Δυάρι Χρήζει ανακαίνισης, πρώτος όροφος, Κέντρο, Νέος Κόσμος

Πώληση Διαμερίσματος – Αθήνα (Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος) Τιμή: 140.000 € Εμβαδόν: 66 τ.μ. Διεύθυνση: Κυνοσάργους, Αθήνα 117 44 ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου 1 Υπνοδωμάτιο | 1 Μπάνιο | 1ος Όροφος Γωνιακό, προσόψεως με ανατολικό-νοτιοανατολικό προσανατολισμό Έτος κατασκευής: 1973 Ενεργειακή Κλάση: Δ Κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα μάρμαρο Αυτόνομη θέρμανση με ατομική εγκατάσταση Διαθέσιμο από 24/10/2025 Ιδανικό για φοιτητική στέγη, επενδυτική αξιοποίηση, Airbnb ή μακροχρόνια μίσθωση Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Κυνοσάργους, Νέος Κόσμος, με έντονη ζήτηση και άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές: Μετρό Νέος Κόσμος (Γραμμή 2): σε λίγα λεπτά με τα πόδια Πανεπιστήμια: ΕΚΠΑ & ΕΜΠ ~3 χλμ. (10–15 λεπτά με μετρό) Νοσοκομεία: Ευαγγελισμός & Σωτηρία ~10 λεπτά με μετρό Παραλιακή Ζώνη Φαλήρου: ~5 χλμ. (15 λεπτά με αυτοκίνητο) Λιμάνι Πειραιά: ~8 χλμ. (30 λεπτά με μετρό/προαστιακό) Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος: ~35 χλμ. (45 λεπτά με μετρό & προαστιακό) Περιοχή Κυνοσάργους Η περιοχή συνδυάζει οικιστική άνεση με πολιτιστική κληρονομιά, προσφέροντας: Εγγύτητα στο κέντρο της Αθήνας και σε ιστορικά μνημεία Τοπικά καταστήματα, καφέ και πράσινους χώρους Ισχυρή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα κοντά σε μετρό Προοπτικές Επένδυσης Φοιτητική Στέγη: Υψηλή ζήτηση λόγω πανεπιστημίων και εύκολης πρόσβασης με μετρό Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb): Κεντρική τοποθεσία κοντά σε αξιοθέατα και παραλία Μακροχρόνια Μίσθωση: Σταθερή ζήτηση για οικονομικά διαμερίσματα στον Νέο Κόσμο Πώληση διαμερίσματος Αθήνα, Κυνοσάργους ακίνητο επένδυση, Νέος Κόσμος φοιτητική κατοικία, αγορά ακινήτου Αθήνα 2025, Airbnb επένδυση Αθήνα, διαμέρισμα κοντά σε μετρό Αθήνα.