ταράτσας 24 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέαΤοποθεσία – Αγία Βαρβάρα, Παλαιό Φάληρο / Σύνορα ΑλίμουΗ μεζονέτα βρίσκεται στην καρδιά της γειτονιάς Αγίας Βαρβάρας στο Παλαιό Φάληρο, σε ήσυχο, καθαρό και οικογενειακό μικροπεριβάλλον, με άμεση πρόσβαση σε αγορές, super market, σχολεία, πλατείες και παιδικές χαρές, βασικές αρτηρίες προς κέντρο και παραλιακή. Αποστάσεις: ~1,3 χλμ από τη θάλασσα~1,5 χλμ από μαρίνα Αλίμου~1,9 χλμ από την παραλία Έδεμ~5 χλμ από το κέντρο της Αθήνας~30 χλμ από το αεροδρόμιο. Το Παλαιό Φάληρο αποτελεί ένα από τα πιο ελκυστικά παραθαλάσσια προάστια της Αθήνας, με παραλιακό μέτωπο, πάρκα και τη μαρίνα Φλοίσβου, δημοφιλή για περίπατο, ποδήλατο και αναψυχή. Σε συνδυασμό με τη γειτνίαση με τον Άλιμο και τη μαρίνα του, τμήμα της ευρύτερης «Αθηναϊκής Ριβιέρας», η περιοχή προσελκύει σταθερά υψηλής ποιότητας ιδιοκατοίκηση και επενδυτικό ενδιαφέρον.Ημιτελής κατάσταση – €295.000 (τιμή μη διαπραγματεύσιμη)Παράδοση στο στάδιο των επιχρισμάτων με τοποθετημένα εξωτερικά κουφώματα, έτοιμη για τον αγοραστή που θέλει να βάλει την υπογραφή του στις λεπτομέρειες. Εκκρεμείς εργασίες (ενδεικτικά):Τοποθέτηση κουζίναςΟλοκλήρωση εσωτερικής σκάλας (επένδυση/κιγκλιδώματα)Τοποθέτηση ντουλαπών και εσωτερικών θυρώνΠλακίδια σε δάπεδα και μπάνιαΕξοπλισμός μπάνιων (νιπτήρες, λεκάνες, καμπίνες κ.λπ.)Τοποθέτηση λέβητα φυσικού αερίου και τελικές συνδέσειςΤελικές ηλεκτρολογικές/υδραυλικές αποπερατώσεις και φινιρίσματαΙδανικό για αγοραστή με αισθητική άποψη ή για μηχανικό/επιχειρηματία που θέλει να διαμορφώσει το ακίνητο όπως ακριβώς το φαντάζεται. Με περίπου €3.500/τ.μ. για ημιτελή Α+ μεζονέτα με parking, αποθήκη και rooftop σε Παλαιό Φάληρο / σύνορα Αλίμου, η σχέση τιμής–ποιότητας είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστική, αν αναλογιστεί κανείς ότι η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αποπερατωμένων κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο κυμαίνεται περίπου στα 4.246 €/τ.μ., ενώ στον γειτονικό Άλιμο φτάνει περί τα 4.988 €/τ.μ. Σε περίπτωση ετοιμοπαράδοτης πώλησης, η τιμή ανέρχεται στις 340.000 ευρώ.
Επενδυτική ΟπτικήΤα νότια προάστια και ειδικά η παραλιακή ζώνη (Παλαιό Φάληρο – Άλιμος – Ελληνικό) καταγράφουν διαχρονικά υψηλή ζήτηση και ανοδική πορεία τιμών, λόγω της ανάπτυξης της «Αθηναϊκής Ριβιέρας» και των έργων στην περιοχή.Η συγκεκριμένη μεζονέτα, με Α+ ενεργειακή κλάση, δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών στην ταράτσα και χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα, τοποθετείται ήδη στην αιχμή της αγοράς.Με βάση τα επίπεδα τιμών πώλησης στην περιοχή και τις αποδόσεις των ποιοτικών κατοικιών στα νότια προάστια, το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για:Μόνιμη ιδιοκατοίκηση (νέο ζευγάρι, οικογένεια, επαγγελματίες που θέλουν να ζουν κοντά στη θάλασσα και στο κέντρο)όσο και για επενδυτική αξιοποίηση (μακροχρόνια μίσθωση σε υψηλής ποιότητας μισθωτές).Ανακαλύψτε με την PANTOU REALTORS ένα σπίτι που «κουμπώνει» ιδανικά στο lifestyle της Αθηναϊκής Ριβιέρας, συνδυάζοντας νεόδμητη κατασκευή, σύγχρονη ταυτότητα και το προνόμιο να βρίσκεσαι σε μία από τις πιο περιζήτητες παραθαλάσσιες γειτονιές της πόλης.