Μονοκατοικία 83 τμ, Νέα Γωνιά, Καλλικράτεια

Κωδικός ακινήτου: 1-290 - Καλλικράτεια Νέα Καλλικράτεια αριζονες ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα επιπλωμένη μονοκατοικία ημιώροφος συνολικής επιφάνειας 83.00 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένη το 1998 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, μπαλκόνια 35 τ.μ. απόσταση από θάλασσα 700 μέτρα απόσταση από πόλη 700 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 37000 μέτρα - Τιμή: 155.000 €
Μονοκατοικία 56 τ.μ. + δυνατότητα επέκτασης | Οικόπεδο 500 τ.μ. | Αμφιθεατρικό | Απεριόριστη Θέα Θάλασσα – Θερμαϊκός έως Όλυμπο (προσύμφωνο)
Σε ένα αμφιθεατρικό οικόπεδο 500 τ.μ. με πραγματικά απεριόριστη θέα στη θάλασσα, τον Θερμαϊκό και μέχρι τον Όλυμπο, διατίθεται μονοκατοικία 56 τ.μ. σε άριστη κατάσταση, με 260 τ.μ. ιδιωτικό κήπο, οργανωμένους εξωτερικούς χώρους, και δυνατότητα σημαντικής επέκτασης.
???? Κύρια Κατοικία – 56 τ.μ. (ημιώροφος)
Αποτελείται από:
Σαλοκουζίνα με 4 παράθυρα φυσικού φωτισμού
2 υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και παράθυρα
Μπάνιο (WC)
Τζάκι στο σαλόνι
A/C
Ξύλινο ρομποτέ ταβάνι πλήρως μονωμένο

???? Βεράντα – 35 τ.μ.
Σχήμα Γ
Πλακάκι
Ύψος 2,5 μ.
Κεραμοσκεπή
Δεύτερο εξωτερικό BBQ με νιπτήρα & μικρή κουζίνα 6,25 τ.μ.


---
???? Κλειστό Parking 25–30 τ.μ. & Αποθήκη – Μεγάλο Πλεονέκτημα
Το κλειστό parking διαθέτει:
Στέγη πάνελ, μονωμένη
Πλακάκι & τσιμέντο στο δάπεδο
Μεγάλη αποθήκη ενσωματωμένη

???? Δυνατότητα αλλαγής χρήσηςΜε κατάλληλη διαδικασία μέσω μηχανικού, ο χώρος μπορεί να μετατραπεί σε:
1 μεγάλο υπνοδωμάτιο, ή
2 υπνοδωμάτια,
ή Master Bedroom με δικό του WC.

➡️ Έτσι η κατοικία μπορεί να φτάσει τα 80–85 τ.μ., ανεβάζοντας σημαντικά την αξία.

---
???? Εξωτερικοί Χώροι – 260 τ.μ. Κήπος
Πλήρως διαμορφωμένος κήπος
Περιφραγμένος με μπετόν & συρματόπλεγμα
Κρασπεδόρειθρα ντυμένα
BBQ με νιπτήρα
Boiler 5,5 τόνων
3 είσοδοι με καγκελόπορτες


---
???? Θέρμανση – Εγκαταστάσεις
Καυστήρας υγραερίου
Ατομικός λέβητας πετρελαίου
6 σώματα καλοριφέρ
Πρόσφατη ανακαίνιση εξωτερικά (καλοκαίρι):
Αλλαγή λουκιών
Τοποθέτηση νέου ηλιακού θερμοσίφωνα
Γενική λειτουργική αναβάθμιση



---
???? Περιοχή – Μοναδική Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο με απέραντη θέα θάλασσα, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών από τα γνωστά beach bars:
Sahara
Yolo
& άλλα της περιοχής

Η τοποθεσία προσφέρει ησυχία, αλλά και γρήγορη πρόσβαση στις καλύτερες παραλίες της Χαλκιδικής.

---
???? Τιμή Πώλησης
155.000 €(Πωλείται το οικόπεδο 500 τ.μ. μαζί με τη μονοκατοικία)
???? Detached House 56 sq.m. + Expansion Potential | 500 sq.m. Plot | Amphitheatrical | Unlimited Sea View – Thermaikos to Mount Olympus
Located on an amphitheatrical 500 sq.m. plot with an unobstructed panoramic sea view, overlooking the Thermaikos Gulf all the way to Mount Olympus, this 56 sq.m. detached house is offered in excellent condition, featuring 260 sq.m. of private garden, fully organized outdoor spaces, and the possibility of significant expansion.

---
???? Main House – 56 sq.m.
Includes:
Living room with open-plan kitchen, with 4 windows offering abundant natural light
2 bedrooms, each with built-in wardrobes
Bathroom (WC)
Fireplace in the living room
A/C unit
Wooden insulated ceiling (rompote)
Semi-elevated layout for improved view and ventilation


---
???? Large Veranda – 35 sq.m.
Γ-shaped layout
Tiled floor
2.5 m height
Tiled roof (keramoskepì)
Outdoor BBQ area, sink and a 6.25 sq.m. outdoor kitchenette


---
???? Closed Parking 25–30 sq.m. + Storage – Major Advantage
The closed parking area includes:
Insulated roof with panel
Tiled & cemented flooring
Large integrated storage room

???? Possibility of Change of UseWith the assistance of an engineer, this space can be converted into:
One large bedroom, or
Two smaller bedrooms,
or a Master Bedroom with private WC.

➡️ The total living area could reach 80–85 sq.m., significantly increasing the property’s value.

---
???? Outdoor Areas – 260 sq.m. Private Garden
Fully landscaped garden
Fenced with concrete base & wire mesh
Finished curb edging
BBQ with sink
5.5-ton water boiler
3 separate entrances with iron gates


---
???? Heating – Installations
Gas burner (LPG) for heating
Oil boiler (individual system)
6 heating radiators
Recent exterior renovation (summer) including:
Replacement of gutters
Installation of a new solar water heater
General functional upgrades



---
???? Location – Exceptional Setting
The property enjoys a unique elevated position with a stunning panoramic sea view, and is just 5 minutes from the famous beach bars:
Sahara
Yolo
And other well-known beaches of the region

Perfect for holiday use, permanent residence, or investment.

---
???? Price
€155,000(Includes the 500 sq.m. plot and the detached house)