Βιομηχανικός χώρος προς Πώληση

Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο βρίσκεται στο Μοσχάτο, σε στρατηγικό οικοδομικό τετράγωνο. Το οικόπεδο έχει 1.665 m², ενώ το κτίριο είναι πλήρως ανεξάρτητο, φωτεινό και διαθέτει 3.744 m² συνολικής επιφάνειας με 771 m² περιβάλλοντα χώρο. Το ακίνητο αποτελείται από δύο συνδεδεμένα τμήματα: • Ένα πενταώροφο τμήμα, με 189,72 m² ανά όροφο. • Ένα τετραώροφο τμήμα με ενιαίες αίθουσες 654,65 m² η καθεμία, συμπεριλαμβανομένων δύο διπλού ύψους αιθουσών στο ισόγειο και Α’ όροφο (5 m ύψος) και δύο κανονικού ύψους αιθουσών (4 m ύψος). Το ημιυπόγειο 177,98 m² ολοκληρώνει τη διαρρύθμιση. Η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετική πρόσβαση σε πολιτιστικά κέντρα, το κέντρο της Αθήνας και μέσα μαζικής μεταφοράς. Το Peiraios 260 Cultural Center βρίσκεται μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, ενώ οι σταθμοί Καλλιθέα και Μοσχάτο σε 10–13 λεπτά. Οι στάσεις λεωφορείων στην οδό Πειραιώς είναι σε πολύ κοντινή απόσταση. Το σχέδιο μετατροπής προβλέπει τη μετατροπή του επαγγελματικού κτιρίου σε σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών με 62 πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα 45 m², ιδανικά για επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa. Περίπου 25% της συνολικής επιφάνειας θα διατεθεί για κοινόχρηστους χώρους, οι οποίοι ενδέχεται να περιλαμβάνουν εστιατόριο, γυμναστήριο και άλλες ανέσεις, αφήνοντας περίπου 2.808 m² προς πώληση. Η ταράτσα 794.37 m² προσφέρει εντυπωσιακή θέα στην Ακρόπολη και τον Πύργο Πειραιά, με δυνατότητα rooftop café ή εστιατορίου, καθιστώντας το ακίνητο σημείο αναφοράς στην περιοχή. Η τιμή πώλησης είναι €4.500.000, με εκτιμώμενα κόστη ανακαίνισης €1.000/m² και έξοδα απόκτησης περίπου 7% της τιμής αγοράς, καθιστώντας το σύνολο της επένδυσης περίπου €8,56 εκατ.. Τα διαμερίσματα στο Μοσχάτο που πληρούν τα κριτήρια της Greek Golden Visa πωλούνται σήμερα μεταξύ €5.000–€6.000/m², προσφέροντας πολύ ελκυστική απόδοση: • Πώληση στα €5.000/m²: συνολική αξία €14 εκατ., ROI 64% • Πώληση στα €5.500/m²: συνολική αξία €15,4 εκατ., ROI 80% • Πώληση στα €6.000/m²: συνολική αξία €16,8 εκατ., ROI 97% Αυτό καθιστά το έργο μια ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν υψηλή απόδοση και Golden Visa. https://marketplace.theprosperty.com/listings/14746 ☎️ 210 6812500